临时施工围挡合同范本与操作指南

临时施工围挡合同范本与操作指南在城市建设与基础设施更新进程中，临时施工围挡作为隔离施工区域、保障公共安全与市容秩序的关键设施，其相关合同的规范签订与履行直接关系到项目合规推进、成本管控及纠纷防范。本文结合工程实践与法务经验，系统梳理临时施工围挡合同的核心要素、范本框架及全流程操作要点，为建设方、施工方及相关主体提供专业指引。一、临时施工围挡合同的核心要素解析临时施工围挡合同的法律效力与履约保障，取决于条款对权利义务的清晰界定。一份具备实操性的合同，需重点涵盖以下维度：（一）合同主体与基本信息合同首部应明确甲方（通常为建设单位、项目业主或发包主体）与乙方（围挡施工或供应主体，含施工单位、材料供应商等）的全称、法定代表人、住所地及联系方式。若涉及联合体承包或分包，需在条款中明确各方权责边界，避免主体混同导致的责任推诿。（二）围挡工程的技术与质量要求需结合项目所在地的市容管理规定（如住建、城管部门的围挡标准）、施工安全规范（如《建筑施工安全检查标准》JGJ59），明确围挡的材质（如钢结构、PVC、彩钢板）、高度（如市政道路围挡不低于2.5米，居民区围挡不高于2.2米）、结构稳定性（抗风、抗倾覆系数）、外观要求（广告画面合规性、公益宣传占比）等。对于特殊场景（如地铁施工、文物保护区周边），需附加专项技术方案作为合同附件。（三）工期与进度管理区分“围挡搭建工期”“围挡拆除工期”及“围挡存续期”（即施工项目周期），明确工期起算点（如“甲方发出进场通知之日起”或“项目施工许可证获批之日起”）、节点验收要求（如分段验收、整体验收的时间节点与标准）。针对工期延误，需约定可顺延情形（如政府指令停工、不可抗力）及责任认定（如乙方原因导致延误的违约金计算方式）。（四）价款与支付机制采用“固定总价”“综合单价”或“成本加酬金”模式需结合项目特点：固定总价适用于工期短、需求明确的项目，需列明包干范围（含材料、安装、运输、维护、拆除等全流程费用）；综合单价需明确单价构成（如每延米围挡的材料价、安装费、税费）及工程量计算规则（如按实际施工长度或面积计量）。支付节点应与工程进度挂钩，如“围挡搭建完成并验收合格后支付至合同价的70%，存续期维护合格后支付至85%，拆除完成后结清尾款”，同时约定发票开具、付款方式（对公转账）等细节。（五）双方权利义务边界甲方权利义务：提供施工场地、协调周边关系、按约付款、监督质量进度；若因甲方设计变更导致围挡调整，需承担增项费用并顺延工期。乙方权利义务：按图施工、确保安全文明施工（如设置警示标识、夜间亮化）、承担施工期间的围挡维护责任（如台风后修复）、配合甲方及监管部门检查。需特别约定“围挡权属”：施工期间围挡使用权归甲方，所有权一般归乙方（除非合同约定转让），拆除后乙方负责清运并恢复场地原貌。（六）违约责任与争议解决违约责任需量化：如乙方逾期完工，按日支付合同价0.5‰的违约金；围挡质量不达标导致安全事故，乙方承担全部损失。争议解决优先选择工程所在地仲裁委员会仲裁或法院诉讼，需明确管辖地（通常为项目所在地）。二、临时施工围挡合同范本（通用版）以下为结合实务提炼的合同范本框架，具体条款需根据项目性质、地域政策及合作模式调整：临时施工围挡工程施工合同合同编号：_________签订日期：_________签订地点：_________甲方（发包方）：名称：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（承包方）：名称：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________联系方式：_____________________第一条工程概况1.1工程名称：_________项目临时施工围挡工程1.2工程地点：_________1.3工程内容：围挡的设计（若有）、制作、运输、安装、维护、拆除及场地恢复（具体以施工图纸/技术方案为准，见附件一）。第二条工期要求2.1总工期：自____年____月____日（进场日）至____年____月____日（拆除完成日），其中搭建工期____日历天，存续期____个月，拆除工期____日历天。2.2工期顺延：因甲方原因（如场地交付延误、设计变更）或不可抗力（按《民法典》规定）导致工期延误，乙方应在事发后3日内书面报甲方确认，工期相应顺延。第三条质量标准与验收3.1质量标准：符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）、_________市（区）市容管理局《施工围挡设置规范》及合同附件技术要求。3.2验收流程：乙方自检合格后书面报甲方，甲方应在5个工作日内组织验收（含监理、城管部门代表，若有），验收合格后签署《验收单》（见附件二）。第四条合同价款与支付4.1合同总价：人民币_________（大写：_________），包含材料、人工、机械、运输、税费、维护、保险等全部费用。4.2支付方式：预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同价的30%，即_________元；进度款：围挡搭建完成并验收合格后10日内，支付至合同价的70%；维护款：存续期每满3个月且维护合格，支付合同价的5%（累计至85%）；尾款：围挡拆除并场地恢复验收合格后15日内，结清剩余15%。第五条双方权利义务（略，参考前文“核心要素”部分细化，需明确甲方提供场地、乙方安全施工等内容）第六条违约责任6.1乙方逾期完工，每逾期1日，按合同价的0.3‰向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方返还已付款并赔偿损失。6.2围挡质量不合格，乙方应无偿返工至合格，工期不顺延；因质量问题导致第三方损失，乙方承担全部赔偿责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成，向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______日期：____年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______日期：____年____月____日三、临时施工围挡合同操作指南（全流程）合同的价值不仅在于签订，更在于履约过程的风险管控。以下从“签订前-签订中-履行中”三阶段提供实操建议：（一）签订前：风险预判与基础准备1.主体资质审查：甲方需核查乙方的营业执照、施工资质（如市政工程施工资质、广告围挡制作资质）、安全生产许可证，避免选择无资质主体导致合同无效。乙方需确认甲方的项目合法性（如施工许可证、规划批文），防止因项目违法导致合同无法履行。2.现场勘查与需求确认：双方共同踏勘施工场地，明确场地边界、地下管线分布、周边敏感区域（如学校、医院），据此调整围挡设计方案（如在学校附近设置降噪围挡、在文物区采用仿古风格）。3.合规性前置审查：乙方需协助甲方完成围挡方案的行政备案（如向城管部门提交围挡设计图、公益广告内容），确保合同约定的围挡标准符合地方政策（如部分城市要求围挡公益广告占比≥30%）。（二）签订中：条款谈判与文本把控1.核心条款谈判策略：工期条款：乙方应争取将“甲方场地交付延误”“政府临时管控”等非乙方原因纳入工期顺延情形，避免被“包干工期”条款过度约束。价款条款：若采用综合单价，需明确“工程量计量方式”（如按实际施工长度，扣除出入口、转角重复部分），防止甲方后期克扣费用。2.文本细节审查：警惕“阴阳合同”：确保签约版本与谈判约定一致，避免甲方以“备案合同”为由压低价款。明确“不可抗力”范围：除自然灾害外，可约定“政府征收、疫情管控”等情形，减少履约风险。（三）履行中：动态管理与纠纷防范1.进度与质量管控：甲方应建立“围挡施工日志”，记录每日施工进度、材料进场品牌/规格，定期（如每周）与乙方核对，避免后期争议。乙方需在围挡关键节点（如基础浇筑、钢结构焊接）提前24小时通知甲方验收，留存验收记录（如照片、视频、签字单）。2.变更与签证管理：若因设计变更（如甲方要求增加围挡广告画面、调整高度）或现场条件变化（如地下管线改道需调整围挡位置），双方应签订《工程变更签证单》，明确变更内容、费用调整方式及工期影响，杜绝“口头变更”。3.沟通机制与证据留存：双方指定专人负责对接，所有指令、异议以书面形式（邮件、微信聊天记录需同步文字确认）传递，涉及价款、工期的关键沟通需留存录音或会议纪要。四、风险防范与纠纷处理要点（一）常见风险点及应对1.质量纠纷：乙方应在合同中明确“质量保证期”（如围挡存续期内免费维护，拆除后1年内对结构安全负责），并留存材料合格证明、施工日志，证明已按标准施工。2.价款纠纷：甲方需在付款节点前收到乙方提供的合规发票，乙方应在进度款申请中附“工程量计算书”“验收单”等佐证材料，避免甲方以“未达付款条件”拒付。3.工期纠纷：乙方应在工期延误事件发生后3日内书面报甲方确认，注明延误原因及天数，必要时通过公证机构固定现场证据（如台风后围挡损坏的影像资料）。（二）纠纷解决途径选择协商与调解：优先通过项目现场会议、第三方调解机构（如住建部门工程调解中心）解决，成本低、效率高。仲裁或诉讼：若协商无果，需在合同约定的争议解决方式框架下启动程序。仲裁需注