小区物业规范合同范本

PAGE小区物业规范合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施（如停车场、绿地、健身设施等）二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理共用部位包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保其结构安全和正常使用功能。维护标准应符合国家及地方相关建筑工程质量标准。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、通讯线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期进行检查、保养、维修，确保设施设备正常运行。对于电梯等特种设备，应按照相关规定委托有资质的单位进行维护保养，并确保其年检合格。3.环境卫生管理小区内公共区域应每日清扫，保持整洁卫生，无明显垃圾堆积。垃圾应及时清运，做到日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。加强对卫生死角的清理，确保小区环境干净整洁。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行定期养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持绿化植物生长良好，景观美观，及时清理绿化区域内的杂物。5.公共秩序维护实行24小时值班制度，对小区进行巡逻，做好安全防范工作。协助公安机关维护小区治安秩序，制止违法犯罪行为，对可疑人员进行盘查。负责小区车辆停放管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。6.消防管理按照国家消防法律法规的要求，制定消防管理制度，配备消防设施设备，并确保其完好有效。定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识和自防自救能力。对消防通道进行巡查，确保其畅通无阻。7.其他服务[如有其他特殊服务内容，在此详细列举，如代收水电费、提供家政服务预约等]三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费。物业服务费包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，但不包括以下费用：业主自用部位的维修、养护费用；因业主使用不当造成的设施设备损坏的维修费用；水、电、气、通讯、有线电视等费用；法律、法规规定由业主承担的其他费用。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费。甲方可以选择以下支付方式：银行转账：甲方应将物业服务费转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账号：__________________现金支付：甲方可前往乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费。3.费用调整乙方有权根据物价部门的规定及实际运营成本等因素，在每年[具体日期]前，向甲方书面提出物业服务费调整方案。如甲方无异议，物业服务费自次年[具体日期]起按照调整后的标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业服务费的使用情况，要求乙方定期公布收支账目。有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉，并要求乙方改正。法律法规规定的其他权利。2.义务遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现异常情况及时通知乙方。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项管理制度。有权要求甲方及其他业主配合乙方的管理服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业服务费的收支情况，接受甲方及业主的监督。妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括物业档案、业主信息等，不得泄露业主隐私。对物业共用部位及共用设施设备进行定期检查、维护和更新，确保其正常使用功能。及时处理甲方及业主的投诉和建议，改进管理服务工作。法律法规规定的其他义务。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：停止部分或全部服务，直至甲方支付物业服务费及违约金；通过法律途径追讨物业服务费及违约金。若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，甲方应负责恢复原状或赔偿损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，乙方应及时采取措施进行整改，并向甲方支付违约金。违约金的金额按照当月物业服务费的[X%]计算。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。若乙方泄露甲方及业主的隐私信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满