房东恶意终止合同协议

PAGE房东恶意终止合同协议甲方（房东）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（租户）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于[房屋具体地址]的租赁合同（以下简称“原合同”），现甲方恶意违反原合同约定，擅自终止合同，严重损害了乙方的合法权益。为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。该房屋内包含基本的生活设施，如[列举主要设施，如家具、电器等]。2.租赁期限及租金支付原合同约定租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，租金为每月人民币[X]元，乙方应按照[支付周期，如每月/每季度]提前[X]天向甲方支付租金。租金支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照原合同约定收取租金及相关费用。在符合法律规定及合同约定的情况下，对租赁房屋进行检查、维修等。2.义务保证租赁房屋符合安全使用标准，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。按照原合同约定的时间和方式向乙方交付租赁房屋，并在租赁期间保持房屋处于可正常使用状态。未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或变更租金支付方式等合同主要条款。协助乙方办理与租赁房屋相关的必要手续，如提供房屋产权证明等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定使用租赁房屋。经甲方同意，可对租赁房屋进行合理装修或增设附属设施。在租赁房屋出现质量问题或影响正常使用的情况时，有权要求甲方及时维修。2.义务按照原合同约定的时间和方式支付租金及相关费用。合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设施。在租赁期满或合同终止后，按照合同约定将租赁房屋及附属设施交还甲方，并保持房屋及设施完好（正常损耗除外）。三、甲方恶意终止合同的违约情形及责任1.违约情形甲方在原合同履行期间，未经乙方同意，擅自以[具体理由，如房屋要出售、自用等]为由，提前终止租赁合同，构成恶意终止合同。2.违约责任甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为原合同剩余租赁期限内租金总额的[X]%。甲方需赔偿乙方因合同终止所遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为租赁房屋所投入的装修费用、搬迁费用、因寻找替代房屋而产生的额外费用等。具体损失金额以乙方提供的合法有效凭证为准。如乙方因合同终止导致无法继续经营（若房屋为商用），甲方还应赔偿乙方的经营损失，经营损失的计算方式为[详细说明计算方法，如按照上一年度月平均净利润乘以剩余租赁期限等]。四、乙方的权利救济及应对措施1.乙方有权要求甲方继续履行合同若乙方愿意继续履行原合同，且租赁房屋仍具备继续履行条件，乙方有权要求甲方继续按照原合同约定履行义务，包括交付房屋、维持租赁关系等。甲方应无条件予以配合。2.乙方有权解除合同并要求赔偿损失鉴于甲方恶意终止合同的行为严重损害了乙方利益，乙方有权选择解除与甲方签订的租赁合同。在解除合同后，乙方除要求甲方按照上述违约责任承担赔偿责任外，还可要求甲方返还已支付但尚未履行租赁期限对应的租金及押金等费用。3.乙方应采取的措施乙方应在知晓甲方恶意终止合同行为后的合理时间内（建议在[X]天内），以书面形式向甲方提出异议，并要求甲方继续履行合同或承担违约责任。书面异议应明确表达乙方的诉求，并附上相关证据材料，如租金支付凭证、装修合同及付款凭证等。乙方应积极收集因合同终止所遭受损失的相关证据，如装修费用发票、搬迁费用清单、替代房屋租赁合同及租金支付凭证等，以便在后续维权过程中能够充分证明自己的损失情况。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（