短期民宿房屋托管运营合同

短期民宿房屋托管运营合同合同编号：_________甲方（房屋所有权人/委托方）：姓名/公司名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：______________地址：________________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________乙方（运营托管服务方）：姓名/公司名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：______________地址：________________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方将其名下短期民宿房屋委托乙方进行托管运营事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同目的与背景1.1甲方系位于________________________（房屋具体地址）的合法所有权人或合法使用权人，拥有完整处分权，该房屋性质为________（住宅/公寓/其他），建筑面积为________平方米，房屋产权证号：（或租赁合同编号：），具备用于短期租赁经营的合法条件。1.2乙方具备从事民宿托管、房屋租赁运营、物业管理等相关业务的资质与经验，能够提供包括但不限于房屋维护、客户接待、线上平台运营、清洁保洁、安全管理等专业化服务。1.3为提高房屋使用效率，实现资产增值，甲方自愿将上述房屋委托乙方进行短期租赁形式的托管运营，乙方同意接受委托并提供专业化运营管理服务。第二条托管房屋基本情况2.1房屋地址：________________________2.2房屋建筑面积：________平方米2.3房屋户型：____室____厅____卫2.4房屋权属情况：□甲方自有房产□甲方承租房产（附出租人同意转租/经营书面证明）2.5房屋现状：已装修，具备基本居住设施（详见附件一《房屋设施设备清单》）第三条托管服务内容乙方在托管期间提供以下服务：3.1运营管理服务（1）负责在主流短租平台（如Airbnb、途家、小猪短租、美团民宿等）上架、推广及日常运营；（2）制定并动态调整租金价格策略，提升出租率与收益；（3）处理客户咨询、预订确认、入住指引、退房流程等全流程服务。3.2房屋维护与清洁服务（1）安排专业人员进行每次入住后的清洁、消毒及布草更换；（2）定期检查房屋设施设备，及时维修或更换损坏物品（单次维修费用低于人民币____元由乙方承担，超过部分需事先报甲方同意，除非紧急情况）；（3）负责日常耗材（如纸巾、洗漱用品、垃圾袋等）补充。3.3安全管理服务（1）安装并维护智能门锁、监控设备（遵守隐私法规）、烟雾报警器等安全设施；（2）确保房屋符合消防、治安、卫生等行政管理要求；（3）配合公安机关做好住客身份登记与报备工作。3.4客户服务与纠纷处理（1）处理住客投诉、突发事件及退改订单；（2）在发生损坏或纠纷时，及时通知甲方并协助处理。第四条托管期限4.1本合同托管期限为：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。4.2合同期满前30日，如双方无书面提出终止，可协商续签。同等条件下，乙方享有优先续约权。第五条收益分配与费用承担5.1收益模式：采用“收益分成”方式房屋出租所得收入（扣除平台服务费后）按以下比例分配：

甲方：%

乙方：%收益按月结算，乙方应于每月10日前向甲方提供上月经营报表及结算明细。5.2结算方式：乙方应于每月____日前通过银行转账方式将甲方应得分红支付至以下账户：开户行：________________________账户名：________________________账号：________________________5.3费用承担：甲方承担：房屋物业费、水电燃气基础费（空置期）、房产税、房屋保险费（建议购买财产险）；乙方承担：平台佣金、清洁费、布草耗材费、日常维修费（单次≤____元）、运营推广费；超出____元的重大维修或设备更换，由双方协商解决，原则上由甲方承担，乙方协助实施。第六条交付与验收6.1甲方应于本合同签订后____日内，将房屋按附件一《房屋设施设备清单》所列状态交付乙方使用。6.2双方应共同进行房屋交接验收，并签署《房屋交接确认书》作为本合同附件。6.3交付时房屋应保持清洁、设施完好、无安全隐患。第七条双方权利与义务甲方权利与义务：7.1有权监督乙方的运营情况，查阅经营数据；7.2应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；7.3不得擅自收回房屋或自行出租；7.4配合乙方办理必要的备案或审批手续（如需）。乙方权利与义务：7.5有权以自身名义或甲方名义对外发布房源信息、签订租赁协议；7.6应合法合规运营，不得从事违法活动；7.7定期向甲方提供经营报告（含入住率、收入、支出等）；7.8不得擅自转委托第三方运营，确需转委托的，须经甲方书面同意。第八条保密条款8.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业信息、客户资料、财务数据等保密信息承担保密义务。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。8.3本条款在本合同终止后仍持续有效，有效期为三年。第九条违约责任9.1甲方违约情形及责任：无正当理由提前收回房屋的，应向乙方支付相当于三个月平均收益的违约金；房屋存在权利瑕疵导致无法正常运营的，应赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约情形及责任：未按约定支付分成款，每逾期一日，按应付金额的0.05%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权单方解除合同；因管理不善导致房屋重大损坏或发生重大安全事故，应承担修复责任及赔偿责任，情节严重的，甲方有权解除合同。9.3任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面通知后15日内未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：双方同意将争议提交________仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条合同生效、变更与终止11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。11.3本合同在下列情形下终止：托管期限届满且未续签；双方协商一致解除；一方严重违约，守约方依法解除；因不可抗力导致合同目的无法实现。11.4合同终止后，乙方应在10日内向甲方返还房屋及全部设施设备，并结清所有应付分成款。第十二条其他通用条款12.1不可抗力因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力导致不能履行合同的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。12.2通知与送达本合同项下所有通知应以书面形式通过邮寄（EMS）、电子邮件或专人递送方式送达至对方指定地址或邮箱，自送达之日起生效。12.3完整协议本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通与约定。12.4附件效力以下附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：附件一：《房屋设施设备清单》附件二：《房屋交接确认书》附件三：《运营服务标准与考核指标》（可选）12.5法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。12.6文本与份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签字：_____