房屋合作购买协议合同

PAGE房屋合作购买协议合同甲方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意合作购买房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合作购买房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[具体证号]。3.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/其他装修情况]，附属设施包括[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋相应的权益。对合作购买房屋的相关事宜有知情权，有权了解房屋购买过程中的各项信息。2.义务按照本协议约定的出资比例向乙方支付合作款项。协助乙方办理与房屋购买相关的手续，提供必要的文件和资料。与乙方共同承担房屋购买过程中的各项费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金等（具体费用分担方式见本协议第五条）。在房屋交付后，按照双方约定的使用方式使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋相应的权益。对合作购买房屋的相关事宜有知情权，有权了解房屋购买过程中的各项信息。2.义务按照本协议约定的出资比例向甲方支付合作款项。负责与房屋出售方或相关机构进行沟通协商，办理房屋购买的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、产权登记手续等。与甲方共同承担房屋购买过程中的各项费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金等（具体费用分担方式见本协议第五条）。在房屋交付后，按照双方约定的使用方式使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。三、出资比例及支付方式1.出资比例：甲方出资占房屋总价款的[X]%，乙方出资占房屋总价款的[X]%。房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式双方应在签订本协议后的[X]个工作日内，各自向双方共同指定的银行账户支付首期合作款项。其中，甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款如涉及银行贷款，双方应按照银行要求各自承担相应责任并及时办理相关手续。贷款获批后，贷款资金应直接支付至房屋出售方指定账户。如因一方原因导致贷款未能按时足额发放或审批不通过，该方应承担由此给对方造成的损失，并负责在[X]个工作日内补足购房款差额。四、房屋产权登记及归属1.双方同意，在房屋产权登记时，将该房屋登记为甲乙双方按份共有，其中甲方占[X]%份额，乙方占[X]%份额。2.房屋产权登记手续由乙方负责办理，办理过程中产生的费用由双方按照本协议第五条约定分担。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其名下的房屋份额，包括但不限于转让、抵押、赠与等。五、费用分担1.购房款：按照双方约定的出资比例分担。2.契税：按照房屋总价款及国家规定的税率计算，由双方按照出资比例分担。3.维修基金：按照房屋面积及当地规定的标准计算，由双方按照出资比例分担。4.房屋登记费、手续费等其他与房屋购买及产权登记相关的费用：由双方按照出资比例分担。5.在房屋购买及持有期间，如因房屋产生其他费用，如物业管理费、水电费、燃气费等，由双方按照房屋实际使用情况分担。六、房屋使用及管理1.双方共同协商确定房屋的使用方式，包括自住、出租等。如用于出租，租金收益按照双方出资比例分配。2.房屋的日常管理由双方共同负责，涉及房屋维修、保养等重大事项，需经双方协商一致后进行。维修费用按照本协议第五条约定的费用分担方式处理。3.任何一方不得擅自将房屋转租给第三方，如需转租，必须经对方书面同意。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额支付合作款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋总价款的[X]%支付违约金，同时违约方应承担对方因此遭受的全部损失。2.若一方擅自改变房屋结构或用途，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。如无法恢复原状，应按照房屋市场价值的[X]%向对方支付赔偿金。3.若一方未经对方书面同意擅自处分其名下的房屋份额，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.如因一方原因导致房屋购买手续无法顺利办理或房屋产权登记出现问题，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并负责采取措施解决问题，直至房屋产权登记完成且无任何瑕疵。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的