2025年新版民法物权题库及答案

2025年新版民法物权题库及答案一、单项选择题1.甲将其名下一套房产以300万元卖给乙，双方签订合同后未办理过户登记。后甲又以350万元将该房产卖给不知情的丙，并办理了过户手续。根据2025年《民法典》物权编规定，该房产所有权应归属于（）A.甲（因未过户给乙）B.乙（因合同成立在先）C.丙（因已办理过户登记）D.甲乙丙共有（因均有合同）答案：C2.村民张某在集体所有的荒地上种植果树，连续占有使用满15年。根据物权编关于所有权取得的规定，张某（）A.可因先占取得该荒地所有权B.可因时效取得该荒地所有权C.仅取得果树所有权，荒地所有权仍归集体D.可主张与集体共有该荒地答案：C3.李某将祖传玉镯质押给王某借款10万元，质押合同约定“若李某到期未还款，玉镯归王某所有”。根据物权编禁止流押/流质条款的规定，该约定（）A.全部无效，玉镯仍归李某B.关于“玉镯归王某所有”的条款无效，质押合同其他部分有效C.有效，王某可直接取得玉镯所有权D.效力待定，需经李某追认答案：B4.甲公司将厂房抵押给A银行借款500万，未办理抵押登记；后又将同一厂房抵押给B银行借款600万并办理登记。若甲公司破产，厂房拍卖得700万，清偿顺序应为（）A.A银行优先受偿500万，B银行受偿200万B.B银行优先受偿600万，A银行受偿100万C.A、B银行按债权比例受偿D.B银行全额受偿，A银行无受偿权答案：B5.王某立遗嘱为保姆张某设立居住权，写明“张某可在王某所有的房屋内居住至去世”。王某去世后，张某要求办理居住权登记，王某子女拒绝。根据物权编规定，张某（）A.因遗嘱未公证，居住权未设立B.可凭遗嘱直接取得居住权，无需登记C.需办理登记后才能取得居住权D.因王某已去世，居住权设立无效答案：C6.村民赵某将承包地的土地经营权流转给孙某，流转合同约定“流转期限35年”。根据物权编关于土地经营权的规定，该约定（）A.有效，土地经营权流转期限可由双方约定B.部分有效，超过承包期剩余期限的部分无效C.无效，土地经营权流转期限不得超过20年D.效力待定，需经发包方同意答案：B7.甲拾得乙丢失的手机，在寻找失主期间花费50元维修屏幕。乙找到甲要求返还手机时，甲主张乙应支付维修费用。根据物权编遗失物拾得规则，甲的请求（）A.无权要求，拾得人应无偿返还B.有权要求，乙应支付必要费用C.有权要求，乙应支付全部维修费用D.无权要求，因甲未妥善保管手机答案：B8.甲乙按份共有一套房屋，甲占60%份额，乙占40%份额。甲欲将房屋以200万卖给丙，乙表示反对。根据物权编共有物处分规则，甲（）A.可自行决定出卖，因份额超过2/3B.需经乙同意，因涉及重大处分C.可出卖，但乙有优先购买权D.不得出卖，因未达成一致意见答案：A9.某小区业主大会决议将小区公共绿地改建为停车场，收取的停车费用于补充维修资金。根据物权编建筑物区分所有权规定，该决议需经（）A.专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决B.参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意C.专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主同意D.全体业主一致同意答案：A（注：需同时满足“双2/3参与表决”和“参与表决中双过半同意”，但选项A为参与表决的前提条件）10.甲将汽车出租给乙使用，乙未经甲同意将汽车质押给不知情的丙借款。根据物权编善意取得规定，丙（）A.可善意取得质权，因丙不知情且已占有汽车B.不能取得质权，因乙无处分权C.可取得质权，因质押合同有效D.不能取得质权，因汽车属于特殊动产需登记答案：A11.某村集体将“四荒地”发包给外村人李某经营，未召开村民会议讨论。根据物权编土地承包经营权规定，该发包行为（）A.有效，集体可自主决定B.无效，需经村民会议2/3以上成员同意C.效力待定，需经村民追认D.有效，李某已实际经营答案：B12.甲以建设用地使用权抵押向银行借款，后甲在该土地上新建厂房。借款到期未清偿，银行主张拍卖建设用地使用权及厂房。根据物权编抵押权规定，厂房拍卖所得（）A.归银行优先受偿B.归甲所有，银行仅能就建设用地使用权受偿C.银行可就整体拍卖款受偿，但厂房部分无优先受偿权D.由银行与甲按比例分配答案：C13.乙借用甲的相机拍摄，期间乙以自己名义将相机卖给不知情的丙并交付。甲发现后要求丙返还，丙主张善意取得。根据物权编规定，丙（）A.构成善意取得，因已支付合理价款并交付B.不构成善意取得，因乙无处分权C.构成善意取得，因甲未妥善保管相机D.不构成善意取得，因甲有权追回遗失物（注：本题中相机为借用物，非遗失物）答案：A14.甲为担保债务将钢琴出质给乙，质押期间乙未经甲同意将钢琴出租给丙使用并收取租金。根据物权编质权规定，租金应归（）A.甲所有，乙无权收取B.乙所有，因质权人有权使用质物C.甲所有，但乙可扣除合理费用D.丙所有，因租赁关系有效答案：A15.某小区电梯广告收入长期由物业公司收取，业主主张该收入应归全体业主共有。根据物权编规定，电梯属于（）A.业主专有部分B.业主共有部分C.物业公司管理范围D.开发商所有答案：B二、多项选择题1.根据2025年《民法典》物权编，下列属于用益物权的有（）A.建设用地使用权B.居住权C.地役权D.抵押权E.土地经营权答案：ABCE2.物权变动的公示方法包括（）A.动产交付B.不动产登记C.占有D.合同签订E.公证答案：AB3.下列情形中，构成善意取得的有（）A.甲从无权处分人乙处购买手机，支付合理价款并已交付，甲不知乙无处分权B.丙从二手市场购买摩托车，明知卖家无合法手续仍购买C.丁购买朋友戊借用的电脑，支付市场价并已使用D.己拾得遗失物后卖给庚，庚支付价款并占有E.辛从法院拍卖程序中购买查封的汽车答案：ACE4.关于居住权，下列表述正确的有（）A.居住权可通过合同或遗嘱设立B.居住权自登记时设立C.居住权不得转让、继承D.设立居住权的住宅可出租（当事人另有约定除外）E.居住权期限届满或居住权人死亡时消灭答案：ABCE5.按份共有人的权利包括（）A.转让自己的份额B.对共有物进行重大修缮（经2/3以上份额同意）C.优先购买其他共有人转让的份额D.单独决定共有物的日常管理E.要求分割共有物（无约定时可随时请求）答案：ABCDE6.抵押权的实现方式包括（）A.折价B.拍卖C.变卖D.直接取得抵押物所有权E.要求抵押人另行提供担保答案：ABC7.遗失物拾得人应履行的义务包括（）A.及时通知权利人领取B.妥善保管遗失物（因故意或重大过失致损需赔偿）C.返还遗失物D.自行占有遗失物E.发布招领公告答案：ABC8.地役权的特征包括（）A.从属性（附属于需役地）B.不可分性（需役地分割不影响地役权）C.有偿性（需支付费用）D.期限性（不得超过用益物权剩余期限）E.登记对抗效力（未经登记不得对抗善意第三人）答案：ABDE9.下列财产不得抵押的有（）A.土地所有权B.学校的教育设施C.正在建造的船舶D.宅基地使用权（法律允许的除外）E.所有权有争议的财产答案：ABDE10.关于占有，下列表述正确的有（）A.占有是一种事实状态B.善意占有人因使用占有物致损，无需赔偿C.恶意占有人需返还孳息并赔偿损失D.占有保护请求权包括返还原物请求权和排除妨害请求权E.占有推定规则适用于有权占有答案：ABCD三、案例分析题案例1：2023年5月，张某将自有房屋卖给李某，合同约定“价款200万，李某支付首付款100万后，张某交付房屋，剩余100万于2024年12月31日前付清，付清后办理过户登记”。2023年6月，张某将房屋交付李某居住。2024年10月，张某因急需资金，将房屋以220万卖给不知情的王某并办理过户手续。李某得知后起诉，主张房屋所有权归自己。问题1：李某是否取得房屋所有权？为什么？答案：李某未取得房屋所有权。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让需经登记发生效力。李某虽支付部分房款并占有房屋，但未办理过户登记，故所有权仍归张某（后转移至王某）。问题2：王某是否构成善意取得？为什么？答案：王某构成善意取得。王某不知情（善意）、支付合理对价（220万）、已办理过户登记（完成公示），符合《民法典》第311条善意取得要件，可取得房屋所有权。问题3：李某可向张某主张哪些权利？答案：李某可主张张某承担违约责任（未履行过户义务），要求赔偿损失（如房屋差价、已付房款利息等），或解除合同并要求返还首付款及利息。案例2：甲公司向乙银行借款500万，以其机器设备设定抵押并办理登记（抵押1）。后甲公司又向丙银行借款300万，以同一批机器设备设定质押并交付（质押1）。借款到期后，甲公司未清偿债务，机器设备拍卖得600万。问题1：乙银行与丙银行的优先受偿顺序如何？为什么？答案：乙银行优先于丙银行受偿。根据《民法典》第415条，同一财产既设立抵押权又设立质权的，按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。本案中抵押权先登记，质权后交付，故乙银行优先。问题2：若乙银行的抵押权未办理登记，清偿顺序是否变化？答案：变化。未登记的抵押权不得对抗善意第三人。若丙银行不知晓抵押权存在（善意），则质权优先于未登记的抵押权受偿。案例3：村民老周立下遗嘱：“我去世后，名下房屋由儿子小周继承，但保姆王姨可在此居住至去世。”老周去世后，小周办理了房屋过户登记，但拒绝为王姨办理居住权登记。王姨起诉要求确认居住权。问题1：王姨的居住权是否设立？为什么？答案：未设立。根据《民法典》第368条，居住权自登记时设立。老周虽通过遗嘱设立居住权，但未办理登记，故居住权未生效。问题2：小周是否有义务配合王姨办理居住权登记？答案：有义务。遗嘱中明确为王姨设立居住权，小周作为继承人应履行遗嘱义务，配合办理登记手续，否则构成违约。案例4：甲拾得乙丢失的笔记本电脑，在寻失主期间将电脑借给朋友丙使用，丙因保管不善导致电脑屏幕损坏（维修需500元）。乙找到甲要求返还电脑时，甲要求乙支付其为寻失主花费的200元广告费，并赔偿电脑维修费500元。问题1：乙是否应支付甲200元广告费？为什么？答案：应支付。根据《民法典》第317条，权利人领取遗失物时，应向拾得人支付保管遗失物等支出的必要费用。广告费属于寻失主的必要费用，乙需支付。问题2：乙是否应赔偿甲500元维修费？为什么？答案：不应赔偿。甲将电脑借给丙使用，超出“保管遗失物”的必要范围，因使用导致的损坏属于甲的过错（未妥善保管），根据第316条，拾得人因故意或重大过失致遗失物毁损的需赔偿，故乙无需承担维修费。案例5：甲乙丙三人按份共有一套商铺（甲40%、乙30%、丙30%）。甲欲将商铺以300万卖给丁，乙表示反对并主张优先购买权，丙未表态。后甲与丁签订合同，乙起诉要求确认合同无效并行使优先购买权。问题1：甲出卖商铺是否需经其他共有人同意？答案：无需。根据《民法典》第301条，处分按份共有不动产需经占份