小区楼房预售合同范本

PAGE小区楼房预售合同范本合同双方：甲方（预售方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（预购方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方预售的小区楼房事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼房基本情况甲方预售的楼房位于[小区名称及具体地址]，该楼房为[具体楼号]号楼[具体单元]单元[具体楼层]层[具体房号]室。该楼房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户平面图见附件二。该楼房的建筑结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。2.配套设施该楼房所在小区内配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车位、物业服务用房、公共活动场地等。小区内规划建设的停车位，其中[地上停车位数量]个，地下停车位数量[地下停车位数量]个。乙方有权按照相关规定及本合同约定使用停车位。物业服务由甲方选聘的[物业服务公司名称]提供，物业服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等，具体服务标准按照双方认可的物业服务合同执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取预售款。对预售楼房的建设进度、质量等进行监督管理。在符合法律法规及本合同约定的情况下，对楼房的设计、规划等进行合理变更。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的预售楼房相关信息，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等证件及楼房的规划设计方案、户型图等资料。按照本合同约定的时间、质量标准完成楼房的建设施工，确保楼房质量符合国家及地方相关标准和规范。在楼房竣工验收合格后，及时通知乙方办理交付手续，并协助乙方办理房屋产权登记手续。负责协调处理与楼房建设相关的周边关系，确保施工顺利进行，不得因周边纠纷影响乙方权益。按照本合同约定及相关规定，承担小区内配套设施的建设责任，确保配套设施与楼房同步交付使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格及方式支付预售款后，享有预购楼房的权益。在楼房交付前，有权了解楼房的建设进度及质量情况。对甲方提供的预售楼房相关信息有知情权，有权要求甲方对不明确或有疑问的内容进行解释说明。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权对楼房的户型、面积等提出合理变更要求。2.义务：向甲方提供真实、准确、有效的个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，以便办理相关手续。按照本合同约定的时间、金额及方式支付预售款。预售款支付方式为：[详细说明支付方式，如一次性付款、分期付款等，若分期付款需明确各期付款时间及金额]。在楼房交付时，按照合同约定及相关规定接收楼房，并配合甲方办理交付手续。按照法律法规及本合同约定，承担因自身原因导致的相关税费及费用，如契税、维修基金等。在使用楼房过程中，遵守小区管理规约及相关法律法规，不得损害公共利益及其他业主的合法权益。三、预售款支付1.乙方应按照以下方式支付预售款一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部预售款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付预售款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，支付预售款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体日期]前，支付剩余预售款，即人民币[X]元。2.甲方指定的收款账户开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________3.乙方未按照本合同约定按时足额支付预售款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，已收取的预售款扣除乙方应承担的违约金后，剩余部分无息退还给乙方。四、交付条件与交付手续1.交付条件该楼房已通过竣工验收备案。该楼房的配套设施已达到本合同约定及相关标准要求，包括但不限于绿化景观、道路、停车位等已完成建设并可正常使用。该楼房已取得房屋测绘报告，实测建筑面积与本合同约定面积误差在允许范围内（误差范围按照相关法律法规及行业规范执行）。2.交付手续甲方应在楼房达到交付条件后，提前[X]日书面通知乙方办理交付手续。通知应包括交付时间、地点、所需资料及相关注意事项等内容。乙方应在接到甲方交付通知后，按照通知要求的时间和地点办理交付手续。办理交付手续时，乙方应携带本人身份证、本合同等相关资料。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应按照国家及地方相关规定明确保修范围、保修期限、保修责任等内容；《住宅使用说明书》应包括房屋构造、性能、设施设备使用说明等内容。双方在交付现场对楼房及配套设施进行验收交接，如发现问题，甲方应按照相关规定及本合同约定及时整改，整改合格后再次组织交付。乙方应在验收交接记录上签字确认。交付手续办理完毕后，该楼房的风险责任自交付之日起由乙方承担。五、面积差异处理1.该楼房交付时，实测建筑面积与本合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比计算公式为：面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%。2.因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。六、产权登记1.甲方负责在楼房交付使用后[X]日内，将办理房屋权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。违约责任按照以下方式承担：逾期在[X]日以内，自本合同规定的最后办理期限的第二天起至实际办理之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并在乙方实际取得房地产权属证书之日起[X]日内支付完毕。逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后办理期限的第二天起至实际办理之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金，并在乙方实际取得房地产权属证书之日起[X]日内支付完毕。2.乙方应在接到甲方通知后，按照相关规定及甲方要求及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的责任导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应自行承担相应责任。七、保修责任1.该楼房的保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、卫生间及厨房防水、电气系统、给排水管道等。2.乙方应合理使用房屋及配套设施设备。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。3.在保修期限内，甲方接到乙方的保修通知后，应在[X]日内派人维修。如甲方未按时维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提出维修费用支付要求后[X]日内支付维修费用。八、违约责任1.除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任按照以下方式承担：逾期交房的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日以内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际交付之日起[X]日内支付完毕。逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[X]日内支付完毕。如甲方擅自变更楼房设计、规划等，导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于房价款差价损失、装修损失、因变更导致的其他费用增加等。甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任按照以下方式承担：逾期付款的，按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。乙方擅自变更预购楼房的户型、面积等，应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。乙方未按照本合同约定使用楼房及配套设施设备，损害公共利益及其他业主合法权益的，应承担相应的赔偿责任，并按照相关规定及小区管理规约接受处罚。九、争议解决