房屋补充协议合同范本

PAGE房屋补充协议合同范本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订房屋买卖合同日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储藏室、装修情况等]。2.房屋现状房屋交付时应保持现状，乙方对房屋现状已进行充分了解并认可。甲方保证在交付房屋时，房屋不存在质量问题，包括但不限于墙体裂缝、屋顶漏水、水电线路故障等影响正常使用的情况。若房屋存在任何质量问题，甲方应在乙方提出异议后的[X]日内负责修复或采取其他合理措施解决，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利根据本补充协议及主合同的约定，收取乙方支付的购房款项。在符合法律规定及本补充协议约定的前提下，要求乙方履行相应的义务。2.义务按照本补充协议及主合同的约定，在约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本补充协议约定的交付条件。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。保证所售房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用，并提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利在符合法律规定及本补充协议约定的前提下，要求甲方履行相应的义务。按照本补充协议及主合同的约定，对房屋进行验收，如发现房屋不符合约定条件，有权要求甲方整改或采取其他合理措施解决。2.义务按照本补充协议及主合同的约定，按时足额向甲方支付购房款项。在房屋交付时配合甲方进行验收，并在验收合格后签署房屋交接确认书。按照法律法规及相关部门的要求，提供办理房屋产权过户手续所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施，承担房屋使用过程中产生的相关费用，并遵守小区的各项管理规定。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本补充协议签订后的[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订后的[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前，乙方将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本补充协议签订后的[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.付款时间乙方应严格按照上述约定的付款方式及时间支付购房款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权选择继续履行合同或另行处置房屋，如甲方选择继续履行合同，乙方应在甲方要求的期限内支付购房款及违约金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋无法按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、燃气、通讯等设施已开通并能正常使用。甲方已按照本补充协议的约定结清房屋交付前产生的所有费用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本补充协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内整改完毕，整改期间不计入交付期限。验收合格后，甲乙双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接确认书应包括房屋基本信息、交付时间、交付条件、双方签字等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议的约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息损失、违约金损失、因办理房屋产权过户手续产生的费用、因房屋质量问题导致乙方的修复费用、装修损失等。如甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题或产权纠纷等情况，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于因无法取得房屋产权导致的房屋贬值损失、因房屋产权纠纷产生的诉讼费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议的约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方逾期付款导致的利息损失、违约金损失、因乙方原因导致房屋交付延迟产生的费用等。如乙方逾期支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方另行处置房屋产生的差价损失、因房屋闲置导致的租金损失等。若乙方未按照约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因房屋产权无法及时过户导致甲方的经济损失、因房屋产权纠纷产生的诉讼费用等。六、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充