2025年不动产登记考试题及答案

2025年不动产登记考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产首次登记是指（）A.不动产权利首次产生时进行的登记B.不动产权利首次转移时进行的登记C.不动产权利首次设定他项权利时进行的登记D.不动产权利首次因继承取得时进行的登记答案：A2.某不动产登记机构在办理抵押权登记时，发现申请人提交的主债权合同约定的债务履行期限为“2024年1月1日至2026年12月31日”，但抵押合同未明确担保范围。根据《民法典》及相关规定，登记机构应（）A.以主债权合同约定的债务履行期限为准登记，担保范围默认为主债权本金B.要求申请人补充担保范围的明确约定，否则不予登记C.直接登记债务履行期限，担保范围按“主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”登记D.因抵押合同不完整，不予受理登记申请答案：C3.甲将其名下房产抵押给乙银行，办理了抵押登记；后甲又将同一房产抵押给丙公司，丙公司知晓在先抵押事实。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构对丙公司的抵押登记申请应（）A.不予受理，因重复抵押违反法律规定B.受理并办理，抵押权顺位按登记时间先后确定C.要求甲提供乙银行同意再次抵押的书面证明D.受理但备注“第二顺位抵押”，不影响乙银行优先受偿权答案：B4.不动产登记资料查询中，利害关系人申请查询不动产自然状况、查封登记等信息时，需提交的材料不包括（）A.本人有效身份证件B.利害关系证明材料C.查询申请书D.不动产权属证书答案：D5.某住宅建设用地使用权到期前3个月，使用权人张某申请续期。根据《民法典》及相关规定，登记机构应（）A.不予受理，需待到期后由政府统一处理B.受理并登记续期，自动续期无需缴纳费用（住宅类）C.要求张某提交土地出让金缴纳凭证后办理续期登记D.告知张某需先与自然资源主管部门签订续期合同答案：B6.因人民法院生效判决导致不动产权利转移，当事人申请登记时，登记机构（）A.需对判决内容进行实质审查B.仅需查验判决书、协助执行通知书等材料C.需通知原权利人到场确认D.可直接登记，无需当事人申请答案：B7.不动产单元号的编码规则中，“宗地（宗海）特征码”第2位表示（）A.土地所有权类型（国有/集体）B.宗地（宗海）所属行政区划代码C.宗地（宗海）类型（土地/海域）D.宗地（宗海）顺序号答案：C8.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C9.某公司申请办理厂房抵押权注销登记，提交的材料包括：申请书、身份证明、抵押权消灭的证明（主债权已清偿的银行凭证）。登记机构应（）A.要求提供抵押权人同意注销的书面文件B.直接办理注销登记，因主债权消灭抵押权随之消灭C.需核验银行凭证的真实性后办理D.告知需抵押权人共同申请答案：C10.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：B11.下列情形中，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的是（）A.因继承取得不动产申请转移登记B.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记C.申请抵押权登记D.申请更正登记答案：B12.甲、乙为夫妻，婚后共同购买一套房产，登记在甲名下。现双方协议离婚，约定房产归乙所有。乙申请转移登记时，登记机构应（）A.要求甲到场共同申请，或提交经公证的同意转移声明B.仅需乙单方申请，因离婚协议已明确权属C.需核验离婚协议的真实性，并要求甲到场确认D.直接办理登记，因离婚协议具有法律效力答案：A13.某不动产登记簿记载的权利人为张某，但李某主张其为实际权利人，申请异议登记。异议登记期间，张某将该不动产转让给不知情的王某并申请转移登记，登记机构应（）A.暂缓办理，待异议登记失效或法院判决后处理B.办理转移登记，因王某为善意第三人C.不予办理，因异议登记已限制处分D.要求李某提供担保后继续办理答案：C14.集体土地所有权登记中，下列不属于应提交的材料是（）A.土地权属来源材料B.权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标C.村民会议同意登记的决议D.县级以上人民政府的批准文件答案：D15.不动产登记电子证书与纸质证书（）A.具有同等法律效力B.电子证书仅作为参考，以纸质证书为准C.纸质证书需经电子备案后生效D.电子证书需加盖电子印章，纸质证书无需盖章答案：A二、多项选择题（每题3分，共30分，每题至少有2个正确选项，多选、错选、漏选均不得分）1.下列属于不动产登记类型的有（）A.首次登记B.变更登记C.查封登记D.异议登记答案：ABCD2.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，需提交的材料包括（）A.不动产权属证书或土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.房地产调查或测绘报告答案：ABCD3.根据《民法典》，下列财产不得抵押的有（）A.土地所有权B.宅基地、自留地等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）C.学校的教育设施D.所有权、使用权不明的不动产答案：ABCD4.不动产登记机构应当履行的职责包括（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：ABC5.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的有（）A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承取得不动产权利C.人民法院生效法律文书导致权利发生转移D.不动产灭失导致权利消灭答案：ABCD6.不动产登记资料包括（）A.不动产登记簿B.原始登记资料（如申请书、权属来源材料等）C.不动产登记结果（如不动产权属证书）D.不动产评估报告答案：ABC7.预告登记的适用情形包括（）A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让、抵押D.不动产查封答案：ABC8.下列关于不动产单元的说法正确的有（）A.不动产单元是不动产登记的基本单位B.一宗土地上的多个房屋应分别作为不同不动产单元C.不动产单元号具有唯一编码D.海域使用权及建筑物、构筑物所有权应共同构成一个不动产单元答案：ACD9.不动产登记错误的救济方式包括（）A.更正登记B.异议登记C.行政诉讼D.民事诉讼答案：ABCD10.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记中，需符合的条件有（）A.经依法批准的集体建设用地B.符合国土空间规划C.建筑物、构筑物已竣工D.取得不动产权属证书答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分，正确填“√”，错误填“×”）1.不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。（）答案：√2.未成年人的不动产登记，可由其监护人单方申请，无需提供监护关系证明。（）答案：×（需提供监护关系证明）3.查封登记的期限不得超过2年，续封期限不得超过1年。（）答案：×（查封期限不得超过3年，续封不得超过3年）4.同一不动产上设立多个抵押权的，登记机构应按照受理时间顺序记载顺位。（）答案：×（按登记时间先后确定顺位）5.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估，作为登记依据。（）答案：×（不得要求评估）6.异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。（）答案：√7.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案：√8.宅基地使用权及房屋所有权登记，需提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。（）答案：√9.不动产登记电子证书需通过全国统一的不动产登记电子证书系统提供，具有唯一标识。（）答案：√10.因不动产登记机构过错导致登记错误，造成他人损害的，登记机构应承担赔偿责任。（）答案：√四、案例分析题（共30分）案例一（15分）：2024年5月，张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某将其名下位于A市B区的住宅以300万元出售给李某，李某支付定金50万元，双方约定2024年10月1日前办理过户登记。2024年7月，张某因债务纠纷被债权人王某起诉，法院于2024年8月1日查封了该住宅。李某得知后，于2024年8月5日向登记机构申请预告登记，但登记机构以“房屋已被查封”为由不予受理。李某不服，认为其与张某的合同有效，要求登记机构办理预告登记。问题：1.登记机构不予受理预告登记的行为是否合法？请说明理由。（7分）2.若法院查封后，张某与李某继续履行合同，李某能否取得该房屋所有权？为什么？（8分）答案：1.合法。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十七条，申请预告登记的不动产被查封的，登记机构不予办理。本案中，法院已于2024年8月1日查封该住宅，李某于8月5日申请预告登记时，不动产处于查封状态，登记机构不予受理符合规定。2.不能取得。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。法院查封后，该房屋的处分权受到限制，张某无法办理过户登记，李某即使支付房款，也无法取得所有权。此外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条，查封期间，被执行人擅自处分查封财产的，其行为无效。因此，李某无法取得房屋所有权。案例二（15分）：2023年1月，甲公司以其名下工业厂房（建筑面积5000㎡）向乙银行抵押借款2000万元，办理了抵押登记（登记顺位第一）。2023年6月，甲公司因扩大生产需要，又以该厂房向丙公司抵押借款1500万元，丙公司知晓在先抵押事实，双方办理了抵押登记（登记顺位第二）。2024年12月，甲公司因经营不善破产，厂房拍卖所得3000万元。乙银行与丙公司就优先受偿顺序发生争议，乙银行主张其抵押权顺位优先，丙公司主张甲公司未告知其厂房已抵押，要求按债权比例受偿。问题：1.丙公司的抵押权是否有效？为什么？（7分）2.厂房拍卖所得3000万元应如何分配？请说明法律依据。（8分）答案：1.有效。根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。但不动产抵押需经登记设立，且同一不动产可