2025年房地产经纪服务标准合同推广实务考核试卷及答案

2025年房地产经纪服务标准合同推广实务考核试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《房地产经纪服务标准合同（2025版）》，经纪机构在签订居间服务合同前必须向交易双方书面告知的事项不包括（）。A.房屋抵押登记信息B.经纪服务收费标准C.经纪人员婚姻状况D.房屋查封登记信息【答案】C2.2025版标准合同首次引入的“资金存管强制节点”是指（）。A.定金支付当日B.网签备案完成当日C.首付款进入监管账户当日D.权属转移登记受理当日【答案】C3.经纪服务合同中“瑕疵告知义务”的时限为（）。A.合同签订前24小时B.合同签订前72小时C.房源核验码生成之时起至合同签订之时止D.房源挂牌之日起至物业交接完成之日止【答案】C4.若经纪机构未在系统内上传房源核验码，逾期超过5个工作日，依据《推广实务指引》应给予的信用扣分是（）。A.3分B.6分C.9分D.12分【答案】B5.标准合同附件《交易节点确认书》需要买卖双方与经纪机构三方签字确认的最晚时间节点为（）。A.网签当日B.贷款审批通过当日C.首付款到账当日D.权属转移登记预约成功当日【答案】A6.2025版合同示范文本中，居间服务报酬的支付比例由交易双方协商，但同一机构向同一交易方收取的最高比例不得超过成交价的（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】C7.经纪机构在推广阶段使用“学区房”字样，必须同时公示的文件是（）。A.教育部门出具的年度学区划分图B.物业公司出具的学位未占用证明C.经纪协会备案的学位情况说明书D.房屋属地派出所出具的户口情况表【答案】A8.标准合同要求经纪机构保存音频视频资料的最低年限为（）。A.1年B.3年C.5年D.10年【答案】C9.交易双方因经纪机构未履行“重大信息告知”义务而解除合同，经纪机构应退还已收取佣金的比例是（）。A.50%B.70%C.90%D.100%【答案】D10.2025版合同新增“绿色通道服务”选项，适用前提是（）。A.房屋建成年限小于2年B.房屋无抵押且无租赁C.买方全款购房且卖方已还清贷款D.交易双方均为本市户籍【答案】C11.经纪机构在发布房源信息时，必须同步展示的内容不包括（）。A.房源核验码B.挂牌价格区间C.经纪人员执业编号D.房屋户型图实测尺寸【答案】B12.标准合同规定，买方贷款未获批准且非因其主观原因，买方要求解除合同的，经纪机构已收佣金应（）。A.全额退还B.退还70%C.退还50%D.不予退还【答案】A13.经纪服务合同生效后，若因卖方隐瞒房屋被查封信息导致交易失败，经纪机构向买方承担的先行赔付上限为（）。A.5万元B.10万元C.已收佣金的双倍D.成交价10%【答案】C14.2025版合同要求经纪机构在系统内完成“交易节点打卡”的次数不少于（）。A.3次B.5次C.7次D.9次【答案】B15.经纪机构未按合同约定期限办理权属转移登记，每逾期1日应向守约方支付的违约金比例为（）。A.已收佣金的0.5‰B.已收佣金的1‰C.成交价的0.5‰D.成交价的1‰【答案】B16.标准合同附件《物业交接清单》中，必须抄录的数据不包括（）。A.燃气表底数B.水表底数C.电表底数D.宽带账号密码【答案】D17.经纪机构在推广房源时，若使用AI生成的户型图，须在图角显著位置标注（）。A.“AI合成，仅供参考”B.“以实测为准”C.“经纪机构原创”D.“已获建筑师签章”【答案】A18.2025版合同将“诚意金”更名为（）。A.意向金B.订约保证金C.缔约担保金D.订金【答案】B19.经纪机构收取订约保证金后，未在约定期限内促成合同成立，须退还保证金的时限为（）。A.1个工作日B.2个工作日C.3个工作日D.5个工作日【答案】B20.标准合同要求，经纪机构在发布房源时必须同步上传的权属证明文件不包括（）。A.不动产权证首页B.房屋分户图C.土地出让合同D.抵押权登记证明【答案】C21.经纪机构未按合同要求保存完整聊天记录，一旦被投诉查实，首次处罚为（）。A.警告B.罚款5000元C.信用扣6分D.暂停网签权限1个月【答案】C22.2025版合同规定，交易双方协商变更付款方式，须签署的书面文件是（）。A.补充协议B.变更确认书C.付款方式变更备忘录D.交易节点确认书【答案】B23.经纪机构在推广“满五唯一”房源时，必须核验的完税凭证是（）。A.契税完税证B.增值税完税证C.个人所得税完税证D.土地增值税完税证【答案】C24.标准合同要求，经纪机构在系统内上传房源照片的最小像素为（）。A.800×600B.1200×900C.1600×1200D.2048×1536【答案】C25.经纪机构未在房源挂牌之日起24小时内生成核验码，将被系统强制（）。A.下架房源B.罚款2000元C.信用扣3分D.暂停新增房源7日【答案】A26.2025版合同新增“交易失败原因”必填项，其中不属于系统预设选项的是（）。A.贷款政策变动B.买方资格受限C.经纪人员离职D.房屋灭失【答案】C27.经纪机构在合同附件《风险告知书》中必须提示的“限购政策”来源文件是（）。A.市政府办公厅年度通知B.住建委官网最新公告C.经纪协会内部简报D.金融机构内部邮件【答案】B28.标准合同规定，经纪机构提供代办服务时，额外收费须签署（）。A.服务委托书B.代办协议C.授权确认书D.增值服务单【答案】B29.经纪机构在推广境外人士购房时，必须提示的审批部门是（）。A.国家外汇管理局B.市公安局出入境管理处C.市住建委交易管理科D.市规划和自然资源委员会【答案】C30.2025版合同要求，经纪机构在系统内完成“服务满意度评价”推送的时限为（）。A.物业交接当日B.权属转移登记完成当日C.佣金支付当日D.交易合同备案当日【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.以下哪些情形触发经纪机构“先行赔付”义务（）。A.卖方隐瞒婚姻状况B.经纪人员擅自承诺学位C.系统未提示房屋查封D.买方贷款资料造假【答案】B、C32.2025版合同要求经纪机构在推广房源时必须同步展示的二维码包括（）。A.房源核验码B.经纪人员执业码C.机构信用码D.交易资金监管码【答案】A、B、C33.标准合同附件《交易节点确认书》必须包含的内容有（）。A.网签时间B.贷款批贷时间C.权属转移登记预约号D.物业交接时间【答案】A、C、D34.经纪机构在收取订约保证金时，必须告知的事项包括（）。A.退还条件B.退还时限C.资金监管银行D.违约金比例【答案】A、B、D35.2025版合同将“重大信息”范围扩展至（）。A.房屋曾发生非正常死亡事件B.房屋上游存在高压线C.房屋隔壁为垃圾转运站D.房屋权属证记载面积与实测误差比3%【答案】A、B、C36.经纪机构未履行“资金存管”义务，可能面临的处罚包括（）。A.信用扣12分B.罚款10万元C.暂停网签权限D.吊销备案证书【答案】A、C、D37.以下哪些文件属于2025版合同示范文本的必备附件（）。A.风险告知书B.物业交接清单C.学位情况说明书D.交易节点确认书【答案】A、B、D38.经纪机构在推广“绿色建筑”房源时，必须展示的认证文件包括（）。A.绿色建筑评价标识证书B.建筑节能验收报告C.环评批复文件D.可再生能源利用说明【答案】A、B39.标准合同要求经纪机构在系统内上传的视频资料必须包含的场景有（）。A.首次带看B.签署合同C.物业交接D.佣金支付【答案】A、B、C40.2025版合同规定，经纪机构提供“绿色通道服务”必须满足的条件有（）。A.房屋无抵押B.买方全款C.卖方已还清贷款D.交易双方承诺资料真实【答案】A、B、C、D三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.2025版合同允许经纪机构以“限时抢购”方式收取买方意向金。（×）42.经纪机构在系统内下架房源后，仍可通过私域流量继续推广。（×）43.标准合同规定，经纪机构不得代收任何性质的房款。（√）44.2025版合同首次将“学位占用”纳入必须核验事项。（√）45.经纪机构可在未生成核验码前向买方收取订约保证金。（×）46.标准合同要求经纪机构在物业交接时必须录制全景视频。（√）47.经纪机构未上传房源照片，系统仍可通过文字描述生成核验码。（×）48.2025版合同允许交易双方自行约定佣金支付时间。（√）49.经纪机构在推广境外人士购房时，必须提示外汇管制政策。（√）50.标准合同规定，经纪机构可代卖方签署网签备案申请表。（×）四、填空题（每空1分，共20分）51.2025版合同要求经纪机构在推广房源时必须同步展示房源核验码，该码由________系统生成。【答案】市住房城乡建设和房屋交易管理52.经纪机构未在合同签订前向买方告知房屋查封信息，须向买方承担已收佣金________倍的先行赔付责任。【答案】双53.标准合同规定，经纪机构保存音频视频资料的最低年限为________年。【答案】554.2025版合同将“诚意金”更名为________。【答案】订约保证金55.经纪机构在推广“满五唯一”房源时，必须核验卖方的________完税凭证。【答案】个人所得税56.标准合同附件《交易节点确认书》需要________方签字确认。【答案】三57.经纪机构未按合同约定期限办理权属转移登记，每逾期1日应向守约方支付已收佣金________‰的违约金。【答案】158.2025版合同要求经纪机构在系统内完成“交易节点打卡”的次数不少于________次。【答案】559.经纪机构收取订约保证金后，未在约定期限内促成合同成立，须于________个工作日内退还。【答案】260.标准合同规定，经纪机构发布房源照片的最小像素为________×________。【答案】1600×120061.经纪机构在推广境外人士购房时，必须提示的审批部门是市________委交易管理科。【答案】住建62.2025版合同新增“绿色________服务”选项，适用前提是买方全款购房且卖方已还清贷款。【答案】通道63.经纪机构未履行资金存管义务，可能被信用扣________分。【答案】1264.标准合同要求经纪机构在系统内上传的视频资料必须包含首次带看、签署合同和________三个场景。【答案】物业交接65.经纪机构在推广“学区房”时，必须同步公示教育部门出具的年度________图。【答案】学区划分66.2025版合同将“重大信息”范围扩展至房屋曾发生________死亡事件。【答案】非正常67.经纪机构未按合同要求保存完整聊天记录，首次处罚为信用扣________分。【答案】668.标准合同规定，经纪机构提供代办服务时，额外收费须签署________协议。【答案】代办69.经纪机构在推广境外人士购房时，必须提示________管制政策。【答案】外汇70.2025版合同要求经纪机构在权属转移登记完成当日向交易双方推送________评价。【答案】服务满意度五、简答题（每题10分，共20分）7