旧房改造工程合同协议样本

旧房改造工程合同协议样本甲方（发包方）：名称/姓名：法定代表人/负责人：地址：联系方式：资质：乙方（承包方）：名称/姓名：法定代表人/负责人：地址：联系方式：资质：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方位于的旧房改造工程事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条项目概况1.1工程名称：旧房改造工程1.2工程地点：1.3房屋基本信息：甲方拥有上述地址房屋的合法所有权（或使用权），房屋结构为，大致面积约为。1.4工程内容：4.1拆除工程：拆除房屋内部分非承重墙体、旧地面、旧吊顶、旧墙面饰面层等原有装饰装修部分。4.2结构加固：根据勘察评估结果（或约定），对存在安全隐患的梁、柱、墙体进行必要的加固处理。4.3水电改造：重新规划并铺设室内给排水管道，更新所有给排水fixtures；重新规划并敷设电路线路，安装配电箱及相应插座、开关，更新所有灯具。4.4门窗工程：更换室内所有门窗。4.5墙面处理：完成墙面基层处理（包括铲除、打磨、腻子找平），然后进行墙面饰面层施工（例如：刷环保乳胶漆两遍）。4.6地面处理：铺设地板/地砖至指定区域。4.7吊顶工程：在厨房、卫生间等区域安装吊顶。4.8厨卫改造：更换厨房橱柜、灶具、水槽；更换卫生间马桶、淋浴房/浴缸、洗手盆。4.9定制家具：制作并安装餐桌椅、床等定制家具。4.10其他：包括但不限于垃圾清运、成品保护、施工期间产生的临时水电接口等费用。第二条合同价款与支付方式2.1本合同采用固定总价/固定单价（选择一项）形式。2.2合同总价款为人民币元（大写：），包含但不限于设计费（如有）、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金（增值税）、垃圾清运费、成品保护费等全部费用。2.3如采用固定单价合同，则工程最终总价款以实际完成的、经甲方确认的工程量乘以合同约定单价计算得出。主要分部分项工程量及单价见附件（如有）。2.4支付方式：2.4.1预付款：合同签订生效后日内，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币元，用于乙方采购材料及启动工程。2.4.2进度款：(1)乙方完成拆除工程，并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币元。(2)乙方完成水电改造，并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币元。(3)乙方完成墙面、地面工程，并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币元。(4)乙方完成吊顶、厨卫改造及定制家具安装，并经甲方初步验收合格后日内，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币元。2.4.3尾款：工程通过竣工验收合格，甲方接收工程并支付完毕所有进度款后日内，扣除合同总价款%作为工程质量保证金（即人民币元），剩余%，即人民币元，支付给乙方。2.5每次付款前，乙方应向甲方提供符合要求的发票及相应的付款申请。2.6乙方指定收款账户如下：开户名：开户行：账号：第三条材料与设备3.1以下材料由甲方负责采购供应：（详细列明品牌、规格、数量、供应时间及地点等）...3.2以下材料及设备由乙方负责采购供应：（详细列明主要材料品牌、规格、数量、质量标准等，例如：水泥、沙子、钢筋、电线、水管、砖、地板、地砖、门窗、橱柜、洁具、灯具、开关插座等）...3.3双方供应的材料均应保证符合国家相关质量标准及合同约定。材料进场前应通知甲方代表验收，验收合格后方可使用。因甲方供应材料原因造成的质量问题由甲方负责，因乙方供应材料原因造成的质量问题由乙方负责。3.4乙方应向甲方提供所供主要材料的品牌证明、合格证等质量文件。如有必要，需提供样品供甲方确认。第四条工程期限4.1开工日期：本合同生效后日内，或甲方书面通知乙方开工之日起。4.2竣工日期：年月日。4.3总工期：天。4.4工期延误：4.4.1因甲方原因（如未按时提供施工条件、指令错误等）导致工期延误，乙方应在原因消除后及时复工，工期相应顺延，并通知甲方。4.4.2因乙方原因（如管理不善、人员不足等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，并采取加速措施尽快赶上进度。具体违约责任见第十三条。4.4.3因不可抗力（定义见第十一条）导致工期延误，经甲方确认后，工期可相应顺延。4.4.4因设计变更或其他非乙方原因导致工期延误，经甲乙双方协商确认后，工期可相应顺延。第五条工程质量与验收5.1工程质量应达到国家现行相关施工规范及验收标准（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210等）的要求，并符合双方在工程内容中约定的具体标准。5.2乙方应严格按照设计图纸、施工规范和安全规程进行施工，确保施工质量。5.3隐蔽工程（如水电管线铺设等）完成后，乙方应通知甲方代表检查验收，并形成书面记录，方可进行下道工序施工。5.4每个重要分部分项工程完成后（如墙面涂料、地面铺设等），乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后日内组织验收。验收合格后，双方签署验收记录；验收不合格，乙方应按要求整改，并承担整改费用，直至验收合格。5.5工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于材料合格证、验收记录等）。5.6甲方应在收到竣工验收申请后日内组织竣工验收。验收合格的，双方签署竣工验收报告，工程正式交付使用。甲方逾期不组织验收，视为验收合格。5.7质量保修：5.7.1乙方对本次旧房改造工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起计算。5.7.2保修范围包括但不限于防水工程、水电工程、结构部分等出现的质量问题。5.7.3在保修期内，凡因乙方施工工艺或材料原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后小时内响应，并负责免费维修。因使用不当或不可抗力造成的损坏，不属于保修范围，但乙方仍可提供有偿维修服务。第六条工程变更6.1任何一方提出工程变更，应提前以书面形式通知对方。6.2变更内容应明确具体，包括变更项目、原因、范围、新增或减少工程量、费用影响等。6.3乙方应在收到变更通知后日内，根据变更内容提出变更报价，经甲方审核确认后执行。6.4因变更导致合同价款增减的，双方应协商确定新的价格。如协商不成，可按以下方式处理：/（选择或约定具体方式，如按实结算、按合同单价调整等）。6.5任何一方提出变更，均不得损害对方的合法权益。第七条安全文明施工7.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定安全施工方案，落实安全措施，配备必要的安全防护用品，确保施工安全。乙方应对其施工人员的安全负责，如发生安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。7.2乙方应文明施工，采取措施减少施工噪音、粉尘、垃圾等对周边环境及邻居的影响，保持施工现场整洁。施工时间应遵守相关规定，避免扰民。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1未按约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的%。8.1.2未按约定支付进度款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付进度款总额%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的%。8.1.3甲方原因导致工期延误，除顺延工期外，还应赔偿乙方因此造成的实际损失。8.1.4甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款%的违约金。8.2乙方违约责任：8.2.1未按约定支付工程质量保证金，每逾期一日，应向甲方支付保证金总额%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的%。8.2.2工期延误（非甲方原因或不可抗力造成），乙方应向甲方支付合同总价款%的违约金。逾期超过天，甲方有权解除合同，乙方应承担由此给甲方造成的损失。8.2.3工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方损失。8.2.4乙方擅自使用甲方供应的材料或使用不合格材料，给甲方造成损失的，应全额赔偿。8.2.5乙方违反安全文明施工规定，造成安全事故或被相关部门处罚的，全部责任和费用由乙方承担。8.3违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的其他损失。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后日内通知对方，并提供相关证明文件。9.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后天视为送达）、或发送至电子邮箱（以进入对方系统视为送达）、或直接送达对方授权代表或经办人（以签收为准）。11.2任何一方变更联系方式，应提前日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。第十二条合同生效与终止12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同在工程竣工验收合格、甲方支付完毕所有款项（扣除质保金后）、乙方完成所有清理工作后终止。12.3合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定处理工程资料、剩余材料等事宜。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部