房屋租赁改建合同范本

PAGE房屋租赁改建合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意租赁该房屋并进行改建，用于[乙方改建后的用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋租赁及改建事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]。2.房屋用途：乙方租赁该房屋的用途为[乙方改建后的用途]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场行情及实际情况协商调整租金标准，调整租金标准的通知应提前[X]个月书面告知对方。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、房屋交付及改建相关事宜1.房屋交付：甲方应在本合同签订后[X]天内将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.改建许可：乙方进行房屋改建应事先取得相关部门的许可，并按照规定办理相关手续。乙方应承担因改建而产生的一切费用，包括但不限于设计费、施工费、监理费、报建费等。3.改建方案：乙方应在本合同签订后[X]天内将房屋改建方案提交给甲方审核。改建方案应包括改建内容、设计图纸、施工计划、安全保障措施等。甲方应在收到改建方案后[X]天内给予书面答复。如甲方对改建方案有异议，乙方应根据甲方意见进行修改，直至符合要求。4.改建施工：乙方应按照经甲方审核通过的改建方案进行施工。施工期间，乙方应遵守国家有关法律法规及施工规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方施工造成的一切安全事故及损失，由乙方承担全部责任。5.改建质量：乙方应保证改建工程的质量符合国家相关标准及合同约定。改建工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到乙方验收通知后[X]天内组织验收。如验收不合格，乙方应负责整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的改建方案进行审核，并提出意见。有权监督乙方的改建施工过程，确保施工安全及质量。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能够正常使用。应协助乙方办理房屋改建所需的相关手续。对乙方的合理改建要求应给予必要的配合与支持。在租赁期限内，不得无故干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照经甲方审核通过的改建方案对房屋进行改建。在租赁期限内，有权使用该房屋及附属设施设备。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照经甲方审核通过的改建方案进行施工，确保改建工程质量及安全。应妥善使用和保管该房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转租给第三方。应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，不得在该房屋内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，应如期交还该房屋，并保证房屋及附属设施设备完好无损。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将房屋交付给乙方，或交付的房屋不符合约定条件，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，或违反本合同约定的其他义务，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照经甲方审核通过的改建方案进行施工，或改建工程质量不符合约定标准，乙方应负责整改，直至达到要求。整改费用由乙方承担。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋用途，或未经甲方书面同意将房屋转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定如期交还房屋及附属设施设备，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字