关于某某老旧小区电梯加装的联合申请协议

关于某某老旧小区电梯加装的联合申请协议甲方（申请主体）：某某老旧小区X号楼全体业主（以下简称"全体业主"）乙方（实施主体）：某某小区业主委员会（以下简称"业委会"）丙方（施工单位）：某某电梯工程有限公司（以下简称"施工方"）一、协议背景与目的为改善小区居住环境，提升老年人及行动不便群体出行便利性，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及本市《既有住宅加装电梯管理办法》相关规定，经全体业主民主协商，一致同意在本小区X号楼加装电梯。本协议旨在明确各方权利义务，确保电梯加装工程合法、合规、有序推进，保障业主共同利益。二、电梯加装基本信息楼栋位置：某某老旧小区X号楼（具体单元号：X单元）电梯规格品牌型号：某某品牌XXX型曳引式电梯额定载重量：800公斤（约10人）运行速度：1.0米/秒停靠楼层：1-6层（共6站）附加功能：无障碍按钮、紧急呼叫装置、视频监控系统施工周期：自审批通过后180个自然日工程总造价：人民币XXX万元（含设计、施工、设备、监理、验收等全流程费用）三、费用分摊方案分摊原则：按"受益程度"与"楼层系数"相结合的方式分摊，低楼层业主承担基础费用，高楼层业主承担递增费用。具体分摊比例（以总造价XXX万元为基准）1层业主：每户承担总费用的5%（因电梯加装可能影响低层采光及通行，经协商自愿承担基础费用）2层业主：每户承担总费用的8%3层业主：每户承担总费用的12%4层业主：每户承担总费用的18%5层业主：每户承担总费用的22%6层业主：每户承担总费用的35%支付方式第一期（签约后7日内）：支付总费用的30%作为定金第二期（电梯设备进场后）：支付总费用的40%第三期（工程验收合格后）：支付剩余30%特殊约定：对于小区内孤寡老人、低保户等特殊群体，可向业委会申请分期支付或费用减免，经业主大会表决通过后执行。四、各方权利与义务（一）全体业主权利与义务权利监督工程进度、质量及费用使用情况，查阅施工方提供的进度报告及监理记录；对电梯品牌、型号、设计方案等核心事项享有知情权与投票权；工程竣工后，共同享有电梯所有权及使用权。义务按时足额支付分摊费用，逾期未支付的，需按每日0.05%支付违约金；配合施工方进场施工，不得阻挠或破坏施工设施；遵守电梯后续使用管理规定，爱护公共设施。（二）业委会权利与义务权利代表业主与施工方签订合同，办理行政审批手续（如规划许可、施工许可等）；设立专项账户管理工程资金，定期公示收支明细；组织业主参与工程验收，协调解决施工期间邻里纠纷。义务确保资金专款专用，每季度向全体业主公示费用使用情况；监督施工方按设计方案施工，对违规行为有权要求整改；工程竣工后30日内，协助业主办理电梯产权登记及使用登记。（三）施工方权利与义务权利按合同约定收取工程款项；要求业主配合提供施工必要条件（如临时用电、材料堆放场地等）。义务严格按照国家及地方施工标准施工，确保工程质量符合《电梯安装验收规范》（GB/T10060-2025）；施工期间采取安全防护措施，设置警示标识，避免扰民（施工时间限定为每日8:00-18:00，周末及法定节假日不施工）；提供电梯设备原厂质保（整机免费保修2年，核心部件保修5年），并协助业主办理电梯定期维保手续。五、工程管理与质量保障设计规范：电梯井道及附属设施设计需符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及《无障碍设计规范》（GB50763-2012），确保消防通道畅通，不占用公共绿地及应急通道。监理机制：业委会委托第三方监理公司（具备电梯安装监理资质）全程监督工程质量，施工方需配合监理单位开展巡检、旁站及验收工作。安全责任：施工期间发生的安全事故（如人员伤亡、财产损失等），由施工方承担全部责任；因业主个人原因导致的事故，由责任业主承担。六、电梯后期管理所有权归属：电梯为X号楼全体业主共有，属小区公共设施，纳入物业管理范畴。维保责任：工程验收合格后，由业委会代表业主与专业维保单位签订维保合同，费用从小区公共维修基金中列支，不足部分由业主按本协议第三条分摊比例承担。使用规则：电梯运行时间为每日6:00-24:00，禁止运载超重物品（如装修材料需单独申请使用时间），损坏电梯需照价赔偿。七、违约责任业主违约：逾期支付费用超30日的，业委会有权暂停其电梯使用权，直至费用结清；拒不支付的，可通过法律途径追偿。施工方违约：工程延期超30日的，每逾期一日按总造价的0.1%支付违约金；因质量问题导致电梯无法正常使用的，需免费维修或更换设备，并承担业主因此产生的损失（如临时出行费用）。业委会违约：未履行监督职责导致资金挪用或工程质量问题的，全体业主有权罢免业委会成员，并要求赔偿损失。八、争议解决与协议生效争议解决：因本协议履行发生的争议，各方应优先协商解决；协商不成的，可向小区所在地人民法院提起诉讼。协议生效：本协议需经X号楼专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主签字确认，并经业委会盖章、施工方签字后生效。其他：本协议一式五份，业主代表、业委会、施工方、街道办、住建局各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主签字）：________________________乙方（业委会盖章）：____________________丙方（施工方签字）：_