1+x新居住经济服务中级考试模拟题与参考答案解析

1+x新居住经济服务中级考试模拟题与参考答案解析一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1.房地产经纪机构是指依法设立，并按规定在所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构及其（）。A、分支机构B、并排机构C、分立机构D、并立机构正确答案：A答案解析：房地产经纪机构是指依法设立，并按规定在所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构及其分支机构。2.商业贷款对收入证明的要求，下列说法错误的是（）。A、按照公司通用收入证明格式开具B、收入证明上只能加盖公章鲜章／人事章鲜章C、用黑色签字笔填写，不能涂改，金额小写D、需要至少达到（月供＋负债）的2倍及以上，如有未结清的其他贷款，均视为负债金额正确答案：C3.下列选项中可以表示住宅作为产品使用的可靠性的是（）。A、功能质量水平B、质量保修水平C、工程质量水平D、环境质量水平正确答案：C答案解析：住宅作为产品使用的可靠性主要体现在工程质量水平上，工程质量合格且稳定才能保障住宅在使用过程中的可靠程度。功能质量水平侧重于功能方面；环境质量水平主要涉及周边环境；质量保修水平是售后保障措施，均不如工程质量水平直接体现住宅使用的可靠性。4.以下不属于合同违约责任的承担责任方式是（）。A、停止侵害B、赔偿损失C、支付违约金D、继续履行正确答案：A答案解析：违约责任的承担方式主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。停止侵害属于侵权责任的承担方式，不属于合同违约责任的承担方式。5.下列选项中不属于行政处罚的种类的是（）。A、罚款B、没收违法所得和非法财物C、责令停产停业D、有期徒刑正确答案：D答案解析：有期徒刑属于刑罚的主刑种类，不属于行政处罚的种类。行政处罚的种类包括警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留以及法律、行政法规规定的其他行政处罚。6.（）是指一定时期某一区域客户实地参观批次的总和。A、来访量B、成交量C、访问量D、带看量正确答案：D答案解析：带看量是指一定时期某一区域客户实地参观批次的总和；来访量通常指一定时期到售楼处等场所的客户来访次数总和；访问量概念较宽泛，不一定局限于实地参观；成交量是指实际达成交易的数量。所以符合题意的是带看量。7.砖混结构通常在（）层及以下，其特点为：抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制。A、4B、6C、5D、3正确答案：B8.资质审核的是房地产经纪从业人员核实委托人（）。A、购房资质B、订购资质C、认定资质D、交易资质正确答案：A9.需要对赠与合同进行公证的是（）之间的赠与。A、夫妻B、祖父母与孙子女C、父母与子女D、堂兄弟姐妹正确答案：D10.长达2000年的封建历史时期，中国有了一定规模的土地和房屋的租赁、买卖等经济活动，但所有这些都是以土地和房产的（）为基础的。A、私有制B、合资制C、独立制D、公有制正确答案：A答案解析：在长达2000年的封建历史时期，中国实行的是土地私有制，土地和房屋的租赁、买卖等经济活动都是建立在土地和房产私有制的基础之上的。公有制是社会主义制度的基础；独立制和合资制与封建时期土地和房产的性质及经济活动基础不相关。11.关于物权与债权的区别，以下说法B的是（）。A、权利性质不同B、权利发生不同C、权利效力范围相同D、权利效力不同正确答案：C答案解析：物权与债权的区别包括：权利性质不同，物权是支配权，债权是请求权；权利发生不同，物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义；权利效力范围不同，物权是绝对权、对世权，债权是相对权、对人权；权利效力不同，物权具有优先力、追及力，债权没有。选项C中说权利效力范围相同是错误的，所以答案选C。物权与债权在权利效力范围上存在明显差异，物权效力及于所有人和一切不特定的人，债权效力通常只及于特定的债务人。12.按照（）划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。A、地域B、规划用途C、是否具有政策保障性D、产权性质正确答案：C答案解析：按照是否具有政策保障性划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，具有政策保障性；而非保障性住房则不具有这种政策保障性质。地域划分与房屋是否为保障性住房无关；产权性质主要侧重于房屋产权的归属等情况；规划用途侧重于房屋的使用方向等，均不能直接划分出保障性住房和非保障性住房。13.《城市房地产中介服务管理规定》颁布时间为（）。A、35096B、35521C、35156D、35462正确答案：A14.具有完善的城市基础设施，土地平整和能直接进行房屋建设的土地被称为（）。A、在建工程B、生地C、熟地D、毛地正确答案：C答案解析：熟地是指具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接进行房屋建设的土地。毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。生地是指不具备城市基础设施的土地。在建工程是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。15.用户线上认购选盘步骤不包括（）。A、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流B、支付定金C、用户端诚意金支付D、向用户发起意向金邀请正确答案：B答案解析：用户线上认购选盘步骤通常是先进行用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流，然后向用户发起意向金邀请，接着是用户端诚意金支付等，支付定金一般不是线上认购选盘步骤中的一环，而是后续流程可能涉及的操作。16.屋顶，指建筑物顶部起遮盖作用的（）。A、保温构件B、承重构件C、围护构件D、隔热构件正确答案：C答案解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，它主要功能是抵御自然界的风、雨、雪、太阳辐射等，起到保护建筑物内部空间的作用，虽然有些屋顶可能兼具承重、保温、隔热等功能，但从其基本作用来说是围护构件。17.客户满意度调查中最常用的调查方法是（）。A、电话调查B、投诉系统C、问卷调查D、深度访谈正确答案：A18.坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好，且是人们直接接触的表面，这些描述指的是（）。A、基础B、垫层C、面层D、基层正确答案：C答案解析：面层是人们直接接触的表面，应满足坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好等要求。垫层主要起承受并传递荷载等作用；基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的结构；基层是面层下面的结构层，主要起承受面层传来的荷载等作用，它们均不符合这些直接接触表面的特性描述。19.公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为是（）。A、继承B、赠与C、遗嘱D、交换正确答案：C答案解析：遗嘱是公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为。继承是指按照法律规定或遗嘱指定，由继承人接受被继承人财产等的行为，是在被继承人去世后基于一定法律事实发生的，并非生前处分行为，A选项错误。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，一般是即时生效的行为，B选项错误。交换是双方即时进行的财产等的互换行为，也是即时生效，D选项错误。20.新居住数字化经纪服务的价值观不包括（）。A、效率至上B、拼搏进取C、诚实可信D、合作共赢正确答案：A答案解析：新居住数字化经纪服务的价值观包括诚实可信、合作共赢、拼搏进取等，效率至上不属于其价值观。21.不同的消费群体对应着不同的产品，目标客户的定位决定于客户的（），反映到产品上来，便是房屋的总价区别。A、生活习俗B、收入水平和消费观念C、年龄D、消费价值观正确答案：B答案解析：不同的消费群体对应不同产品，目标客户定位取决于客户的收入水平和消费观念，这会直接影响其购房的经济实力和消费倾向，从而反映到房屋总价区别上。年龄、生活习俗、消费价值观相对来说不是直接决定房屋总价区别以及目标客户定位的关键因素。22.甲向乙购买一栋别墅，所在小区土地面积200000㎡，建筑面积300000㎡，则该别墅小区的容积率为（）。A、0.5B、0.6C、0.7D、1.5正确答案：D答案解析：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。已知小区土地面积200000㎡（即净用地面积），建筑面积300000㎡，则容积率=300000÷200000=1.5。题目问的是该别墅小区容积率的情况，这里求出容积率为1.5，意味着该别墅小区的容积率大于1.5，所以答案选D。23.不动产交易中的印花税交易双方分别按照书据所载金额的（）缴纳。A、万分之一B、万分之五C、千分之三D、千分之五正确答案：B答案解析：在不动产交易中，印花税交易双方分别按照书据所载金额的万分之五缴纳。所以答案选B。24.房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人书面告知的与委托业务相关的事项不包括（）。A、房地产投资收益B、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定C、应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明D、房地产交易应办理的手续正确答案：A答案解析：房地产投资收益不属于在接受委托时必须书面告知委托人的与委托业务相关的事项。而法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定，应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明，房地产交易应办理的手续等通常是需要向委托人书面告知的内容。25.经济适用住房购买时间界定的依据为（）。A、缴纳契税的时间B、不动产权证书载明的时间C、签署购房合同的时间D、不动产权证书登记的时间正确答案：C26.下列关于土地所有权的说法B的是（）。A、土地全部属于国家所有B、城市土地属于国家所有C、国家依法征用的土地属于国家所有D、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有正确答案：A答案解析：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家依法征用的土地属于国家所有。农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。所以A选项土地全部属于国家所有说法错误。27.房主报价建议包括，以房屋（）（或同户型房源成交价格）为基准，设置一个价格浮动空间。A、市场价值B、所估价值C、核税价格D、最低价格正确答案：B28.入户门、卧室门洞口尺寸不应小于（）。A、80cm×100cmB、90cm×100cmC、90cm×200cmD、80cm×200cm正确答案：C29.在购买后合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的是（）需求。A、投资性B、生产性C、消费性D、期望性正确答案：A答案解析：投资性需求是指人们为了在购买后合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的而产生的需求。生产性需求主要是企业为了生产经营而产生的对各种生产要素的需求；消费性需求是为了满足自身生活消费；期望性需求表述不准确。所以本题选A。30.房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易称为（）。A、房源客源管理B、客源筛选匹配C、房源筛选匹配D、房源客源筛选匹配正确答案：D答案解析：在房地产交易中，将需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易的行为，既涉及到对房源的筛选匹配，也涉及到对客源的筛选匹配，所以称为房源客源筛选匹配。房源筛选匹配只强调了房源方面，客源筛选匹配只强调了客源方面，都不全面；房源客源管理则侧重于对房源和客源的管理工作，而非这种配对行为。31.按照（）划分的房屋可以分为住宅用房、工业用房、商业用房等。A、是否具有政策保障性B、产权性质C、规划用途D、地域正确答案：C答案解析：按照规划用途划分的房屋可以分为住宅用房、工业用房、商业用房等。规划用途明确了房屋的使用性质，不同的规划用途决定了房屋的功能和市场价值等方面的差异，通过规划用途能清晰区分出各类不同性质的房屋。32.土地出让金的计税依据一般为（）。A、房屋建筑面积B、网签价格C、房屋持有年限D、成交价格正确答案：A33.工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，常通过（）有偿出让土地使用权。A、拍卖B、招标C、协议D、挂牌正确答案：C答案解析：工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，常通过协议有偿出让土地使用权。协议出让方式是政府与特定的土地使用者通过协商方式有偿出让土地使用权的方式，这种方式比较适用于一些特定类型的项目，能满足特定项目的需求以及体现政府的政策意图。而招标、拍卖、挂牌方式主要适用于竞争性较强的土地出让情况。34.房地产经纪从业人员在工作时间和工作场合，自身外貌形象的要求错误的是（）。A、男士发长前不覆额、侧不盖耳，可以光头B、注意头发整洁度，头发干净、无头皮屑，眼部清洁无分泌物，鼻毛不外露C、女士可化职业淡妆D、双手指甲长度不可超过手指尖的高度，指甲缝内无污垢正确答案：A答案解析：男士头发应前不覆额、侧不盖耳、后不触领，不可以光头，A选项错误；B选项关于头发整洁度及眼部、鼻毛等要求正确；女士可化职业淡妆，C选项正确；双手指甲长度不可超过手指尖的高度且指甲缝内无污垢，D选项正确。35.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者（）的某种状况。A、供需结构B、消费结构C、生活需求结构D、有效需求正确答案：C36.（）是房地产价格评估机构接受委托进行土地和房屋财产价格评估而收取的报酬。A、房屋租赁代理收费B、房屋买卖代理收费C、房地产价格评估费D、地产咨询服务费正确答案：C答案解析：房地产价格评估费是房地产价格评估机构接受委托进行土地和房屋财产价格评估而收取的报酬。房屋租赁代理收费是房屋租赁代理机构提供相关服务的收费；房屋买卖代理收费是房屋买卖代理服务的收费；地产咨询服务费是提供地产咨询服务的收费，均不符合题意。37.下列不属于发展房地产经纪业的现实意义的是（）。A、有助于房地产市场的活跃和兴旺B、有利于房地产行业快速的持续发展C、有助于住房制度改革的继续深化D、能促进人民居住生活水平的提高正确答案：B答案解析：发展房地产经纪业有助于房地产市场的活