小区建设用地合同范本

PAGE小区建设用地合同范本甲方（出让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体小区名称]建设用地的使用权，愿意将该地块出让给乙方用于小区建设；乙方有意受让该地块并进行小区开发建设。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.地块位置：该小区建设用地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.地块面积：经测量，该地块总面积为[X]平方米，其中建设用地面积为[X]平方米，代征道路面积为[X]平方米，代征绿化面积为[X]平方米。3.土地用途：该地块用途为居住用地，用于建设住宅小区，包括住宅、配套商业设施、物业管理用房、社区服务用房等相关配套设施。4.土地现状：甲方应确保交付给乙方的地块现状符合国家及地方关于建设用地的相关要求，不存在权属争议、抵押、查封等权利受限情况，且地块上不存在违法建筑、障碍物等影响乙方正常开发建设的因素。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地出让金及相关费用。对乙方的开发建设活动进行必要的监督，确保乙方按照规划要求和相关法律法规进行建设。2.义务向乙方提供该地块的相关权属证明文件、规划设计条件等资料，并保证资料的真实性、完整性和合法性。在合同签订后[X]日内，协助乙方办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权过户至乙方名下，相关费用按照法律法规规定各自承担。负责协调地块周边关系，确保乙方在开发建设过程中不受相邻关系的干扰，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在乙方按照规划要求完成小区建设并通过验收后，按照约定协助乙方办理相关配套设施的产权登记手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用该地块进行小区建设开发。要求甲方按照合同约定履行协助义务，如办理土地过户、协调周边关系等。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地出让金及相关费用。严格按照国家及地方的规划要求、工程建设标准和相关法律法规进行小区建设，确保工程质量和安全。在小区建设过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，及时整改存在的问题。负责小区建成后的物业管理、维护等工作，确保小区的正常使用和运营。按照合同约定的时间和标准完成小区建设，并通过相关部门的验收。三、土地出让金及支付方式1.土地出让金总额：乙方应向甲方支付的土地出让金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期支付：本合同签订后[X]日内，乙方向甲方支付土地出让金的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方办理完土地使用权变更登记手续后[X]日内，乙方向甲方支付土地出让金的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在小区建设工程主体结构完工并经相关部门检查合格后[X]日内，乙方向甲方支付土地出让金的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在小区建设工程竣工验收合格并交付使用后[X]日内，乙方向甲方支付剩余土地出让金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。一次性支付：乙方若选择一次性支付土地出让金，应在本合同签订后[X]日内，将全部土地出让金人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。四、建设规划与要求1.规划设计乙方应委托具有相应资质的设计单位，按照国家及地方关于住宅小区建设的规划设计规范和要求，编制小区建设规划设计方案，并报经相关部门审批通过。小区建设规划设计方案应包括但不限于小区的总体布局、建筑设计、配套设施设计、绿化景观设计等内容，确保小区功能齐全、环境优美、居住舒适，并符合城市规划的整体要求。2.建设标准乙方应按照国家及地方现行的工程建设标准和规范进行小区建设，确保工程质量达到合格标准以上。建筑工程应符合抗震、防火、防水等安全要求，配套设施应满足小区居民的日常生活需要，并具备相应的使用功能和质量标准。3.环保要求乙方在小区建设过程中应严格遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，采取有效的污染防治措施，减少施工过程中的噪声、粉尘、废水等污染物排放，确保施工活动不对周边环境造成严重影响。小区建成后，应按照环保要求配套建设污水处理、垃圾处理等环保设施，确保小区环境符合环保标准。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方办理土地使用权变更登记手续等，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若因甲方原因导致地块存在权属争议、抵押、查封等权利受限情况，或地块上存在违法建筑、障碍物等影响乙方正常开发建设的因素，甲方应负责解决相关问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照合同约定履行协调地块周边关系的义务，导致乙方开发建设受到相邻关系干扰，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地出让金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照国家及地方的规划要求、工程建设标准和相关法律法规进行小区建设，导致工程质量不合格或无法通过验收的，乙方应负责整改直至达到要求，并承担因此产生的全部费用；若给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照合同约定的时间完成小区建设并通过验收，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__