(2025年)房修业务知识测评试题及答案

(2025年)房修业务知识测评试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20题，40分）1.根据2024年修订的《住宅专项维修资金管理办法》，小区共用消防设施维修需动用维修资金时，应当经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主C.全体业主书面D.消防主管部门答案：A2.屋面防水工程保修期自（）起计算。A.工程竣工验收合格之日B.业主入住之日C.开发商交付钥匙之日D.维修合同签订之日答案：A3.混凝土墙体出现0.3mm宽度的结构性裂缝，正确的处理方式是（）。A.表面涂抹环氧树脂B.压力灌浆修补并进行结构加固C.用防水砂浆填补D.观察1个月无发展后仅做表面处理答案：B4.电梯维修中发现曳引钢丝绳断丝数达到总丝数的（）时，必须更换。A.5%B.10%C.15%D.20%答案：B5.下列不属于房屋主体结构的是（）。A.承重墙B.楼盖C.外墙面装饰层D.柱答案：C6.老旧小区二次供水设施改造中，生活水箱与消防水箱（）。A.必须分设B.可合并但需设置独立取水口C.允许共用但需定期清洗D.无明确要求答案：A7.依据《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2023），卫生间墙面防水高度不应低于（）。A.1.2mB.1.5mC.1.8mD.2.0m答案：C8.维修工程中使用的保温材料，其燃烧性能等级应为（）。A.A级或B1级B.B1级或B2级C.B2级或B3级D.无强制要求答案：A9.房屋渗漏维修前，需通过（）确定渗漏点。A.闭水试验B.红外热成像检测C.敲击听声法D.以上均是答案：D10.住宅专项维修资金的利息收益应当（）。A.归维修资金管理部门所有B.转入维修资金滚存使用C.按业主户数平均分配D.用于小区公共设施日常维护答案：B11.木结构房屋柱根腐朽面积超过截面（）时，应做更换处理。A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3答案：B12.外窗气密性检测应在（）条件下进行。A.风速≤3m/sB.风速≤5m/sC.无风雨D.任意天气答案：A13.二次装修中，禁止拆除或破坏的墙体是（）。A.厚度120mm的非承重墙B.与邻居共用的隔墙C.设计图纸标注的承重墙D.装饰性假墙答案：C14.电梯故障导致业主被困，维修单位应在接到通知后（）内抵达现场。A.30分钟B.1小时C.2小时D.4小时答案：A15.楼地面瓷砖空鼓率超过（）时，需整体返工。A.5%B.10%C.15%D.20%答案：B16.消防管道维修后，需进行（）试验。A.压力B.通球C.闭水D.气密性答案：A17.下列属于房屋完损等级评定中“严重损坏房”特征的是（）。A.结构构件基本完好B.部分结构有明显变形或损坏C.结构丧失承载能力D.需进行大修或翻建答案：D18.太阳能热水器支架锈蚀面积超过（）时，应更换。A.10%B.20%C.30%D.50%答案：C19.维修工程结算时，工程量误差超过（）的部分需重新核价。A.3%B.5%C.8%D.10%答案：B20.白蚁防治中，药物喷洒后（）内禁止触碰处理区域。A.12小时B.24小时C.48小时D.72小时答案：B二、多项选择题（每题3分，共10题，30分。每题至少2个正确选项，错选、漏选不得分）1.房屋维修方案审核要点包括（）。A.设计是否符合国家技术标准B.预算编制是否涵盖人工、材料、管理费C.安全防护措施是否完善D.施工工期是否合理答案：ABCD2.下列属于屋面渗漏常见原因的有（）。A.防水层老化开裂B.落水口堵塞C.保温层含水率过高D.女儿墙泛水高度不足答案：ABCD3.电梯维修记录应包含（）。A.故障现象描述B.更换零部件型号C.维修人员签名D.业主满意度评价答案：ABC4.维修资金使用流程包括（）。A.业主委员会提出使用建议B.公示维修方案及预算C.召开业主大会表决D.向维修资金管理部门申请拨付答案：ABCD5.墙体裂缝分类中，属于非结构性裂缝的有（）。A.温度裂缝B.沉降裂缝C.收缩裂缝D.荷载裂缝答案：AC6.防水工程验收需核查（）。A.防水材料检测报告B.闭水试验记录C.施工人员资格证书D.设计变更单答案：ABD7.老旧小区改造中，无障碍设施应包括（）。A.防滑地砖B.楼梯扶手C.电梯呼叫按钮低位设置D.盲道答案：ABCD8.维修工程质量保修期内，施工单位应履行（）责任。A.免费维修质量问题B.提供24小时应急响应C.承担因维修不当造成的损失D.定期回访检查答案：ACD9.下列需专项论证的维修项目有（）。A.拆除500mm厚承重墙B.10层住宅增设电梯C.屋面加建阳光房D.消防系统整体改造答案：ABD10.房屋安全鉴定报告应包含（）。A.鉴定依据B.现场勘查记录C.结构验算数据D.处理建议答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10题，10分。正确填“√”，错误填“×”）1.住宅专项维修资金可以用于小区绿化养护。（）答案：×2.卫生间防水施工前，地面无需做找坡处理。（）答案：×3.电梯维修时，只需切断主电源即可作业。（）答案：×4.外墙面砖脱落维修应优先选择与原材质相同的面砖。（）答案：√5.维修工程结算金额超过预算15%时，需重新履行业主表决程序。（）答案：√6.木结构房屋防虫处理应在含水率低于20%时进行。（）答案：√7.消防通道宽度不足1.2米时，需进行拓宽改造。（）答案：×（标准为不小于4米）8.二次供水水箱清洗后，只需业主委员会验收即可使用。（）答案：×（需水质检测合格）9.混凝土梁出现贯穿性裂缝属于一般质量问题。（）答案：×（属于严重质量问题）10.维修档案应保存至房屋灭失后至少5年。（）答案：√四、案例分析题（共2题，20分）案例一：某小区6层住宅（2008年建成）3单元业主反映顶层502室、601室屋面渗漏，经现场勘查发现：屋面防水层局部老化开裂，保温层积水，女儿墙泛水高度仅200mm（设计要求300mm），落水管堵塞导致排水不畅。问题1：分析渗漏主要原因（4分）答案：①防水层老化开裂，失去防水功能；②保温层积水未及时排出，增加渗漏风险；③女儿墙泛水高度不足，雨水沿墙面渗入；④落水管堵塞导致屋面排水不畅，积水浸泡防水层。问题2：提出维修方案要点（6分）答案：①清除原有老化防水层及积水保温层，干燥后铺设SBS改性沥青防水卷材（≥4mm厚）；②更换保温材料为憎水型挤塑板，设置排水坡度（≥2%）；③女儿墙泛水高度提升至300mm，卷材收头用金属压条固定并密封；④疏通或更换落水管，增设雨水篦子防止堵塞；⑤施工后进行48小时闭水试验，验收合格后恢复屋面面层。案例二：某老旧小区（1995年建成）2号楼2单元电梯频繁故障，业主反映电梯运行时有异响，偶尔出现平层不准现象。电梯维保单位检查发现：曳引钢丝绳局部断丝（单股断丝6根，总丝数56根），导靴磨损严重（靴衬厚度仅剩2mm，原厚10mm），控制柜接触器触点氧化。问题1：判断需更换的部件（4分）答案：①曳引钢丝绳（单股断丝数超过总丝数的10%，56×10%=5.6，实际断丝6根）；②导靴靴衬（剩余厚度不足原厚度的20%）；③控制柜接触器（触点氧化影响导电性能）。问题2：说明维修流程及注意事项（6分）答案：流程：①维保单位出具故障诊断报告，明确需更换部件及预算；②业主委员会组织召开业主大会，表决通过维修方案（需专有部分占比≥2/3且人数≥2/3业主同意）；③公示7日无异议后，向维修资金管理部门申请拨