商品房买卖合同诉状模板

原告：

姓名：[具体姓名]

性别：[具体性别]

年龄：[具体年龄]

民族：[具体民族]

住址：[具体住址]

联系方式：[具体号码]法定代理人：[如有请填写，格式同原告]被告：

名称：[房地产公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[公司地址]

联系方式：[公司联系电话]案由：商品房买卖合同纠纷诉讼请求：

1.请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[具体编号]）。

2.请求判令被告返还原告已支付的购房款人民币[具体金额]元及利息（利息以[具体金额]元为基数，按照[具体利率]计算，自[付款日期]起计算至实际返还之日止）。

3.请求判令被告按照合同约定支付原告违约金人民币[具体金额]元。

4.请求判令被告赔偿原告因购买该房屋所遭受的其他损失，包括但不限于契税[具体金额]元、维修基金[具体金额]元、装修损失[如有具体金额请填写]元等，共计人民币[具体赔偿金额]元。

5.请求判令被告承担本案的诉讼费用、保全费用等一切相关费用。事实与理由：

一、合同签订情况

[具体日期]，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[具体编号]），约定原告购买被告开发建设的位于[房屋具体地址]的商品房一套，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，房屋总价款为人民币[具体金额]元。合同对付款方式、交付期限、违约责任等条款均作出了明确约定。（一）付款方式

根据合同约定，原告采取[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、按揭贷款等]的方式支付购房款。原告于[付款日期1]支付了首付款人民币[具体金额1]元，并于[付款日期2]办理完毕了银行按揭贷款手续，贷款金额为人民币[具体金额2]元，该款项已按照合同约定直接支付至被告账户。截至目前，原告已按照合同约定足额支付了全部购房款。（二）交付期限

合同约定被告应于[交付日期]前将经验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告使用。同时，合同对房屋交付时应具备的条件，如取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等也作出了明确规定。二、被告违约事实

（一）逾期交付房屋

被告未能按照合同约定的交付日期将房屋交付给原告。截至原告起诉之日，被告仍未向原告交付房屋，已构成严重违约。原告曾多次通过电话、书面函件等方式催告被告履行交付义务，但被告均以[被告所述理由，如施工进度延误、不可抗力等]为由拒绝交付，且未提供任何有效的证明文件。（二）房屋质量问题

原告在对房屋进行实地查看时发现，该房屋存在严重的质量问题，包括但不限于墙体裂缝、地面空鼓、屋顶漏水等。原告及时向被告反馈了上述问题，并要求被告进行整改。被告虽承诺进行维修，但经过多次维修后，上述质量问题仍未得到根本解决，严重影响了原告对房屋的正常使用。（三）擅自变更规划设计

在合同履行过程中，被告未经原告同意，擅自对房屋的规划设计进行了变更，导致房屋的户型结构、面积、朝向等与合同约定不符。被告的该行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。三、违约后果及原告损失

（一）合同目的无法实现

由于被告逾期交付房屋、房屋存在质量问题以及擅自变更规划设计等违约行为，导致原告购买该房屋用于居住的合同目的无法实现。原告为购买该房屋投入了大量的资金和精力，但至今仍无法正常使用该房屋，给原告的生活和工作带来了极大的不便。（二）经济损失

原告因购买该房屋已支付了购房款、契税、维修基金等各项费用共计人民币[具体金额]元。此外，原告为装修房屋还支付了一定的费用（如有）。由于被告的违约行为，原告不仅无法入住该房屋，还面临着资金损失和利息损失。同时，因被告的违约行为导致原告需要重新寻找合适的居住场所，增加了原告的租房成本和生活成本。四、法律依据及合同约定

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原、被告签订的《商品房买卖合同》中也明确约定了被告逾期交付房屋、房屋质量不符合约定以及擅自变更规划设计等违约情形下的违约责任。根据合同约定，被告应按照已付购房款的[具体比例]向原告支付违约金，并承担因违约给原告造成的一切损失。综上所述，被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。证据和证据来源，证人姓名和住所：

1.《商品房买卖合同》，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系以及合同约定的权利义务内容。证据来源为原、被告签订的书面合同原件，由原告持有。

2.购房款支付凭证，包括首付款收据、银行转账记录、贷款发放凭证等，证明原告已按照合同约定足额支付购房款。证据来源为银行出具的相关凭证和被告开具的收据，由原告持有。

3.催告函及邮寄凭证，证明原告曾多次催告被告履行交付义务。证据来源为原告制作的催告函原件及邮政部门出具的邮寄回执，由原告持有。

4.房屋质量问题照片、视频及检测报告（如有），证明房屋存在质量问题。证据来源为原告拍摄的照片、视频以及专业检测机构出具的检测报告，由原告持有。

5.规划设计变更通知（如有）及相关对比资料，证明被告擅自变更规划设计。证据来源为被告发出的通知文件以及原告收集的合同约定的规划设计资料与实际情况的对比资料，由原告持有。

6.契税、维修基金缴纳凭证，证明原告因购买房屋支付的相关税费。证据来源为税务部门和相关管理部门出具的缴纳凭证，由原告持有。

7.装修合同及付款凭证（如有），证明原告因装修房屋支付的费用。证据来源为装修公司签订的合同及付款的银行转账记录、收据等，由原告持有。

8.租房合同及租金支付凭证（如有），证明原告因被告违约导致增加的租房成