建筑工程设计招标文件标准模版

一、招标文件编制的依据与原则（一）编制依据以《中华人民共和国招标投标法》《建筑工程设计招标投标管理办法》（住建部令第33号）等法律法规为核心依据，结合项目所在地地方招投标管理规定、行业技术规范（如《建筑工程设计文件编制深度规定》）及项目审批文件（立项批复、规划条件等）开展编制，确保文件合法合规、内容可落地。（二）编制原则1.公平公正：对所有潜在投标人设置统一的资格条件、评审标准，避免倾向性条款，保障竞争环境透明；2.质量优先：突出设计方案的创新性、技术合理性、经济可行性，弱化低价竞争导向，引导投标人聚焦设计品质；3.权责清晰：明确招标人与投标人的权利义务，细化设计周期、成果要求、费用支付、违约责任等核心条款，减少履约争议；4.适配性：结合项目类型（住宅、公共建筑、工业建筑等）、规模、复杂程度，灵活调整设计要求与评审权重，确保模板“通用”不“僵化”。二、招标文件核心模块与内容说明（一）招标公告（或投标邀请书）核心要素：项目基本信息：项目名称、招标人全称、项目地点、建设规模（如总建筑面积、层数、功能分区等，避免4位以上数字时可表述为“约X万平方米”）；招标范围：明确设计阶段（方案设计、初步设计、施工图设计或“方案+初设+施工图”全过程）、专项设计（如幕墙、景观、BIM等）是否包含；投标人资格：资质要求（如工程设计甲级/乙级）、类似项目经验（近X年完成过同类规模/类型项目）、项目负责人资格（注册建筑师等）；时间节点：招标文件获取时间、投标截止时间、开标时间（需符合法定时限要求）；示例表述：“本项目为XX市文化艺术中心设计招标，总建筑面积约3万平方米，包含剧场、展厅、配套服务等功能。招标范围为方案设计至施工图设计全过程服务，要求投标人具备建筑行业（建筑工程）甲级设计资质，近3年完成过2项以上文化类公共建筑设计项目。”（二）投标人须知结构逻辑：1.前附表：以表格形式汇总关键信息（项目名称、招标人、投标保证金金额、投标有效期、设计周期等），便于投标人快速查阅；2.总则：说明项目资金来源（如“自筹资金，已落实”）、招标方式（公开/邀请）、资格审查方式（资格后审/预审）、联合体投标要求（如允许联合体的，需明确牵头方及分工）；3.招标文件：说明文件组成（招标公告、投标人须知、设计任务书等）、澄清与修改的发布方式（如在指定平台公告，视为投标人已知悉）；4.投标文件：明确组成（商务标、技术标、报价单等）、密封要求、签署要求（需法定代表人或授权代表签字盖章）、投标报价形式（如“固定总价”或“费率报价”，需说明包含的服务内容）；5.开标与评标：开标程序（时间、地点、参与人员）、评标委员会组成（专家库抽取，含建筑、结构、造价等专业）、评标保密要求；6.合同授予：中标通知发布方式、履约保证金要求（如合同金额的5%）、拒签合同的违约责任。（三）项目概况与设计要求1.项目概况：区位与规划：项目地块位置、周边现状（交通、配套、景观等）、规划条件（容积率、建筑密度、限高、绿地率等）；建设规模：总建筑面积、地上/地下面积、功能分区（如住宅项目的户数、户型配比；公建项目的使用功能分区）；设计阶段：明确各阶段工作内容（如方案设计需完成概念方案、深化方案、报批文本；施工图设计需通过审图机构审查）。2.设计要求：功能需求：围绕项目定位（如“打造绿色低碳的城市综合体”“建设智慧化校园”），细化各功能区的使用需求（如图书馆的藏书量、阅览座位数，医院的床位规模、科室设置）；技术指标：绿色建筑等级（如二星级）、节能标准（如近零能耗建筑）、BIM应用要求（如设计阶段模型深度达到LOD300）、装配式建筑比例；成果要求：图纸深度：方案设计需提供总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、效果图（鸟瞰、重点空间）；施工图设计需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》；文本内容：设计说明（理念、技术措施、经济分析等）、专项分析（交通、消防、节能、海绵城市等）；模型与数字化交付：如需BIM模型，明确软件版本（如Revit）、交付格式（.rvt/.nwd等）。（四）评标办法主流评分体系：采用“综合评估法”，权重分配示例（总分为100分）：设计方案：50-60分（创意性20%、功能合理性20%、技术可行性15%、经济合理性15%、绿色低碳设计10%等）；设计团队：20-30分（项目负责人资质与经验10%、团队专业配置10%、类似项目业绩10%）；投标报价：10-20分（采用“基准价法”，以有效报价的平均值为基准，偏离率每±1%扣X分）；售后服务：5-10分（设计服务周期、现场配合次数、后期优化承诺等）。评分细则要点：方案评审需明确“创意性”的评价维度（如文化内涵、空间体验、生态策略），避免主观模糊；类似项目经验需提供合同关键页、验收证明等佐证材料，防止虚假填报；报价评审需说明“有效报价”的判定标准（如低于成本价的界定方式）。（五）合同条款及格式核心条款设计：1.设计周期：分阶段约定时间节点（如方案设计30日历天，初步设计45日历天，施工图设计60日历天），明确延期违约金（如“每逾期一天，按设计费的0.5‰支付违约金”）；2.费用支付：预付款：合同签订后15日内支付设计费的20%-30%；进度款：方案通过评审支付至40%，初设通过支付至70%，施工图交付并通过审查支付至90%；尾款：项目竣工验收后30日内支付至100%（或预留5%作为质保金，质保期1年）；3.知识产权与成果归属：招标人享有设计成果的使用权、修改权、复制权，可用于项目建设、宣传推广；投标人保留设计方案的著作权，但未经招标人书面同意，不得用于其他项目投标或商业用途；第三方使用需经双方协商，费用另行约定；4.违约责任：设计失误：因设计错误导致工程变更或损失，投标人需无偿修改并承担赔偿责任（如“赔偿金额不超过设计费的20%”）；泄密责任：投标人泄露招标人提供的项目资料或设计成果，需支付违约金并承担法律责任；5.争议解决：约定向项目所在地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。（六）投标文件格式提供标准化模板，包含：投标函（明确投标报价、设计周期、质量承诺）；法定代表人身份证明及授权委托书；投标人资格证明文件（资质证书、营业执照、类似项目业绩清单）；设计团队简历（项目负责人及主要成员的职称、注册证书、项目经验）；设计方案文本（含图纸、说明、分析报告等，可附目录指引）；报价清单（分项报价表，明确各阶段设计费金额）；售后服务承诺（现场服务计划、问题响应时间等）。三、编制与使用注意事项（一）合规性审查资格条件设置需符合《招标投标法实施条例》，不得设置“与项目无关的业绩”“特定地域限制”等歧视性条款；评标办法需在招标文件中全文公开，评分因素与权重需提前固定，不得临时变更；投标保证金金额不得超过项目估算价的2%，且需明确退还时间（最迟在书面合同签订后5日内退还）。（二）个性化适配住宅项目：侧重户型合理性、归家动线、社区配套设计，评标时可增加“户型创新”“成本控制”权重；公共建筑：侧重文化表达、空间品质、社会效益，可要求提供“公众参与设计”的思路；工业建筑：侧重工艺流程合理性、物流组织、节能降耗，需邀请行业专家参与评标。（三）风险防控资格后审项目：开标前需对投标人资质、业绩进行“预核查”，避免无效投标过多影响招标效率；设计方案保护：要求投标人在方案中隐去核心创意细节（如仅提供概念图），待中标后再深化，防止方案被抄袭；合同履约管理：在合同中约定“设计成果审核机制”（如第三方审图、专家评审），确保设计质量符合要求。四、结语建筑工程设计招标文件