房屋合并协议合同范本

PAGE房屋合并协议合同范本甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址1]和[房屋具体地址2]两套房屋（以下简称“标的房屋”），乙方有意合并受让该两套房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋1详情地址：[房屋具体地址1]建筑面积：[X]平方米户型：[几室几厅几厨几卫]房屋性质：[如商品房、经济适用房等]房屋现状：[详细描述房屋的装修情况、附属设施等，例如精装修，带有全套家具家电，包括但不限于空调[品牌及数量]台、电视[品牌及尺寸]台、冰箱[品牌及型号]台等]2.房屋2详情地址：[房屋具体地址2]建筑面积：[X]平方米户型：[几室几厅几厨几卫]房屋性质：[如商品房、经济适用房等]房屋现状：[详细描述房屋的装修情况、附属设施等，例如毛坯房，预留水电线路等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对标的房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等。向乙方如实告知标的房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系等。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。在房屋交付前，负责处理标的房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照协议约定的时间和方式向乙方交付标的房屋，交付时应保持房屋现状符合协议约定。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付标的房屋，并协助办理产权变更登记手续。在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。接受标的房屋时应按照合理的方式进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符，应及时通知甲方。在办理房屋产权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因办理手续产生的相关费用，如契税、登记费等。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为两套房屋合并转让的总价，包含房屋本身价值及相关附属设施价值。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金用于担保本协议的履行，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方完成房屋交付且双方共同确认房屋符合协议约定后的[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋产权变更登记手续办理完毕，乙方取得新的房屋产权证书后的[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后的[X]日内，将标的房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.交付方式：双方应在交付现场共同签署房屋交接清单，确认房屋的交付情况。交接清单应详细记录房屋的现状，包括房屋钥匙、水电燃气卡、房屋附属设施设备等的交接情况。五、产权变更登记1.甲方应积极协助乙方办理标的房屋的产权变更登记手续，所需费用按照法律法规的规定由双方各自承担。办理产权变更登记手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方应在接到甲方通知后及时提供办理产权变更登记手续所需的资料，并配合甲方完成相关手续。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，责任由乙方自行承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋、未协助办理产权变更登记手续或存在其他违约行为，应承担以下违约责任：按照本协议约定的违约金标准向乙方支付违约金。如乙方因甲方违约遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如甲方的违约行为导致本协议无法继续履行或乙方合同目的无法实现的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付房屋转让款、未配合办理产权变更登记手续或存在其他违约行为，应承担以下违约责任：按照本协议约定的违约金标准向甲方支付违约金。如甲方因乙方违约遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行或甲方合同目的无法实现的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效