A消防工程技术要求

中海曲江花园项目A地块消防工程招标

工程质量、技术规定（项目提）

一、工程简介及招标范畴：

本次招标内容：本工程涉及一期一区的1-7号楼（涉及商业）及1#车库，一

期二区日勺11.12、16、17号楼（涉及商业）及2#车库，一期三区的8、9、10、

13、14、15楼及3#车库，及室外等所有消防系统的施工、设备、调试、验收

及后期维护等内容。

涉及但不限于如下工程内容：

L火灾自动报警系统：根据消防图纸，对火灾目动报警系统进行二次深

化设计，消防报警系统应能可靠运营，并能达到消防联动控制规定。塔楼及地

下车库内消防报警设备的安装、电线、电缆敷设，系统的调试，与防排烟系统、

防火卷帘门、电梯、消防广播日勺消防联动部分日勺线缆敷设及控制设备的安装调

试，地库内防火卷帘门及挡烟垂臂的安装、调试，本次招标范畴内整体消防系

统调试（涉及由其他承包人完毕的电梯、防排烟风机、防火阀等）。

2、消防广播系统：广播线缆日勺敷设，扩音机的安装及调试，与控制主机

的连接及整个广播系统的调试。

3、主楼内消防强启及强切；控制线缆的敷设和模块的安装及调试，与强电

箱日勺强切及强启日勺控制连接及调试，地下室风机消防联动的线缆、控制及调试,

消防电梯口勺迫降归首控制。

4、所有烟感及温感日勺安装及线缆敷设及联动调试，消防手报按钮及消火栓

按钮的安装及线缆敷设。

5.高下压配电室的气体灭火系统。

6.消防水池液位计、消防控制室水位显示装置安装调试。

7、消火栓及自动喷系统：该两大系统的所有工作内容，重要分为：地库、

塔楼内消防水系统，室外消防水系统；具体涉及（但不仅限于）如下描述：管

线的定位、支吊架日勺制作安装、管道的安装、消火栓、仪表、报警阀组、水流

批示器、信号阀、排气阀、控制阀、节流装置、压力开关、水泵接合器、末端

泄水装置、喷头及其集热盘、泵房的消火栓泵、喷淋泵及其控制柜安装、系统

的打压及调试、消火栓内配的供货及安装、室外消防自用井土方开及回填、消

防自用阀门井砌筑等。

8、防火卷帘门日勺安装调试。

9、由于本系统的喷淋高位水箱位于二期，未在本次招标范畴内，消防验收

时高位水箱尚未到位，但没标人须提前考虑验收难度并保证验收顺利通过。

不涉及下列工程：

1.塔楼内及地下车库消防报警预埋管、弱电桥架安装以及消防水管预埋

管；

2.应急照明系统（但配电箱内消防强切部分属本次招标范畴）；

3.消防水池液位计到消防控制室水位显示装置预埋管。

二、工期规定：

第一阶段：

工若范畴：一期一区（1-7号楼及商1号车库］;

进场时间：12月25日；

竣工时间：8月15日；

验收完毕并取证时间：9月15日。

第二阶段：

工程范畴：一期二区（11.12.16.17号楼及商业、2号车库），一期三区（8、

9、10、13.14.15楼、3号车库）；

进场时间：6月25日；

竣工时间：10月31日；

验收取证时间：11月30日。

三、人员、机械配备规定

重要人员配备见下

表：人数职责

职务

常驻现场，保持24小时可联系

项目经理1

技术负责人1编制施工技术方案，解决工程技术问题

专业工长2水、电各一名负责生产管理及生产记录

质检员1质量自检及报验

四、工程技术、质量规定

消防工程质量应符合《给水排水管道工程施工及验收规范》、《火灾自动报警

系统施工及验收规范》、《电气装置安装工程施工及验收规范》、《气体灭火系统施

工及验收规范》、《通风空调工程施工质量验收规范》等国标规定。

1.火灾自动报警系统

各个单体建筑（涉及地下室）火灾自动报警系统的爱路已由总包单位按照设

计院的消防设计图纸进管路及底盒时预埋，承包人进行线路及设备日勺安装、调

试。如部分线路由于承包人重新设计日勺因素更改，则由承包人负责重新敷设管

线。任何设计方案的修改必须事先得到发包人的承认，并保证可以达到消防监督

部门的验收原则。

手动火灾报警按钮、火灾探测器等的安装位置应符合设计及《火灾自动报警

系统施工及验收规范》有关规范规定。主机及分机的数量及布线方式应能保证系

统可靠运营，满足联动规定，多种软件及合同兼容，发包人不承当任何因软件

开发及合同开放所产生的费用。

联动控制主机应选用市场占有率高，口啤较好日勺产品，产品应采用与主机

配套的同一品牌，主机控制回路数应有一定安数量的预留，同一回路数所连接

时报警设备应是回路最大控制数量日勺70以

所有线缆的连接均规定采用蘸锡焊接或采用接线帽压接，不容许直接连接。

气体灭火系统的气瓶、气阀等组件及输送管道必须具有出厂合格证和有关检

查报告，其品种、规格、型号符合设计规定，外观无变形及机械型损伤等明显缺

陷。气体灭火系统的设备、管道应安装整洁、美观，便于操作，防护区、气瓶间

及各防护区选择阀标记明确。

2.消火栓及消防喷淋系统

室内喷淋管网采用镀锌钢管（280mni卡箍连接，＜80mm丝扣连接）；室内

消火栓管采用焊接钢管（＞50mm焊接，W50mni丝扣连接）；埋地管外防腐层石

油沥青漆应加固化剂，法兰烧焊时管道镀锌层被破害处要做内防腐解决。

消防水泵、消火栓、报警阀组、喷淋头、水流批示器、信号阀、排气阀、控

制阀、节流装置、压力开关、末端试水装置、水泵接合器安装需符合有关规范规

定。

系统安装完毕后应进行单机、单系统及联动调试实险，检查系统与否符合设

计规定。

3.消防水、电系统的规定：

系统安装完毕后应进行单机、单系统及联动调试实脸，检查系统与否符合设

计规定。

所选用的消防设备材料必须是在全国公安消防网登录，经陕西省或西安市

级消防部门核准的消防合珞产品，并需出具消防部门年度检查证明及备案证、出

厂合格证。

针对发包人分期开发、不同步间竣工备案的规定，承包人应组织消防系统的调

试、运营、检测、验收等工作，并根据发包人规定的时间，完毕消防竣工验收备

案工作，并获得相应的消防验收合格证书。

作为有经验的消防施工单位，承包人具有协助发包人对建筑防火设计、施工方面

进行检查和提示的义务，同步有责任协助发包人就设计、施工上的问题与消防局

进行有效的沟通，保证消防验收的顺利通过。

五、技术标编制规定

技术标编制中应对下列事项重点论述：

1.机械、人员分段施工的施工组织安排；

2.消防联动的组织措施；

3.保证消防验收通过的措施；

4.雨季、冬施、农忙施工措施；

5.对于完毕品的成品保护措施；

6.需建设方及其他有关单位配合事项与条件。

六、现场管理及配合规定

1.承包人在投标过程中须自行对工程施工现场和周边环境进行察勘，并充

足熟悉招标方提供的《中海曲江花园A地块消防工程图纸》，并在报价中充足考

虑场地变化也许对工期、施工难度、技术措施及费用等的影响。

2.按合同商定之时间进场，进场一周内提交消防施工组织设计、进度计划、

材料计划。

3.施工配备人员必须具有专业知识，具有大型项目施工经验。

4.承包人中标进场后，应服从总包单位的现场统一管理，遵守总包单位现

场管理制度及安全文明施工方面的规定。与总承包单位签订安全文明管理合同，

但不必向总承包单位交纳安全文明押金，如承包人违背安全文明管理规定，总

承包单位可向甲方提出惩罚建议，由甲方对承包人进行惩罚。

5.总包单位向中标单位免费提供施工用电、用水、垂直运送、外脚手架，投

标人可不予考虑此部分费用，中标进场后需按发包人《曲江花园A地块项目专业

分包工程配合合同》（附件在进场后交底下发）有关规定执行；

6.现场不提供工人宿舍、办公场合、食堂等临建，可自行在周边解决，库房

仅提供面积不大于10fif主体楼内用房，自行解决门窗封堵工作，若工程进度需

要，在接监理或甲方告知3日内无条件搬移，请考虑有关报价；

7.由于本工程施工穿插在室内粗装修、外墙装修等分项施工过程中，消防

安装周期较短，也许会在短期内规定增长较多人员、设备以满足工期规定，承包

人需充足考虑与主体装修施工、室外工程等交叉施工的措施费用，同步因现场条

件所制，承包人需充足考虑部分人工搬运材料等有关费用，若由于施工方因素

迟延工期，每迟延一天，罚款元；如果建设方觉得施工方的实际工程进度已远远

滞后于审定的施工进度计划，无法保证本工程按期竣工，则建设方有权单方面

解除合同，由此引起的一切后果乙方自负；

8.不保证每批次工作面移送间隔时间均为上一批次工作面竣工时间，也不保

证工作面的移送可以持续，但中标进场不能以工作面移送间隔时间过短，或过

长为由迟延工期，或以此为由提出索赔，承包人自行考虑此部分风险；

9.中标进场后，如在实体样板及大面施工中，如施工质量、工期无法满足发

包人规定，发包人有权利规定采用更换作业班组、现场重要管理人员等措施以保

证施工工期、质量满足发包人规定，如以上措施仍然无法满足，发包人有权终结

合同，承包人无条件退场，并不得提出任何费用索赔；

10.管线施工隐蔽处，应做好相应的隐蔽工程记录，施工完毕调试后做出竣工

图。

11.按照工程计划规定浚工时间节点进行施工，在未经工程验收和交接的状

况下应做好成品保护，并充足考虑成品保护工作和措施费用，因交叉施工导致

的成品破坏，如不能具体举证不得提出索赔。

12.消防主机及设备材料应所有包装后进场，因成品保护不当导致损失由承包

人承当；

13.消防穿线及终端设备安装过程中，对石材、墙祜、涂料等应加以保护，否

则由于安装消防设备产生的石材和墙砖损坏、涂料修补等费用由消防承包人负

责。同步，消防终端设备安装须满足墙砖、石材、涂料等施工规定，设备的安装

应端正、平直、美观；

14.安装面移送以书面形式为准，多种预埋过线盒沟应在穿线完毕后进行封

堵，并书面移送装饰单位；

15.结算工程量根据招标范畴按照图纸包干，结算只计算变更、签证部分；

施工过程中所产生的有关消耗等费用已计入综合单价中，结算中不再进行调节；

16.场内道路及工地大门由总包进行管理，施工方免费使用，但必须服从总

包单位管理。道路等如因施工方因素产生严重污染及损坏，承包人须进行清理及

修复；

17.承包人负责消防竣工资料的汇编归档，竣工资料经监理、总包检查验收

合格后统一移送至总包单位，由总包单位统一移送档案馆，如档案馆发现问题

承包人应及时整治，否则所产生费用由承包人承当；

18.本工程保修时间方物业接受签字确认之日起算两年，在此期间发现任何

有关承包范畴内的问题，在甲方或物业等告知后12小时内必须有专业人员达到

现场采用应急措施并提出解决方案，以免导致更大损失，若一般问题需在30

内修复完毕，严重问题需在7日内修复完毕，否则将由物业工程人员代工解决,

维修费用将按市场原则的U50%向承包方收取，并由承包方补偿一切损失；

19.承包人在施工过程中必须按照安全、文明施工规范及有关规定执行，服从总

包单位的现场管理，应注意与其他专业的配合，积极与甲方、监理、其他分包、

专业进行沟通以便本工程顺利进行，并自行协调有关单位、周边村民、政府部门

等周边关系；

20.办理消防前期报建及消防专项验罢手续（含由其他承包人完毕消防道路、消

防应急疏散、防火门、电梯、防排烟风机等），并承当本次招标范畴内所发生的

一切费用，并保证一次性顺利通过消防验收。

七、报验规定

1.每批线缆及设备进场必须经发包人审批及监理验收，报验资料须附有产

品合格证明及有关材质报告等技术资料，报验