抵押土地转让合同范本

PAGE抵押土地转让合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称“该土地”），并已将该土地抵押给[抵押权人姓名/名称]，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方转让该抵押土地事宜达成如下协议：一、土地基本情况及抵押情况1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至为东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.土地面积：经测量，该土地面积为[X]平方米，具体面积以相关部门出具的土地测绘报告为准。3.土地用途：[土地用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]4.土地性质：[国有土地/集体土地等]5.土地权属证书号：[土地权属证书编号]6.抵押情况：甲方已将该土地抵押给[抵押权人姓名/名称]，抵押担保的主债权为[主债权金额及相关描述]，抵押期限自[抵押起始日期]至[抵押终止日期]，抵押登记证明号为[抵押登记证明编号]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，该抵押土地的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完土地过户手续且抵押权注销登记完成后的[X]日内一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取转让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该土地的权属清晰，无任何权属纠纷及其他权利瑕疵，不存在查封、扣押等限制转让的情形。如因甲方原因导致该土地存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该土地的相关资料，包括但不限于土地权属证书、抵押合同、抵押登记证明等，并协助乙方办理土地过户手续及抵押权注销登记手续。在办理土地过户手续及抵押权注销登记手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，履行相应的协助义务，提供必要的文件和资料，并承担应由甲方承担的费用。在本合同签订后至土地过户手续及抵押权注销登记手续办理完毕前，妥善保管该土地的相关资料及证书，不得擅自遗失、损毁或变更其内容。如因甲方保管不善导致资料或证书遗失、损毁或变更，影响乙方办理相关手续的，甲方应承担相应的责任，并负责采取补救措施。在土地过户手续及抵押权注销登记手续办理完毕前，未经乙方书面同意，不得擅自将该土地再次转让、抵押或设定其他权利负担。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间取得该土地的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。有权要求甲方提供与该土地转让相关的资料，并对资料的真实性、完整性进行核实。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间支付转让款。如乙方逾期付款超过[X]日，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。配合甲方办理土地过户手续及抵押权注销登记手续，提供办理手续所需的文件和资料，并承担应由乙方承担的费用。在办理土地过户手续及抵押权注销登记手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，履行相应的义务，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任。在取得该土地的所有权后，应依法使用该土地，不得擅自改变土地用途。如因乙方擅自改变土地用途导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。四、土地过户及抵押权注销登记1.过户手续办理：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向土地所在地的土地管理部门申请办理土地过户手续。甲方应按照土地管理部门的要求，提供相关资料，并协助乙方填写申请表格等文件。办理土地过户手续所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用增加或减少的，双方应协商解决。2.抵押权注销登记：甲方应在土地过户手续办理前，负责与抵押权人协商办理抵押权注销登记手续。甲方应按照抵押权人的要求，提供相关资料，并协助乙方填写申请表格等文件。办理抵押权注销登记手续所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定，由甲方承担。如因甲方原因导致抵押权注销登记手续办理延误或无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.通知与协助：在办理土地过户手续及抵押权注销登记手续过程中，双方应及时向对方通报办理进展情况，并互相提供必要的协助。如一方需要另一方提供相关文件或资料的，另一方应在接到通知后[X]日内提供。如因一方未及时履行通知或协助义务，导致手续办理延误或无法办理的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本合同第三条第（一）款中关于保证土地权属清晰、协助办理手续等义务，导致乙方无法取得该土地的所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的实际损失超过违约金金额的，甲方还应补足差额部分。如甲方未按照本合同约定的时间协助乙方办理土地过户手续及抵押权注销登记手续，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期办理手续给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方擅自将该土地再次转让、抵押或设定其他权利负担，导致乙方无法取得该土地的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方违反本合同第三条第（二）款中关于支付转让款、配合办理手续等义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照未履行义务部分对应的转让款金额向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复土地原状或按照土地管理部门的要求进行整改。如乙方拒绝履行上述义务，甲方有权自行采取措施，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本