2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考预测题库及答案

2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考预测题库及答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于“居住权”的表述正确的是（）。A.居住权可以转让B.居住权自登记时设立C.居住权期限不得超过20年D.居住权人可将房屋出租获取收益答案：B2.某套住宅建筑面积为120㎡，套内使用面积为96㎡，公摊系数为（）。A.0.20B.0.25C.0.30D.0.35答案：B解析：公摊系数=（建筑面积套内使用面积）/套内使用面积=（12096）/96=0.25。3.在存量房买卖经纪服务中，房地产经纪机构完成房源核验后，应在（）小时内将核验结果告知委托人。A.12B.24C.36D.48答案：B4.下列关于“定金”与“订金”的说法，正确的是（）。A.二者均适用双倍返还规则B.订金具有担保合同履行的性质C.定金数额不得超过主合同标的额的30%D.订金仅具有预付款性质，不适用罚则答案：D5.某商品房预售许可证有效期为2024年6月30日，若开发企业未在有效期内开始销售，则该许可证（）。A.自动顺延3个月B.自动顺延6个月C.自动失效D.可申请换发一次答案：C6.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当保存不少于（）年。A.3B.5C.7D.10答案：B7.在房屋租赁登记备案中，若租赁双方未在签订合同后30日内办理备案，则主管部门可对个人处以（）罚款。A.500元以下B.1000元以下C.1000元以上5000元以下D.5000元以上1万元以下答案：C8.某套住宅挂牌价300万元，买方一次性付款，经纪机构按1.5%收取佣金，则买方应支付佣金（）元。A.30000B.45000C.50000D.60000答案：B9.下列关于“绿色建筑”评价标识的说法，正确的是（）。A.仅适用于公共建筑B.评价等级分为一星、二星、三星、四星C.设计标识与运行标识有效期均为3年D.取得设计标识后方可申请运行标识答案：D10.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。A.40B.50C.60D.70答案：D11.在房屋交易网签环节，若买方为京籍家庭且已拥有一套住房，再次购买通州区普通住宅，则其首付款比例不得低于（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：D12.下列关于“个人住房商业性贷款利率”的表述，正确的是（）。A.由央行统一制定并公布B.以LPR为定价基准加点形成C.加点数值在合同期内可随LPR调整而调整D.首套房与二套房加点数值相同答案：B13.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的要素不包括（）。A.房屋抵押信息B.房屋坐落C.房屋挂牌价格D.房屋建成年份答案：A14.某套住宅的“满五唯一”中的“唯一”是指家庭在（）范围内唯一住房。A.全国B.本省C.本市D.本区答案：C15.下列关于“存量房交易资金监管”的说法，错误的是（）。A.监管协议由买卖双方、经纪机构与监管银行四方签订B.监管资金包括定金、首付款、贷款资金C.监管资金在过户完成当日即可划转至卖方账户D.监管资金不计利息答案：D16.根据《住宅质量保证书》，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。A.2B.3C.5D.10答案：C17.在房屋租赁合同中，若未约定租金支付期限，则承租人应当在租赁期限届满时支付，但租赁期间一年以上的，应当在每届满（）时支付。A.3个月B.6个月C.9个月D.12个月答案：D18.下列关于“房地产估价”的表述，正确的是（）。A.估价报告有效期最长不超过1年B.估价机构可由买卖双方协商指定C.估价结果必须等于成交价格D.估价报告无需注册房地产估价师签字答案：A19.某套住宅的“得房率”为80%，则其公摊率为（）。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C20.在房屋租赁市场中，“N+1”改造模式中的“1”通常指（）。A.阳台B.厨房C.客厅D.储藏间答案：C21.根据《民法典》，房屋租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。A.10B.15C.20D.25答案：C22.下列关于“住房公积金贷款”的表述，错误的是（）。A.贷款利率低于同期商业贷款利率B.贷款额度与缴存余额挂钩C.可贷额度不受房屋评估值限制D.异地贷款需符合购房地政策答案：C23.在房屋买卖中，若买方采用“全款+抵押”方式支付，则过户前必须完成（）。A.抵押注销B.抵押设立C.资金监管D.房屋查验答案：C24.某套住宅的“建筑层高”为3.0米，则其“室内净高”不得低于（）米。A.2.2B.2.4C.2.6D.2.8答案：B25.下列关于“房屋空置税”的说法，正确的是（）。A.全国已统一开征B.税率固定为房屋评估值1%C.目前仅在部分城市试点D.空置认定以水电读数为零为准答案：C26.在房地产经纪服务中，若经纪机构未履行“书面告知”义务，则委托人有权（）。A.拒付全部佣金B.要求双倍返还定金C.单方解除合同D.要求继续履行答案：C27.某套住宅的“土地使用年限”剩余35年，则其市场价值通常（）同区域新房。A.高于B.等于C.低于D.无法比较答案：C28.下列关于“房屋赠与”的表述，正确的是（）。A.无需缴纳契税B.需办理赠与公证C.直系亲属赠与可免征增值税D.赠与房屋再出售时，购房时间重新计算答案：C29.在房屋租赁合同中，若约定“押金为两个月租金”，则押金性质属于（）。A.预付款B.定金C.违约金D.担保金答案：D30.下列关于“共有产权住房”的表述，错误的是（）。A.购房人拥有100%使用权B.政府份额不计租金C.5年后可一次性购买政府份额D.可依法出租并全额收取租金答案：D31.某套住宅的“房屋用途”登记为“公寓”，则其土地使用权用途可能为（）。A.居住B.商业C.办公D.工业答案：B32.在房屋买卖中，若卖方拒绝履行合同，买方选择继续履行，则法院一般判决（）。A.强制过户B.双倍返还定金C.赔偿房价20%D.解除合同答案：A33.下列关于“房屋查验”的表述，正确的是（）。A.仅适用于新房B.由住建部门统一组织C.查验结果可作为退房依据D.查验费用由买方承担答案：C34.某套住宅的“套内建筑面积”包括（）。A.阳台面积的一半B.公摊楼梯面积C.外墙保温层面积D.管道井面积答案：A35.在房屋租赁市场中，“租金贷”资金方一般为（）。A.银行B.经纪机构C.房东D.物业公司答案：A36.下列关于“房屋交易网签”的表述，错误的是（）。A.网签后合同不可变更B.网签号具有唯一性C.网签可防范“一房二卖”D.网签信息同步至住建部门答案：A37.某套住宅的“规划用途”为“配套公建”，则其（）。A.可分割销售B.可改为住宅出售C.不得对外销售D.可办理个人产权证答案：C38.在房地产经纪服务中，若经纪机构提供“保底销售”承诺，则该行为属于（）。A.正常营销B.价格欺诈C.违规承诺D.不正当竞争答案：C39.下列关于“房屋养老金”制度的说法，正确的是（）。A.已全国推广B.资金来源于土地出让收入C.用于房屋维修更新D.由业主一次性缴纳答案：C40.某套住宅的“不动产权证”附记页载明“划拨”，则其上市交易时需（）。A.补缴土地出让金B.办理赠与公证C.取得预售许可证D.缴纳土地增值税答案：A二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）。A.吃差价B.代收代付交易资金C.提供购房资格造假服务D.发布虚假房源信息E.协助办理银行贷款答案：A、B、C、D42.下列关于“个人购房资格”审核要素的有（）。A.户籍B.婚姻状况C.社保或个税缴纳年限D.名下住房套数E.征信记录答案：A、B、C、D43.下列属于“住宅专项维修资金”使用范围的有（）。A.电梯维修B.屋顶防水重做C.室内精装修D.小区围墙翻新E.更换消防系统答案：A、B、D、E44.下列关于“房屋租赁合同备案”的说法，正确的有（）。A.需提交房屋所有权证B.可在线申请C.备案后可申领租赁发票D.备案是合同生效要件E.备案免费答案：A、B、C、E45.下列属于“绿色建筑”评价指标的有（）。A.节地与室外环境B.节能与能源利用C.节水与水资源利用D.室内环境质量E.运行管理答案：A、B、C、D、E46.下列关于“房屋抵押”的表述，正确的有（）。A.抵押期间可出租B.抵押需办理登记C.抵押物价值必须高于债权金额D.抵押权人可为自然人E.抵押合同必须公证答案：A、B、D47.下列属于“存量房交易资金监管”参与主体的有（）。A.买方B.卖方C.经纪机构D.监管银行E.公证处答案：A、B、C、D48.下列关于“房屋继承”的表述，正确的有（）。A.需办理继承公证或法院文书B.法定继承无需缴纳契税C.遗嘱继承需提交遗嘱原件D.继承房屋再出售时，购房时间以原产权证时间为准E.继承房屋可免增值税答案：A、B、C、D49.下列属于“房地产经纪服务合同”必备条款的有（）。A.服务项目B.服务期限C.佣金标准D.争议解决方式E.房屋抵押情况答案：A、B、C、D50.下列关于“房屋查验”的内容，应包括（）。A.墙面空鼓B.地面平整度C.门窗密封性D.电路绝缘E.空气质量检测答案：A、B、C、D、E三、判断题（每题1分，共15分。正确的打“√”，错误的打“×”）51.房地产经纪机构可以代收买方定金并出具公司收据。（×）52.房屋赠与直系亲属时，免征增值税及附加。（√）53.绿色建筑运行标识必须在取得设计标识之后才能申请。（√）54.房屋空置税目前已在北上广深全面开征。（×）55.共有产权住房可依法出租，但需按比例向政府缴纳租金分成。（×）56.房屋租赁合同备案后，承租人可凭备案证明办理居住证。（√）57.房屋抵押期间，未经抵押权人同意不得转让。（√）58.房地产经纪服务合同可以以口头形式订立。（×）59.房屋“满五唯一”可免征个人所得税。（√）60.住宅专项维修资金可用于支付物业日常保洁费用。（×）61.房屋网签后，任何一方不得单方撤销。（×）62.房屋层高低于2.2米部分不计入建筑面积。（√）63.房地产估价报告必须由两名注册房地产估价师签字。（√）64.房屋继承过户时，需先办理继承公证或取得法院生效文书。（√）65.房地产经纪机构发布房源信息前必须取得房主书面同意。（√）四、综合分析题（共15分。阅读材料后回答问题）材料：2025年3月，买方张某通过A经纪机构看中卖方李某名下位于朝阳区的一套住宅，建筑面积100㎡，挂牌价600万元。房屋产权证登记日期为2019年6月，李某家庭名下另有一套位于海淀区的住房。双方于3月15日签订《存量房买卖合同》，约定定金30万元，首付款180万元（含定金），贷款420万元；佣金由买方承担，共计9万元。3月20日完成网签，3月25日办理资金监管，4月10日批贷，4月20日过户，4月25日完成物业交割。过户前，张某发现房屋客厅墙面有一处细微裂缝，要求李某修复，李某拒绝，双方产生争议。问题：66.本次交易中，李某出售的房屋是否满足“满五唯一”免征个人所得税条件？请说明理由。（5分）答案：不满足。产权证登记日期为2019年6月，至2025年3月