房地产市场报告 -2025年香港房地产市场回顾_第1页
房地产市场报告 -2025年香港房地产市场回顾_第2页
房地产市场报告 -2025年香港房地产市场回顾_第3页
房地产市场报告 -2025年香港房地产市场回顾_第4页
房地产市场报告 -2025年香港房地产市场回顾_第5页
已阅读5页，还剩4页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

2025年第四季度录得总租赁成交量110万平方呎，环比下降17%，主要由于上一季度基数较高。全年整体租赁成交量达到430万平方呎，同比下降2%。香港在2025年第四季度实现季度净吸纳量150万平方呎，创下自2008年第二季度以来的最高水平。本季度所有主要分区均录得正向净吸纳量。全年全港净吸纳量达到210万平方呎，为2018年以来最高年度总量。其中，中环本季度净吸纳量达23.48万平方呎，创2015年第二季度以来新高，全年累计49.64万平方呎，为2007年以来最佳表现。尽管净吸纳量表现强劲，2025年新增供应达到290万平方呎，使全港空置率上升0.4个百分点至17.3%，空置面积总量达1,590万平方呎。中环空置率则连续第四个季度下降，降至11.1%。整体租金环比微升0.6%，为2019年第二季度以来首次录得增长。2025年全年整体租金同比下降2.9%，跌幅为2019年以来最小。香港零售租赁市场动能已连续第三个季度改善，2025年第四季度租赁成交面积达34.9万平方呎。餐饮业需求最为强劲，银行业也表现活跃，租赁面积达4.86万平方呎。相比之下，时装品牌、珠宝店及药房表现较为低迷，各类别仅占本季度总成交量的个位数百分比。租赁动能的提升带动四大核心零售区街铺空置率下降2.2个百分点至5.8%，创下自2019年第四季度以来的最低水平。空置率下降推动租金环比上涨0.6%，全年累计涨幅达到2.9%。租赁动能环比有所改善，但整体仍偏弱。2025年第四季度录得新增租赁成交面积110万平方呎，全年总量达到290万平方呎，较2024年减少11%。仓库空置率环比上升1.3个百分点，达到历史新高13%。全年累计上升5.5个百分点，创下有记录以来最大年度涨幅。本季度空置率上升促使业主降租以保持竞争力，仓库租金环比下跌2.0%，全年跌幅达到8.4%，为2002年以来最大年度跌幅。2025年第四季度，香港特区商业地产投资（交易金额超过7,700万港元，不包括政府土地出售、股权交易及内部交易）环比增长130%，达到203亿港元，创下近三年来季度新高；全年总额达445亿港元，同比微升3%。市场由自用买家主导，第四季度占总投资额的79%。中国内地企业积极收购办公楼物业，以支持香港及国际业务扩张。其中，阿里巴巴集团及蚂蚁集团以72亿港元购入港岛壹号中心（OneCausewayBay）13层楼面；京东则以35亿港元收购中国建

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 研究报告

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论