房屋包销合同补充协议

PAGE房屋包销合同补充协议甲方（委托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方于[原房屋包销合同签订日期]签订了《房屋包销合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本补充协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋信息房屋坐落：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋现状：房屋为[毛坯/精装修/简装修等]状态，屋内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、电视等]。2.包销范围乙方负责包销甲方拥有的上述房屋，包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在包销期限内，乙方享有独家销售权，可通过自行销售、委托第三方销售等方式推广该房屋。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同约定获取房屋包销款项。有权监督乙方的销售行为，对乙方不合理的销售策略提出意见和建议。2.义务保证对所提供房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，给乙方及第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、户型图、房屋现状照片等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理房屋销售过程中的相关手续，如产权过户登记、协助看房等，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。在包销期限内，未经乙方书面同意，不得自行销售或委托第三方销售该房屋。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同约定，以自己的名义对外销售房屋，自主制定销售价格、销售策略等，但不得低于甲方规定的最低销售价格[具体金额]元/平方米。有权获取房屋销售差价作为报酬，但应按照约定及时向甲方支付包销款项。在销售过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照诚实信用原则，积极推广销售房屋，努力提高房屋销售量。在包销期限内，应完成房屋销售任务的[X]%，即销售[X]套房屋（如有具体套数要求）。向潜在客户如实介绍房屋情况，不得故意隐瞒或虚假宣传房屋信息。因乙方原因导致客户与甲方发生纠纷的，乙方应负责解决并承担相应法律责任。定期向甲方汇报房屋销售进展情况，包括客户看房记录、意向客户信息、销售合同签订情况等。妥善保管与房屋销售相关的文件资料，在包销期限届满或本补充协议终止后，按照甲方要求及时移交。三、包销款项及支付方式1.包销款项乙方应按照房屋实际销售价格与甲方约定的包销底价之间的差价向甲方支付包销款项。如房屋实际销售价格高于包销底价，差价部分为乙方应得报酬；如房屋实际销售价格低于包销底价，乙方应按照包销底价向甲方支付购房款，并自行承担差价损失。包销底价为每平方米[具体金额]元，房屋总价为[具体金额]元。2.支付方式在乙方与客户签订房屋销售合同并收取客户定金后，乙方应在[X]个工作日内按照定金金额的[X]%向甲方支付定金部分的包销款项。在房屋销售合同生效且客户支付首付款后，乙方应在[X]个工作日内按照首付款金额的[X]%向甲方支付首付款部分的包销款项。在房屋办理产权过户登记手续且客户支付全部购房款后，乙方应在[X]个工作日内结清剩余包销款项。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本补充协议约定，擅自销售或委托第三方销售房屋，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵影响乙方销售或给乙方造成损失的，甲方应负责消除瑕疵或赔偿乙方损失，同时按照房屋包销款项总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照约定完成房屋销售任务，应按照未完成销售任务部分房屋包销底价的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反诚实信用原则，故意隐瞒或虚假宣传房屋信息，导致客户与甲方发生纠纷的，乙方应负责解决纠纷并赔偿甲方因此遭受的全部损失，同时按照房屋包销款项总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方未按照约定及时向甲方支付包销款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付已到期包销款项及违约金，同时乙方应按照房屋包销款项总额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方