房屋买断包销合同范本

PAGE房屋买断包销合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），有意委托乙方进行买断包销；乙方具备房屋销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋所在城市][房屋所在区域][具体街道及门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋权属证书号为[房产证号]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。该房屋现状为[毛坯/精装修/部分装修等]，附带设施设备包括但不限于[列举主要附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.买断包销范围乙方买断包销甲方上述房屋，包括但不限于该房屋的产权交易、销售推广、客户洽谈、合同签订、款项收付等与房屋销售相关的全部事宜。乙方有权以自己的名义对该房屋进行销售，自主确定销售价格、销售方式等，但不得违反本合同约定及法律法规规定。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定履行房屋买断包销义务。有权了解房屋销售进展情况，乙方应定期向甲方通报销售动态。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未侵犯任何第三方的合法权益。如因甲方原因导致该房屋存在纠纷或权利瑕疵，给乙方及第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋现状照片、附属设施设备清单等。协助乙方办理与房屋销售相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等文件，并按照乙方要求配合签署相关文件。按照本合同约定的时间和方式，配合乙方完成房屋交付等相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权以自己的名义独立开展房屋销售活动，自主确定销售价格、销售方式等，但销售价格不得低于本合同约定的最低限价。有权按照本合同约定获取房屋销售收益。在房屋销售过程中，有权根据市场情况和销售需要，对房屋进行合理的宣传推广和包装。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋买断包销款项。按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度开展房屋销售工作，积极寻找客户，努力促成房屋交易。向甲方如实报告房屋销售进展情况，定期向甲方提供销售报表，包括但不限于客户信息、销售价格、销售进度等。在房屋销售过程中，严格遵守法律法规规定，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段促成交易。如因乙方原因导致房屋销售合同无效或被撤销，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。妥善保管与房屋销售相关的文件资料，在本合同终止或履行完毕后，按照甲方要求及时移交相关资料。三、房屋买断包销款项及支付方式1.买断包销款项金额乙方应向甲方支付的房屋买断包销款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本合同签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在乙方与购房客户签订房屋买卖合同，并收到购房客户支付的首付款后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写购房款金额]）。在房屋产权过户手续办理完毕，且乙方收到购房客户支付的全部购房款后[X]日内，乙方支付剩余买断包销款项人民币[X]元（大写：[大写剩余款项金额]）。四、销售价格及收益分配1.销售价格乙方有权自主确定房屋销售价格，但最低销售价格不得低于人民币[X]元/平方米（大写：[大写最低单价]）。如乙方实际销售价格高于该最低限价，超出部分的收益归乙方所有；如乙方实际销售价格低于该最低限价，乙方应按照最低限价与实际销售价格的差额向甲方补足买断包销款项。2.收益分配除上述销售价格差额部分及乙方按照本合同约定应承担的费用外，房屋销售所得的全部收益归乙方所有。乙方应承担与房屋销售相关的全部费用，包括但不限于广告宣传费用、销售佣金、税费等。五、房屋交付1.交付时间在乙方与购房客户签订房屋买卖合同，并收到全部购房款后[X]日内，甲方应将该房屋交付给购房客户。甲方应提前通知乙方交付时间，乙方应协助甲方办理交付手续。2.交付标准甲方应按照房屋现状进行交付，确保房屋及附属设施设备能够正常使用。交付时，甲方应向购房客户提供房屋产权证书、购房合同等相关资料，并协助购房客户办理房屋交接手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未保证房屋产权清晰或提供虚假资料，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方遭受损失的金额向乙方支付赔偿金，并承担乙方为处理相关事宜而支出的全部费用。若甲方未按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋销售相关手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋买断包销款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋买断包销款项的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定时间和方式支付房屋买断包销款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋买断包销款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，采取欺诈、胁迫等不正当手段促成房屋交易，导致房屋销售合同无效或被撤销，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方通报房屋销售进展情况或提供销售报表，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元；逾期超过[X]次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋买断包销款项的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：