建筑设计项目报价及合同范本

建筑设计项目报价及合同范本在建筑设计行业的项目实践中，报价的合理性与合同条款的严谨性是保障甲乙双方权益、推动项目顺利落地的核心基础。一份清晰的报价能让委托方直观认知服务价值，而规范的合同则为设计服务的全流程（从概念构思到施工配合）提供法律与流程层面的约束。本文结合行业实践与合规要求，梳理建筑设计项目的报价逻辑及合同核心条款，供从业者参考使用。一、建筑设计项目报价体系构建建筑设计服务的报价并非简单的“工时×单价”，而是需结合项目规模、设计阶段、专业复杂度、地域市场行情等多维度综合测算。其核心在于“透明化分项+动态化调整”，既保障设计方的合理收益，也让委托方清晰把控成本构成。（一）报价核心构成1.设计服务费按设计阶段可细分为：方案设计阶段：包含概念方案创作、方案深化、多轮汇报调整、方案文本制作等服务，费用通常占总设计费的30%-40%（具体比例依项目复杂度浮动，如文化建筑、超高层建筑等复杂项目占比可提升至45%）。初步设计阶段：基于方案成果进行技术深化，输出各专业初步设计图纸（如建筑、结构、给排水、电气等）、设计说明及概算文件，费用占比约25%-35%。施工图设计阶段：完成符合施工要求的全套图纸（含平立剖、节点大样、设备管线等）、施工图预算及设计交底，费用占比约25%-30%。2.专项设计费针对项目中需第三方或深化设计的专业（如幕墙设计、室内精装设计、景观设计、BIM专项设计等），费用需单独列支，通常按专项服务的复杂度、面积或造价比例计算（如幕墙设计费多为幕墙造价的3%-5%）。3.其他服务费用前期调研费：包括场地测绘、周边业态调研、政策法规研究等，按实际发生的人工、差旅成本计取。模型制作费：实体模型（如3D打印、手工模型）或数字模型（如VR场景、动画漫游）的制作成本，需明确模型精度、尺寸及交付形式。差旅及驻场服务费：若项目需异地调研、驻场配合施工（如设计驻场解决现场问题），需约定差旅标准（如交通、住宿）及驻场人员的服务周期、费用单价。（二）报价编制原则1.合规性：需依据《工程勘察设计收费标准》（2002年版及地方更新细则）或市场行情，避免低于成本价恶性竞争，同时确保税费（如增值税）清晰单列。2.匹配性：报价深度需与设计服务内容严格对应，例如“方案设计”是仅提供概念方案，还是包含多轮优化、效果图制作？需在报价说明中明确服务边界。3.动态性：预留“设计变更/范围调整”的报价调整机制，例如“若甲方提出设计范围外的新增需求，双方协商后以补充协议形式调整费用”。（三）报价呈现形式（示例）建议采用“分项报价表+说明”的形式，示例如下：项目名称服务内容计价方式金额（元）备注------------------------------------------------方案设计概念方案创作（2轮）、方案深化（3轮）、文本制作按建筑面积（㎡）×单价——含效果图3张、汇报PPT初步设计建筑、结构、机电初步设计图纸及概算按方案设计费的30%——需甲方确认方案后启动幕墙专项设计幕墙系统选型、节点设计、造价分析按幕墙预估造价的4%——第三方设计单位配合差旅调研异地场地调研（2人次）实报实销——含往返机票、住宿二、建筑设计项目合同范本核心条款合同是报价的“法律载体”，需将报价中的服务内容、费用、周期等转化为具有约束力的条款。以下结合《民法典》合同编及建筑设计行业特性，梳理核心条款框架。（一）合同双方基本信息甲方（委托方）：全称、法定代表人、地址、联系方式、统一社会信用代码。乙方（设计方）：全称、法定代表人、地址、联系方式、设计资质等级（如建筑行业甲级）、统一社会信用代码。（二）项目概况条款明确项目名称、地点、建设规模（如总建筑面积、层数、功能分区）、设计阶段（如方案+初步+施工图）、设计标准（如满足《建筑设计防火规范》GB____-2014等现行规范）。（三）设计服务内容条款（需细化）以“阶段+专业+成果”的逻辑表述，示例：1.方案设计阶段：提交2套概念方案（含总平面图、效果图、设计说明），甲方选定后深化至最终方案，输出方案文本（含各层平面图、立面图、剖面图、效果图、技术经济指标）。配合甲方完成方案报规（如向规划部门提交设计文件、参加评审会）。2.初步设计阶段：基于方案成果，完成建筑、结构、给排水、电气、暖通专业的初步设计图纸（CAD格式）及设计说明。编制初步设计概算（含工程量清单、设备材料选型建议）。3.施工图设计阶段：完成全套施工图纸（建筑、结构、机电等专业），满足施工招标及现场施工要求，提供图纸蓝图×8套、电子版×1份。配合施工单位进行图纸会审、技术交底，解决施工中的设计疑问（驻场服务另约定）。（四）设计周期条款采用“分阶段+里程碑节点”的方式，示例：方案设计：合同签订后15个工作日内提交概念方案，甲方确认后10个工作日内提交深化方案，方案报规通过后进入下一阶段。初步设计：方案确认后20个工作日内提交初步设计图纸及概算。施工图设计：初步设计确认后30个工作日内提交施工图图纸。*注：因甲方原因（如资料提供延迟、确认意见逾期）导致周期延误，乙方工期相应顺延。*（五）费用及支付条款1.总费用：明确设计费总额（含各阶段费用、专项设计费、税费），示例：“本项目设计费总额为人民币______元（大写：______），其中方案设计费______元，初步设计费______元，施工图设计费______元，专项设计费______元，税费______元。”2.支付节点：合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付总费用的30%（即______元）作为预付款。方案设计通过甲方及相关部门确认后7个工作日内，支付总费用的30%（即______元）。施工图设计图纸经甲方及审图机构审核通过后7个工作日内，支付总费用的35%（即______元）。项目竣工验收合格后7个工作日内，支付剩余5%（即______元）。3.支付方式：乙方提供正规发票后，甲方以银行转账方式支付至乙方指定账户（账户信息：开户行______，账号______，户名______）。（六）双方权利义务甲方义务：按约定时间提供项目基础资料（如地形图、规划条件、地质勘察报告等），并对资料真实性负责。及时对乙方提交的设计成果进行确认（如方案评审、图纸审核），逾期未确认且无正当理由的，视为认可。按合同约定支付费用，逾期支付的，每逾期一日按未付金额的______%（不超过LPR的4倍）支付违约金。乙方义务：按国家及地方设计规范、合同约定的标准及周期完成设计，确保成果通过相关部门审批。对设计成果的知识产权、技术秘密承担保密义务（保密期限至项目竣工后______年）。配合甲方及施工单位进行设计交底、现场服务（驻场服务需另行约定人员、周期及费用）。（七）知识产权与成果归属乙方对设计成果享有署名权，甲方享有使用权（包括用于项目建设、宣传推广、申报奖项等）。未经甲方书面同意，乙方不得将设计成果用于其他项目或向第三方披露；未经乙方书面同意，甲方不得将设计成果转让给第三方用于商业用途（如二次售卖设计方案）。（八）违约责任1.甲方违约：逾期付款：按“费用及支付条款”约定支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权暂停设计服务，工期顺延。单方解除合同：需按乙方已完成设计工作的比例支付费用（如方案设计已完成80%，则支付方案设计费的80%），并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约：逾期交付设计成果：每逾期一日按总费用的______%支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方退还已收费用并赔偿损失。设计成果不符合规范或合同要求：乙方需无偿修改至符合要求，若因此导致项目损失（如工期延误、工程返工），乙方需承担赔偿责任（赔偿限额不超过总设计费的______%）。（九）争议解决因本合同发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；提交______仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构名称）。（十）其他条款合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。三、实践注意事项1.报价与合同的匹配性：报价中的服务内容、费用明细需与合同条款一一对应，避免“报价含幕墙设计，合同却未约定服务标准”的漏洞。2.风险防控：甲方需要求乙方提供设计资质证明、项目团队人员名单（含主创设计师、各专业负责人），避免无资质设计导致的合规风险。乙方需在合同中明确“甲方提供资料延迟”“设计变更”的工期及费用调整机制，避免因甲方原因导致的责任纠纷。3.地域与项目特性：不同地区（如一线城市与三四线城