2025下半年全国房地产经纪人考试(房地产交易制度政策)综合练习题及答案

2025下半年全国房地产经纪人考试(房地产交易制度政策)综合练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于商品房买卖合同解除权的表述，正确的是（）。A.买受人迟延支付购房款不足15日的，出卖人即可解除合同B.出卖人未按期交房超过90日的，买受人必须书面催告后方可解除合同C.因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方当事人均享有法定解除权D.买受人行使解除权应当自知道解除事由之日起两年内行使，否则权利消灭答案：C2.2025年7月1日起施行的《城市房地产抵押管理办法（修订）》明确，已办理首次登记的在建建筑物抵押，其最高抵押率不得超过（）。A.50%B.60%C.70%D.80%答案：C3.某市对居民家庭购买第二套改善性住房实施差别化信贷政策，首付比例最低为（）。A.20%B.30%C.40%D.50%答案：C4.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）。A.权利人姓名发生变更B.不动产被依法征收且补偿款已足额到位C.不动产设立抵押权D.不动产分割导致面积减少答案：B5.2025年8月，国家税务总局发布公告，个人出售购买满2年但不满5年的普通住宅，增值税征收率为（）。A.0%B.1%C.1.5%D.5%答案：D6.下列关于房地产经纪服务合同网签备案的表述，符合《房地产经纪管理办法》规定的是（）。A.合同签订后7日内由房地产经纪机构单方完成网签备案B.合同文本应当采用住建部、市场监管总局联合发布的示范文本C.备案信息保存期限不得少于3年D.未备案的合同，买受人可主张无效答案：B7.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，教育、科技、文化、卫生等公益用地使用权出让最高年限为（）。A.40年B.50年C.60年D.70年答案：B8.某房地产开发企业以“售后包租”方式销售商铺，承诺前三年租金回报率为8%，该行为被认定为（）。A.正常市场促销B.变相返本销售C.合法售后管理D.创新营销模式答案：B9.2025年9月，某市出台限购政策，非本市户籍居民家庭需提供连续缴纳（）及以上个人所得税或社会保险证明方可购买1套住房。A.6个月B.12个月C.24个月D.36个月答案：C10.根据《住房公积金管理条例》，职工与单位终止劳动关系后，账户封存满（）仍未重新就业的，可提取本人账户余额。A.3个月B.6个月C.12个月D.24个月答案：B11.下列关于“带押过户”的表述，正确的是（）。A.仅适用于直系亲属间赠与B.原抵押权人必须同意并出具书面意见C.买方需一次性付款消灭原抵押D.登记机构不再办理转移登记答案：B12.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2025修正）》，出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，买受人有权请求不超过已付购房款（）的赔偿。A.一倍B.二倍C.三倍D.五倍答案：A13.某房地产开发项目因环保督查被责令停工，导致交房逾期超过180日，买受人选择继续履行合同，其可主张的违约金计算标准为（）。A.已付房款的日万分之一B.已付房款的日万分之二C.已付房款的日万分之三D.已付房款的日万分之五答案：C14.根据《住房租赁条例（2025年施行）》，住房租赁企业单次收取租金超过（）的，应当纳入资金监管账户。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案：C15.下列关于“共有产权住房”的表述，错误的是（）。A.购房人拥有70%产权，政府拥有30%产权B.5年内不得转让个人份额C.转让时政府享有优先购买权D.可依法办理抵押贷款，无需政府同意答案：D16.2025年10月，某市首次将“现房销售”纳入土地出让条件，出让公告中明确要求“现房销售”是指（）。A.取得竣工备案表后方可销售B.主体结构封顶后方可销售C.取得预售许可证后即可销售D.办理首次登记后方可销售答案：A17.根据《房产税暂行条例》，个人出租住房适用的房产税税率为（）。A.1.2%B.4%C.12%D.20%答案：B18.下列关于“居住权”设立的表述，符合《民法典》规定的是（）。A.居住权自合同签订时设立B.居住权可以转让、继承C.居住权未经登记不得对抗善意第三人D.居住权期限不得超过20年答案：C19.2025年11月，某市推出“以旧换新”政策，鼓励居民卖旧房换新房，旧房收购主体为（）。A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.市属国有企业D.商业银行答案：C20.根据《土地管理法》，征收永久基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。A.15B.25C.35D.70答案：C21.下列关于“绿色建筑”评价标识的表述，正确的是（）。A.由房地产开发企业自愿申请B.一星级标识由住建部颁发C.取得标识后即可享受契税减半D.标识有效期为5年答案：D22.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业资质二级资质注册资本不得低于（）万元。A.1000B.2000C.5000D.8000答案：C23.2025年12月，某市试点“地下车位预售”，允许办理预售许可证的范围为（）。A.人防车位B.无产权车位C.非人防且可办理独立产权车位D.机械车位答案：C24.根据《契税法》，房屋赠与行为契税计税依据为（）。A.房屋原值B.市场评估价格C.赠与合同约定价格D.税务机关核定的价格答案：D25.下列关于“烂尾楼”项目复工复建资金监管账户的表述，正确的是（）。A.由政府、银行、房企三方共管B.资金可优先用于偿还房企母公司债务C.账户资金可购买理财产品增值D.无需审计机构定期审计答案：A26.根据《个人信息保护法》，房地产经纪机构收集客户人脸信息应当（）。A.口头告知即可B.取得客户单独同意C.用于营销无需告知D.保存5年后可对外提供答案：B27.2025年，某市将“二手房成交参考价”作为商业银行发放贷款依据，参考价更新周期为（）。A.每月B.每季度C.每半年D.每年答案：B28.根据《拍卖法》，人民法院民事执行中拍卖房屋，优先购买权人应当在拍卖日（）前办理确认手续。A.3日B.5日C.7日D.10日答案：B29.下列关于“房屋养老金”制度试点的表述，正确的是（）。A.由业主一次性缴纳B.专项用于房屋维修、更新、改造C.资金由物业企业自由支配D.未建立账户的房屋不得转让答案：B30.根据《反洗钱法》，房地产经纪机构对单笔交易现金收付超过（）万元的，应当向反洗钱监测分析中心报告。A.5B.10C.20D.50答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于《商品房销售明码标价规定》要求标示的内容有（）。A.容积率B.绿化率C.车位配比率D.前期物业服务收费标准E.公摊系数答案：ABCDE32.2025年，某市出台“认房不认贷”政策，下列情形中，商业银行可执行首套房贷款政策的有（）。A.借款人名下无本地住房，有1笔未结清外地住房贷款B.借款人名下有1套本地住房，无贷款记录C.借款人名下无本地住房，无贷款记录D.借款人名下有1套本地住房，贷款已结清E.借款人名下有2套本地住房，贷款均已结清答案：AC33.根据《住宅质量保证书和住宅使用说明书管理办法》，房地产开发企业应当提供“两书”的情形包括（）。A.预售商品房交付使用时B.现售商品房签订合同时C.经济适用住房交付使用时D.商业办公用房交付使用时E.存量房买卖时答案：ABC34.下列关于“工业上楼”政策的表述，正确的有（）。A.工业用地可建设高层厂房B.高层厂房可分割登记、分割转让C.不再限定产业准入目录D.可配建不超过30%的宿舍型保障性租赁住房E.不再收取土地出让金答案：ABD35.根据《城市房地产管理法》，下列属于房地产交易形式的有（）。A.房屋买卖B.房屋租赁C.房屋互换D.房屋抵押E.房屋继承答案：ABCD36.2025年，某市试点“土地超市”制度，下列土地可纳入“超市”清单的有（）。A.政府收回的闲置土地B.破产企业国有建设用地C.农村集体经营性建设用地D.已出让但未开工的开发商土地E.公共设施用地答案：ABC37.下列关于“法拍房”的表述，正确的有（）。A.不受限购政策限制B.需一次性付款C.买受人承担全部税费D.法院负责清场交付E.可办理银行按揭贷款答案：CE38.根据《物业管理条例》，业主大会决定事项中，应当经专有部分面积和人数“双过半”同意的有（）。A.选聘和解聘物业服务企业B.使用专项维修资金C.改建附属设施D.改变共有部分用途E.制定管理规约答案：AE39.下列关于“保障性住房”REITs试点的表述，正确的有（）。A.底层资产为公租房、保障性租赁住房B.收益分配比例不低于90%C.发行后政府不再负责运营D.可面向公众投资者募集资金E.享受免征增值税政策答案：ABD40.根据《广告法》，房地产广告中不得出现的内容有（）。A.升值承诺B.学区承诺C.交通示意图D.投资回报承诺E.风水迷信答案：ABDE三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.2025年起，全国范围取消房地产经纪从业人员职业资格许可，房地产经纪人协理可独立承办经纪业务。（）答案：×42.根据《民法典》，设立居住权的住宅可以出租，但当事人另有约定的除外。（）答案：√43.个人出售家庭唯一住房，购房时间满5年且为普通住宅，免征个人所得税。（）答案：√44.工业用地使用权出让年限届满后，国家无偿收回且不予补偿。（）答案：×45.2025年，某市允许“非住宅”改建为租赁住房，土地使用年限不变，水电气价格按居民标准执行。（）答案：√46.根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。（）答案：√47.房地产经纪机构发布房源信息前，应当取得委托人书面同意，但网络平台可先行发布再补授权。（）答案：×48.2025年，全国统一的“不动产登记电子证照”与纸质证照具有同等法律效力。（）答案：√49.根据《土地增值税暂行条例》，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。（）答案：√50.2025年起，个人购买新能源汽车，可同步申请配建充电桩产权登记，纳入房屋附属设施。（）答案：√四、综合分析题（共40分）（一）案例一（20分）背景：2025年6月，买受人张某与甲房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买一套建筑面积120㎡、总价300万元的期房，约定2026年12月31日前交付。合同附件约定：逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，出卖人按已付房款10%支付违约金；继续履行的，出卖人按日支付已付房款万分之三的违约金。张某于2025年6月支付首付款90万元，余款210万元通过商业银行按揭贷款支付。2026年12月31日，项目未竣工。2027年4月30日，甲公司通知张某办理入住手续，并支付违约金6万元。张某拒绝收房，于2027年5月10日向法院起诉，请求：1.解除合同；2.返还购房款300万元及利息；3.支付违约金30万元；4.赔偿房屋差价损失60万元。甲公司辩称：违约金条款已作约定，张某无证据证明实际损失高于约定违约金，不同意额外赔偿。问题：1.张某是否有权解除合同？说明理由。（5分）2.张某主张返还300万元及利息是否成立？利息如何计算？（5分）3.张某主张30万元违约金与60万元差价损失能否同时获得支持？说明法律依据。（5分）4.若甲公司主张调低违约金，法院应如何审查？（5分）答案：1.有权解除。甲公司逾期交房已超过合同约定的90日解除权行使期限，张某在解除权存续期间起诉，符合《民法典》第563条规定。2.成立。合同解除后，甲公司应返还全部购房款300万元；利息以90万元为基数自2025年7月1日至实际返还日、以210万元为基数自贷款发放日至实际返还日，按同期LPR计算。3.不能同时支持。根据《民法典》第585条，约定违约金与损失赔偿只能择一主张，除非证明约定违约金低于实际损失。张某需举证差价损失明显高于30万元，否则法院仅支持约定违约金。4.法院应依据《民法典》第585条第2款，以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错、预期利益等因素，根据公平诚信原则衡量，若约定违约金未超过实际损失30%，一般不予调减。（二）案例二（20分）背景：2025年10月，刘某通过乙房地产经纪公司购买一套位于市中心的“法拍房”。拍卖公告载明：房屋已设立抵押权，执行法院负责出具成交裁定，不负责清场；税费由买受人承担；优先购买权人李某已登记。刘某以起拍价2