新建住房预售合同范本

PAGE新建住房预售合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________买受人：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于：出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地位置]，编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权，土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[许可证编号]，建设工程施工许可证号为[施工许可证编号]，建设工程施工合同约定的开工日期为[开工日期]，竣工日期为[竣工日期]。买受人购买新建住房的意愿，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买受人购买出卖人预售的新建住房事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.买受人所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[幢/座][单元][层][房号]，房屋建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.该房屋平面图见本合同附件二，该房屋建筑层高为[建筑层高数值]米，屋顶为[屋顶类型]，外墙为[外墙材质]，门窗为[门窗材质及类型]。3.该房屋的用途为[居住/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构。（二）配套设施1.该房屋所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如绿地、道路、停车位、物业服务用房、配电室、消防设施等]。2.出卖人应保证上述配套设施按照规划要求建设并在房屋交付时达到正常使用状态。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行合理的规划、建设和调整。2.义务出卖人应当按照国家和地方有关规定，取得商品房预售许可证明。未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。确需变更的，出卖人应当书面征得买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。出卖人应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。出卖人应当在商品房交付使用时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。出卖人应当在房屋交付后[办理产权登记期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式选项]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[违约金比例]向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人按已付房价款的[违约金比例]向买受人支付违约金。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间接收房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的所有权及相关权益。对房屋质量、配套设施等问题有权提出异议并要求出卖人按照合同约定处理。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应当在签订本合同前，仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意本合同内容。买受人应当按照出卖人通知的时间和地点办理房屋交付手续，如买受人未在出卖人通知的时间内办理房屋交付手续，自通知规定的交付期限届满次日起承担房屋毁损、灭失的风险。买受人在使用期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。三、购房款及支付方式（一）购房款金额买受人购买该房屋的总价款为人民币[购房款金额数值]元（大写：[大写金额]元整）。（二）支付方式及时间1.支付方式：[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体支付方式]2.支付时间一次性付款：买受人应在[付款期限]前，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[首付期限]内，支付购房款的[首付比例]作为首付款，计人民币[首付款金额数值]元（大写：[大写首付款金额]元整）；第二次付款时间为[第二次付款期限]，支付购房款的[第二次付款比例]，计人民币[第二次付款金额数值]元（大写：[大写第二次付款金额]元整）；第三次付款时间为[第三次付款期限]，支付购房款的[第三次付款比例]，计人民币[第三次付款金额数值]元（大写：[大写第三次付款金额]元整）；第[X]次付款时间为[第X次付款期限]，支付购房款的[第X次付款比例]，计人民币[第X次付款金额数值]元（大写：[大写第X次付款金额]元整）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[首付期限]内，支付购房款的[首付比例]作为首付款，计人民币[首付款金额数值]元（大写：[大写首付款金额]元整）。买受人应在签订本合同后[申请贷款期限]内向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料，办理贷款手续。如因买受人原因未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[补足款项期限]内，以现金或其他方式补足购房款差额。四、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[逾期交房宽限期]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期交房宽限期]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退房退款期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约金比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。2.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.出卖人擅自变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起[通知期限]日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起[解除合同期限]日内做出是否解除合同的书面答复。买受人解除合同或者出卖人与买受人对变更事项协商不成的，出卖人应当按照下列第[处理方式选项]项处理：出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起[退房退款期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约金比例]向买受人支付违约金。出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起[退房退款期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约金比例]向买受人支付违约金，同时按照变更后的规划、设计继续履行合同。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期在[逾期付款宽限期]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期付款宽限期]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退房退款期限]内按照累计应付款的[违约金比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人扣除买受人已支付的房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。2.买受人如中途悔约，出卖人有权没收买受人已付的定金，并有权要求买受人支付按照合同总价款[违约金比例]计算的违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。六、其他条款1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同的基本原则相抵触。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3.本合同一式[合同份数]份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人[份数]份，买受人[份数]份，[其他相关方份数]份，[登记备案机关份数]份。4.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：_____________________