小区物业经营合同范本

PAGE小区物业经营合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[小区名称]小区物业，为提升小区物业服务水平，规范物业经营管理，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方委托乙方经营管理该小区物业事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况小区名称：[小区名称]地理位置：[具体地址]占地面积：[X]平方米建筑面积：[X]平方米住宅户数：[X]户配套设施：包括但不限于停车位、绿化景观、公共活动场地、物业管理用房、消防设施、给排水系统、供电系统、电梯等。2.服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖上述提及的各类设施设备。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如小区内道路、化粪池、沟渠、池、井等。公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安部门维护小区公共秩序，但不承担相应法律责任。物业档案资料管理。法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。对乙方违反本合同或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除合同。有权了解物业经营管理费用的收支情况。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括小区规划图纸、房屋产权资料、设施设备档案等。协助乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业经营管理费用。在法律法规允许的范围内，配合乙方开展经营活动，如提供必要的场地等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业经营管理费用。根据本合同约定及相关法律法规规定，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。有权使用甲方提供的物业管理用房及相关设施设备。在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，扣除合理成本后按照一定比例享有收益权（具体比例另行约定）。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业经营管理情况，包括费用收支、服务质量评估、重大事项处理等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料，在合同终止时及时移交给甲方。不得擅自改变物业管理用房的用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行与物业服务无关的经营活动。加强对物业管理区域内的安全防范工作，确保业主和使用人的人身、财产安全。因乙方过错导致业主或使用人遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。三、物业经营管理费用及支付方式1.费用标准甲方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方支付物业经营管理费用。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的成本、利润、税金等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业经营管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对物业经营管理费用标准进行调整。调整后的费用标准应提前[X]个月书面通知甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业经营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常开展物业服务工作，应承担乙方因此遭受的全部损失，并负责消除妨碍。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的服务质量不符合合同约定及相关标准，乙方应负责整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业经营管理费用。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变物业管理用房用途或利用物业共用部位、共用设施设备进行与物业服务无关的经营活动，甲方有权要求乙方恢复原状，并没收乙方的违法所得。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自解除合同，应向甲方支付相当于[X]个月物业经营管理费用总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的合同条款作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。因法律法规政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行的，双方应协商变更相应条款，以确保合同的继续履行。2.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或者部分无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。合同解除后，乙方应按照甲方要求及时办理交接手续，将物业管理用房、物业档案资料及相关设施设备等移交给甲方。乙方应在合同解除后[X]日内撤离物业管理区域。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________