房屋预售物业合同范本

PAGE房屋预售物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[现居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方依法取得[项目名称]的开发建设权，已领取《商品房预售许可证》，并将在[具体交房日期]向乙方交付该房屋；乙方有意购买甲方预售的房屋，并愿意接受甲方提供的物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋预售及物业管理服务事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方预售给乙方的房屋位于[项目名称]的[具体楼号][单元][房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，该房屋建筑层高为[X]米，朝向为[具体朝向]。2.房屋用途：乙方所购房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋用途。二、房屋预售价格及付款方式1.房屋预售价格：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体付款日期]前，将全部购房款人民币[大写金额][小写金额]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元；于[具体付款日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；于[具体付款日期2]前，支付剩余购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并支付首付款人民币[大写金额][小写金额]元。乙方应积极配合银行办理按揭贷款手续，如因乙方原因导致按揭贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金方式补足剩余购房款。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交房日期可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：甲方应在交付日期前[X]天，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。乙方办理房屋交付手续时，应向甲方提交本人身份证等有效证件。如委托他人办理，受托人应出具经公证的授权委托书及本人有效身份证件。甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并会同乙方对房屋进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改合格后再办理交付手续。四、物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理：包括房屋的承重结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：包括电梯、水泵、消防设施、监控系统、供电系统、给排水系统、照明系统等。3.环境卫生管理：包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理：包括小区内的花草树木、绿地的养护、修剪等。5.公共秩序维护：包括小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管责任。6.消防管理：按照国家和地方有关消防法律法规的规定，做好小区内的消防设施设备的维护、管理工作，确保消防通道畅通，组织开展消防安全宣传教育活动。7.其他服务：[如有其他特殊服务内容，在此详细列举]五、物业管理服务质量标准甲方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：1.房屋外观：房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落等现象。2.设备运行：电梯、水泵等设备运行正常，定期进行维护保养，记录完整。3.环境卫生：小区内公共区域干净整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清。4.绿化养护：花草树木生长良好，无明显病虫害，绿地无斑秃现象。5.公共秩序维护：小区内治安良好，无重大治安案件发生，车辆停放有序。6.消防管理：消防设施设备完好有效，消防通道畅通，无火灾隐患。六、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：乙方应按照建筑面积每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业管理服务费用。2.支付方式：乙方应在每月[具体缴费日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。3.费用调整：物业管理服务费用标准可根据国家政策、物价指数及实际运营成本等因素进行调整。甲方应提前[X]个月书面通知乙方费用调整的原因、幅度及生效日期。乙方应按照调整后的费用标准支付物业管理服务费用。七、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取物业管理服务费用及其他相关费用；对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正；法律法规规定的其他权利。2.义务：按照本合同约定的标准和内容提供物业管理服务；定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行；接受乙方的监督，及时处理乙方提出的意见和建议；协助乙方办理房屋产权登记等相关手续；法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利：监督甲方的物业管理服务质量，对甲方的服务提出意见和建议；要求甲方按照本合同约定提供物业管理服务；法律法规规定的其他权利。2.义务：按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用；遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方的管理工作；不得擅自改变房屋用途、损坏房屋及物业共用部位、共用设施设备；法律法规规定的其他义务。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的标准和内容提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权按照本合同约定减少物业管理服务费用。因甲方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方违反本合同约定，擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用。2.乙方违约责任：乙方如未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用，甲方有权要求乙方限期支付，并按照本合同约定收取违约金。如乙方逾期超过[X]日仍未支付，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋及物业共用部位、共用设施设备的，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如乙方拒不履行，甲方有权通过法律途径追究乙方的责任。乙方不遵守物业管理区域内的各项规章制度，经甲方劝阻无效的，甲方有权要求乙方改正，并可按照本合同约定收取违约金。如乙方的行为给其他业主或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力