房子过户抵押合同范本

PAGE房子过户抵押合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为实现债权，拟以乙方名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“抵押物”）设定抵押，并办理相关过户及抵押登记手续。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋过户抵押事宜达成如下协议：一、抵押物具体描述1.房屋基本信息房屋所有权证号：[具体权证号]房屋建筑面积：[X]平方米房屋用途：[住宅/商业/办公等]房屋结构：[砖混/框架等]房屋所在层数：[X]层房屋总层数：[X]层2.土地信息土地使用权证号：[具体权证号]土地性质：[出让/划拨等]土地用途：[与房屋用途一致]土地面积：[X]平方米3.房屋现状房屋目前由[居住/出租/空置等]，如存在租赁关系，租赁情况如下：承租人姓名：[承租人姓名]租赁期限：自[起始日期]至[结束日期]租金支付方式：[月付/季付/年付等]租金金额：[X]元/月（或其他金额）房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[是/否]，如有，具体情况为：[详细说明]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定办理房屋过户及抵押登记手续。在乙方未履行本合同约定义务时，有权依法处置抵押物以实现债权。对抵押物的状况进行监督检查。2.义务按照本合同约定向乙方提供必要的协助和配合。在实现抵押权过程中，应依法履行相关程序，保障乙方的合法权益。妥善保管与抵押物相关的文件、资料等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。在清偿债务后，有权要求甲方协助办理解除抵押及相关手续。2.义务保证抵押物的权属清晰，无任何争议和权利瑕疵，并向甲方提供真实、准确、完整的抵押物相关资料。按照本合同约定的时间、方式和条件办理房屋过户及抵押登记手续，承担相关费用。在抵押期间，妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租、赠与、拆除、改建抵押物，如确需对抵押物进行相关处置，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。按时足额清偿债务，如未能按时足额清偿，应承担违约责任。三、房屋过户及抵押登记手续办理1.过户手续乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续，将抵押物过户至甲方名下。办理过户手续所需的资料由乙方负责提供，包括但不限于身份证、房屋所有权证、土地使用权证等相关证件及文件。甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的身份证明及相关文件，并按照不动产登记机构的要求配合签字、盖章等。2.抵押登记手续房屋过户至甲方名下后，乙方应在[X]日内，与甲方共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将抵押物抵押给甲方。抵押登记手续所需的资料由双方共同提供，包括但不限于身份证、房屋所有权证、土地使用权证、抵押合同等相关证件及文件。办理抵押登记手续产生的费用，由[双方协商承担方式，如乙方承担]承担。四、债务及担保范围1.债务范围乙方所欠甲方的债务包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2.担保范围本合同项下抵押物的担保范围为本条第1款所述的全部债务。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、方式和条件办理房屋过户及抵押登记手续，每逾期一日，应按照未办理事项涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供的抵押物存在权属争议、权利瑕疵或其他导致抵押无效的情形，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于债权无法实现的损失、诉讼费、律师费等。若乙方擅自转让、出租、赠与、拆除、改建抵押物或在抵押期间对抵押物进行其他有损抵押物价值的行为，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并恢复抵押物原状或提供与抵押物价值相当的担保；如乙方拒不履行，甲方有权依法处置抵押物，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按时足额清偿债务，应按照未清偿金额每日[X%]的标准向甲方支付逾期利息，并承担违约责任。逾期超过[X]日的，甲方有权依法处置抵押物以实现债权，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行协助乙方办理房屋过户及抵押登记手续的义务，每逾期一日，应按照未履行事项涉及金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已收取的款项，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在实现抵押权过程中违反法律法规规定的程序，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构留存[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_