长沙住宅买卖合同范例

长沙住宅买卖合同范例甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就住宅买卖事宜经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1本合同所指房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：湖南省长沙市____区/县____街道/乡镇____社区____小区（或单位）____栋____单元____层____号，房屋结构为____结构，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，分摊共有建筑面积为____平方米。1.2该房屋的土地使用权性质为：____（出让/划拨），土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。土地使用权证书号为：____。1.3该房屋的房屋所有权证号/不动产权证号为：____。该房屋当前是否存在抵押权、查封等权利限制情况：____。如有，具体情况为：____。1.4该房屋的用途为：住宅。规划用途为：住宅。第二条权利保证2.1甲乙双方保证该房屋权属清晰、合法，能够依法转让。如因该房屋所有权发生争议或存在权利限制（抵押、查封等）给乙方造成损失的，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方损失。2.2甲方保证自本合同签订之日起，该房屋不存在任何未了结的债权债务纠纷，包括但不限于欠费（水、电、燃气、物业费、供暖费等）、税费、工程款及其他经济纠纷，否则由此产生的所有责任和费用由甲方承担。2.3如该房屋在乙方接收前存在抵押权，甲方承诺在本合同签订后____日内，或在本合同约定的房屋交付前提请抵押权人同意并办理抵押权注销手续，或由乙方承担相应费用并先行解除抵押（具体方式双方约定），确保乙方能够顺利办理房屋所有权转移登记手续。第三条购房款3.1乙方向甲方购买该房屋的总价款为人民币____元整（大写：____元整）。3.2付款方式及时间安排如下：(1)首期款：在本合同签订后____日内，乙方向甲方支付人民币____元整（大写：____元整），支付方式为____（现金/银行转账/其他）。(2)尾款：在房屋交付且乙方办妥该房屋所有权转移登记手续后____日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币____元整（大写：____元整），支付方式为____（现金/银行转账/其他）。3.3乙方应将购房款支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：____户名：____账号：____3.4甲方指定收款账户为该房屋销售专用账户的，乙方应按照相关部门或开发商的要求将款项支付至指定账户。3.5如乙方选择银行按揭贷款方式付款，需在____年____月____日前取得贷款机构批准，贷款金额为人民币____元整。贷款尚未批准并不影响本合同其他条款的履行，乙方仍需按时支付首期款及承担相关责任。如因乙方原因导致贷款最终无法获批，乙方需承担违约责任，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的利息及甲方因此遭受的损失。第四条房屋交付4.1甲方承诺于____年____月____日将符合本合同第一条所述状况且具备正常居住条件（包括但不限于水、电、燃气、暖气能正常使用）的该房屋交付给乙方。正常居住条件具体指：____（根据实际情况约定，如装修完成度、主要设施可用性等）。4.2交付地点：该房屋室内。4.3甲方应在本合同约定的交付日向乙方提供该房屋的钥匙____把，并配合乙方办理房屋交接手续，填写《房屋交接单》。4.4乙方接收房屋时，应仔细检查该房屋的状况、设施设备等，并在《房屋交接单》上签字确认。乙方在接收房屋并签字后，视为对该房屋现状的认可。日后乙方以该房屋原有状况或交付时已存在的瑕疵为由要求甲方再次维修或赔偿的，甲方不予认可，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。4.5逾期交付责任：如甲方未能按本合同第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总购房款____%的违约金，但累计违约金不超过总购房款的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款外，还应按总购房款的____%向乙方支付违约金。第五条房屋验收5.1乙方应在接收房屋前____日内对该房屋进行查验。查验期间，甲方应予以配合。5.2乙方验收合格后，应签署《房屋交接单》。乙方逾期签署《房屋交接单》或拒绝签署《房屋交接单》且无正当理由的，视为验收合格。5.3如乙方在查验或接收房屋后发现该房屋存在交付时未告知的质量问题或重大瑕疵，乙方应在____日内书面通知甲方，并提供相关证据。甲方应在收到通知后____日内予以修复。如甲方拒绝修复或逾期未修复，乙方有权自行或委托第三方修复，所需费用由甲方承担，并视为甲方交付的房屋存在根本违约。修复期间，交付时间相应顺延，甲方无需承担逾期交付责任。第六条房屋所有权转移登记6.1甲乙双方应在本合同签订后____日内，或在本合同约定的房屋交付后____日内，共同或委托代理人到长沙市不动产登记中心申请办理该房屋的所有权转移登记手续。6.2办理转移登记所需缴纳的契税、印花税、不动产登记费等相关税费，由甲乙双方按照国家及长沙市当时的有关规定各自承担（或另行书面约定承担比例）。6.3甲方应积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供甲方名下相关证件及文件，并保证所提供文件的真实性。因甲方原因导致无法办理或延迟办理转移登记手续的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，应向乙方支付总购房款____%的违约金，但累计违约金不超过总购房款的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款外，还应按总购房款的____%向乙方支付违约金。6.4房屋所有权自不动产登记簿记载时转移给乙方。第七条房屋附属设施、装修及物品7.1房屋交付时，与该房屋所有权一并转移给乙方的附属设施、装修（包括但不限于厨房设备、卫生间洁具、热水器、空调、地暖、门窗等）及室内物品（根据实际情况列明或概括约定，如“房屋交付时室内现有固定装修及物品随房转移”）由乙方享有使用权，甲方应保证其处于正常使用状态。7.2如双方对房屋附属设施、装修及物品的归属有特别约定，则按特别约定执行。第八条水电燃气等费用结清8.1乙方自接收该房屋之日起，应承担该房屋所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理等一切费用。8.2甲方应在本合同约定的交付日前结清该房屋交付时已产生的水、电、燃气、暖气等费用。第九条户口迁出9.1如该房屋内现有甲方（或甲方亲属）的户口，甲方应在本合同签订后____日内或房屋交付给乙方前，自行办理户口迁出手续。逾期未迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币____元作为违约金，直至户口迁出为止。如因此给乙方造成其他损失，甲方也应承担赔偿责任。9.2如该房屋内现有乙方（或乙方亲属）的户口，户口迁出事宜由乙方自行负责办理。第十条违约责任（补充）10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。10.2乙方未按本合同第三条约定的期限和金额支付购房款的，每逾期一日，应按未付金额的____%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总购房款的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的利息及甲方因此遭受的损失，甲方已支付款项不予退还。10.3甲方违反本合同第六条约定的义务，导致乙方无法按期办理房屋所有权转移登记手续的，按本合同第六条约定处理。10.4因一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于已付购房款、贷款利息、税费、中介费（如有）、以及因违约造成的其他直接损失。第十一条不可抗力11.1因地震、洪水、战争、政府征收、政策变化等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知13.1双方在本合同中载明的联系地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。13.2所有根据本合同发出的通知，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。第十四条合同生效与份数14.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（部门，如不动产登记中心或相关部门）执____份，具有同等法律效力。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同项下的所有文件（包括但不限于本合同、补充协议、附件等）均构成双方权利义务的一部分。15.3甲乙双方确认已仔细阅读并完全理解本合同的各项条款，并自愿据此签订本合同。甲方（出卖人）：（个人）签字：____身份证号：____联系地址：___