房屋出售托管合同范本

PAGE房屋出售托管合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行出售托管事宜；乙方具备相关专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋用途为______，房屋结构为______，房屋所在楼层为______层，总层数为______层，房屋建成年份为______年。房屋内部装修情况为______（详细描述装修程度，如精装修、简装修等，并列举主要装修内容，如地板材质、墙面装饰等），配套设施包括但不限于______（如家具、家电等，逐一列举并说明品牌、规格等信息）。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或设定其他权利限制。该房屋产权证书号为______，登记所有权人为______。二、委托事项1.甲方委托乙方独家代理出售该房屋，乙方负责寻找潜在买家，协助甲方与买家洽谈交易事宜，促成房屋买卖交易的达成。2.乙方负责对该房屋进行市场推广，包括但不限于制作房屋宣传资料、发布房屋出售信息等，以提高房屋的市场关注度和吸引力。3.乙方协助甲方办理房屋买卖过程中的各项手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权过户登记、协助办理房屋交付等相关事宜。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解房屋出售托管事宜的进展情况，要求乙方定期汇报相关工作。在乙方违反本合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。对乙方提供的潜在买家信息及交易方案有知情权和选择权。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、房屋附属设施清单等资料，并保证所提供信息的真实性和合法性。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。积极配合乙方开展房屋出售托管工作，按照乙方要求提供必要的协助和支持，包括但不限于与潜在买家沟通、提供房屋钥匙以便看房等。按照本合同约定向乙方支付服务费用。在房屋出售成功后，按照法律法规及合同约定履行房屋交付及协助办理产权过户等相关义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。在委托权限范围内，独立开展房屋出售托管工作，包括但不限于寻找买家、洽谈交易、签订相关文件等。对甲方提供的房屋信息及相关资料有保密义务，但因法律法规要求或司法机关要求披露的除外。2.义务严格按照法律法规及本合同约定履行受托义务，以专业、诚信、勤勉的态度为甲方提供房屋出售托管服务。运用专业知识和经验，为甲方制定合理的房屋出售方案，确保房屋以合理价格出售。及时向甲方反馈房屋出售托管工作进展情况，定期向甲方汇报潜在买家信息、交易洽谈情况等。对潜在买家的身份、资信状况等进行必要的调查和核实，确保交易安全。如因乙方未尽调查核实义务导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。在房屋出售过程中，妥善保管与房屋交易相关的文件、资料等，在合同终止或解除后，按照甲方要求及时移交相关资料。不得擅自改变甲方委托的事项，不得超越委托权限行事。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的受托事项转委托给第三方。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准乙方按照房屋实际成交价格的______%收取服务费用。2.支付方式在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后，甲方向乙方支付服务费用的______%。在房屋产权过户登记手续办理完毕且房屋交付给买家后，甲方向乙方支付剩余的服务费用。五、房屋出售价格及交易条件1.出售价格甲方委托乙方出售该房屋的价格为人民币______元（大写______元整）。乙方应根据市场情况及甲方要求，尽力促成房屋以不低于该价格成交。如乙方通过努力成功促成房屋以高于该价格成交，高出部分归甲方所有，乙方不得要求额外报酬。2.交易条件付款方式：______（详细约定付款方式，如一次性付款、分期付款等，并明确各阶段付款时间及金额）。交房时间：在房屋产权过户登记手续办理完毕后的______日内，甲方将房屋交付给买家。其他交易条件：______（如房屋附属设施是否包含在房价内、户口迁移等相关事项，如有其他特殊要求，在此详细约定）。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方支付服务费用或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，除支付服务费用外，还应按照未支付费用或损失金额的______%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋出售交易无法达成或乙方遭受其他经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定履行受托义务，如擅自改变委托事项、超越委托权限行事、未及时向甲方反馈工作进展、未妥善保管相关资料等，乙方应承担违约责任，退还已收取的服务费用，并按照服务费用金额的______%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋出售交易无法达成或甲方遭受其他经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、合同变更与解除1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务的；一方迟延履行本合同主要义务，经另一方催告后在合理期限内仍未履行的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，如结算服务费用、移交相关资料等。因合同解除给对方造成损失的，有过错方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋出售交易完成且双方权利义务履