小区开发合同合作协议

PAGE小区开发合同合作协议甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方有意合作进行小区开发项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作协议：一、合作项目概述1.项目名称：[小区具体名称]开发项目2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：该小区占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑类型及数量，如住宅[X]栋、商业楼[X]栋等]。4.项目内容：涵盖小区的土地开发、规划设计、建筑施工、配套设施建设等全过程，旨在打造一个高品质的居住社区。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对合作项目的整体规划、设计方案、施工进度等进行监督和提出建议。按照本协议约定，享有项目开发成果的相应权益。2.义务负责提供项目所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。按照国家法律法规及相关政策规定，办理土地出让、规划审批等项目前期手续，承担因办理上述手续产生的相关费用。协助乙方办理项目建设过程中的各类审批手续，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和资料支持。按照本协议约定的时间和方式，及时足额向乙方支付合作款项。在项目建设过程中，协调周边关系，处理可能出现的与当地居民、政府部门等相关的纠纷和问题，确保项目顺利推进。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括提供土地、协助办理手续、支付款项等。根据本协议约定，负责项目的具体开发建设工作，享有自主组织施工队伍、选择建筑材料供应商等权利，但需确保所选用的施工队伍具备相应资质，建筑材料符合质量标准。按照本协议约定，享有项目开发利润的相应分成权益。2.义务负责制定项目的详细开发计划和施工方案，包括但不限于规划设计、工程预算、施工组织设计等，并提交甲方审核。确保项目开发建设符合国家法律法规、相关工程建设标准以及本协议约定的各项要求。组建专业的项目管理团队，配备具备相应专业知识和经验的管理人员，负责项目的日常管理和施工监督。严格按照施工规范和质量标准组织施工，确保工程质量达到优良标准，按时完成项目建设任务。负责项目建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保施工安全无事故。承担因施工安全问题引发的一切法律责任和经济损失。按照国家法律法规及相关规定，依法缴纳项目建设过程中产生的各项税费。在项目建设过程中，定期向甲方汇报项目进展情况，包括工程进度、质量状况、资金使用情况等，接受甲方的监督和检查。三、合作款项及支付方式1.合作款项总额：双方共同确认，本小区开发项目合作款项总额为人民币[X]元。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合作款项的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。工程进度款：乙方按照项目开发计划完成一定阶段的工程建设任务后，向甲方提交工程进度报告及付款申请。甲方在收到报告和申请后的[X]个工作日内进行审核，审核通过后，按照已完成工程量占总工程量的比例向乙方支付相应的工程进度款。具体支付比例和金额如下：基础工程完成并验收合格后，支付合作款项的[X]%，即人民币[X]元；主体工程完成至[具体层数或进度节点]并验收合格后，支付合作款项的[X]%，即人民币[X]元；工程竣工验收备案后，支付至合作款项的[X]%，即人民币[X]元。尾款：项目交付使用且经过[X]个月的质量保修期后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余合作款项，即人民币[X]元。四、项目开发进度安排1.项目启动阶段（本协议签订后[X]个月内）甲方完成土地交付及相关前期手续办理工作。乙方完成项目的规划设计方案，并提交甲方审核通过。2.基础工程建设阶段（自项目启动阶段结束后[X]个月内）乙方组织施工队伍进场施工，完成基础工程建设任务。甲方按照约定支付基础工程进度款。3.主体工程建设阶段（基础工程验收合格后[X]个月内）乙方全面开展主体工程建设，确保工程质量和进度符合要求。甲方根据主体工程建设进度，按照约定支付相应的工程进度款。4.配套设施建设及竣工验收阶段（主体工程完成后[X]个月内）乙方完成小区内配套设施的建设，包括但不限于绿化、道路、水电、燃气等设施。组织工程竣工验收，确保项目整体达到交付使用条件。甲方支付至合作款项的[X]%。5.项目交付及质量保修阶段（竣工验收备案后）乙方将项目交付给甲方，并承担质量保修责任。甲方在质量保修期届满且无质量问题后，支付尾款。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付合作款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目建设工作，并要求甲方支付已到期款项及违约金。因甲方逾期付款导致项目工期延误或乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和质量标准完成项目开发建设任务，每逾期一日，应按照合作款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合作款项总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致工程质量不符合标准或出现安全事故的，乙方应承担全部修复费用、赔偿责任及法律后果。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等，并应按照合作款项总额的[X]%向对方支付违约金。如违约行为给第三方造成损失的，违约方应负责处理并承担全部赔偿责任，确保另一方不因此遭受任何不利影响。六、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（