2025年民宿可持续发展众筹合同

2025年民宿可持续发展众筹合同本合同由以下双方于______年______月______日在中国大陆签订：发起方（以下简称“发起方”）：法定代表人：________________________注册地址：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系人：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________参与者（以下简称“参与者”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________鉴于：1.发起方计划投资建设并运营位于________________________（项目地点）的“______”民宿项目（以下简称“民宿项目”），该民宿项目旨在提供高品质、可持续的住宿体验，并促进当地社区与环境保护。2.发起方拟通过众筹方式募集资金，用于民宿项目的开发、建设和可持续运营。3.参与者了解民宿项目的相关信息，并自愿参与本次众筹，根据本合同约定享有相应权利并承担相应义务。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：第一条定义与解释1.1可持续发展：指民宿项目在建设、运营和管理全过程中，致力于经济、社会和环境三个维度的协调发展，符合国家及行业相关可持续发展标准和政策要求，注重资源节约、环境保护、社区融合和文化遗产保护。1.2众筹资金：指参与者根据本合同约定向发起方支付的投资款项总额。1.3项目专款：指为实施本合同约定的民宿项目及可持续发展目标而设立的专项资金，专项资金的用途、管理及监督按照本合同及相关附件约定执行。1.4可持续发展行动计划：指发起方为达成民宿项目可持续发展目标而制定的详细计划，包括但不限于绿色建筑措施、能源管理方案、水资源管理方案、废物管理方案、可持续采购政策、社区参与计划等，具体内容详见本合同附件一。1.5信息披露：指发起方向参与者提供关于民宿项目进展、财务状况（如适用）、可持续发展目标实现情况等信息的行为。第二条众筹模式与资金募集2.1本次众筹采用______（股权/债权/奖励/混合）模式。2.2参与者同意向发起方认缴投资款人民币______元（大写：________________________元整），占本次众筹总募集金额的______%。2.3参与者应于______年______月______日前将投资款支付至以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________2.4发起方承诺将众筹资金主要用于以下方面：(1)民宿项目用地/物业购置或租赁费用（占资金比例______%）；(2)民宿项目规划设计、建筑设计及施工建造费用（占资金比例______%）；(3)民宿项目基础设施（水、电、路、网络等）建设费用（占资金比例______%）；(4)民宿项目运营启动资金，包括家具、布草、设备购置，系统开发，初期营销推广，人员招聘培训等（占资金比例______%）；(5)实施可持续发展行动计划所需的专项费用，包括但不限于节能改造、环保材料采购、可再生能源系统安装、废物处理设施建设、本地可持续采购、环境教育项目支持等（占资金比例______%，不低于______%）；(6)合同约定或项目实际需要的其他费用（占资金比例______%）。具体资金使用计划详见本合同附件二。2.5发起方应设立项目专款，并接受参与者和/或指定第三方（如______）的监督，确保资金按照本合同第二条第2.4款约定的比例和用途使用。监督机制具体细节由双方另行协商确定。第三条民宿项目开发与运营承诺3.1发起方承诺按照______（相关法律法规/规划要求）以及本合同附件三《民宿项目计划书》的约定，负责民宿项目的开发、建设、验收及后续运营管理。3.2发起方承诺民宿项目的设计和建设将积极践行可持续发展理念，并努力达到______（如适用）绿色建筑认证标准或同等水平的可持续性要求。3.3发起方承诺在民宿项目建设和运营期间，将全面执行本合同附件一《可持续发展行动计划》中规定的各项措施，并定期（至少每年一次）向参与者披露可持续发展目标的进展情况、关键绩效指标（KPI）达成情况及相关环境、社会和治理（ESG）信息报告。3.4发起方承诺民宿项目建成后，将按照计划投入运营，并持续保持服务品质和可持续发展标准。第四条参与者的权利与义务4.1权利：(1)按照本合同约定获得投资回报（如股权分红、债权利息、项目增值收益分配或约定的非股权性回报等）；(2)有权查阅非涉密的项目进展报告、财务报告（如适用）以及可持续发展绩效报告；(3)如为股权众筹参与者，享有本合同及相关公司章程规定的股东权利，包括参与股东（大）会、表决权、分红权等（具体权利以届时有效的公司章程为准）；(4)在法律允许范围内，可将获得的投资份额（如股权、债权凭证）进行转让或许可。4.2义务：(1)按时足额支付本合同项下的投资款项；(2)对本次投资（或参与）存在的风险进行独立评估，并自行承担由此产生的全部风险；(3)遵守本合同各项约定及平台（如适用）规则，保守发起方商业秘密及在参与过程中获悉的未公开信息；(4)不得泄露其他参与者的个人信息；(5)如为股权众筹参与者，应遵守公司章程，履行股东义务。第五条风险揭示与免责5.1发起方应在本次众筹活动及相关宣传材料中，充分、清晰地告知参与者可能面临的风险，包括但不限于：市场波动风险、民宿经营不善风险、政策法律变化风险、建设延期或成本超支风险、资金使用不当风险、可持续发展目标未能完全实现或衡量困难的风险、不可抗力事件风险等。5.2发起方对因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知参与者并采取措施减少损失。5.3发起方仅就其过错导致的参与者损失承担赔偿责任。对于因参与者自身原因（如未按要求提供准确信息、未审慎评估风险等）或不可归责于发起方的第三方原因导致的参与者损失，发起方不承担责任。第六条违约责任6.1发起方违约：若发起方有下列情形之一，应向参与者承担违约责任：(1)未按约定用途使用众筹资金，擅自改变资金用途且情节严重的，应退还相关款项并赔偿参与者因此受到的损失；情节轻微的，应采取补救措施并承担相应责任；(2)未能按期完成民宿项目建设或达到约定的关键运营节点，导致参与者预期利益受损失的，应承担赔偿责任；(3)未能有效执行可持续发展行动计划，或披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，给参与者造成损失的，应承担赔偿责任；(4)未能按约定进行信息披露或报告的，参与者有权要求其限期披露，逾期仍不披露的，应承担违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给参与者造成的直接经济损失。6.2参与者违约：若参与者未按约定支付投资款项，应按日向发起方支付逾期付款部分______%的违约金；逾期超过______日的，发起方有权解除合同并要求参与者承担相应的资金损失及违约责任。第七条退出机制（主要针对股权众筹）7.1退出方式：参与者退出投资份额的方式包括但不限于：(1)发起方按约定价格回购；(2)项目后续融资或上市时转让；(3)参与者之间相互转让；(4)民宿项目清算时的分配。7.2退出时间与条件：发起方承诺在民宿项目运营满______年后，每年______月______日起______个月内，以每股/每份______元的价格，回购参与者不超过______%的投资份额。或，在满足以下条件之一时，参与者可申请退出：(1)民宿项目达到特定盈利水平或运营目标；(2)发起方进行后续融资或计划公开上市；(3)双方约定的其他条件。具体的退出条件和流程详见本合同附件四。7.3退出价格：退出时的股权估值方法采用______（如：在净资产法、市场法、协商法中选其一）。估值细节由双方根据届时市场情况和项目实际进展协商确定。退出价格=估值金额×参与者持有的投资份额比例。如约定回购，则回购价格可在一定范围内协商确定或按固定价格执行。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（发起方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方对于因签署和履行本合同而获悉的对方的商业秘密、技术信息、财务数据、参与者信息以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。在此情况下，泄露方应采取合理措施限制泄露范围并及时通知对方。9.3本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效。第十条法律适用与合同生效10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。众筹资金的实际到账可能作为本合同某些条款（如资金用途条款）生效的条件，具体以双方约定为准。第十一条其他条款11.1通知：与本合同有关的任何通知或通讯应以书面形式按本合同首部列明的地址、传真或电子邮件发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达。11.2完整协议：本合同及其附件构成双方就本次众筹事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、承诺或协议。11.3可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。11.4修订：对本合同的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并由双方授权代表签字或盖章后生效。11.5附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：(1)附件一：可持续发展行动计划(2)附件二：资金使用计划明细(3)附件三：民宿项目计划书（或相关概要）(4)附件四：退出机制细则（如适用）(5)其他双方约定的附件：_