果园土地租赁合同范本

果园土地租赁合同范本为规范果园土地租赁行为，保障出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《农村土地承包法》等法律法规，经双方平等协商，就果园土地租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的甲方将位于________（详细地址）、面积为________亩的果园土地（含地上果树、附属设施等，以下简称“租赁物”）出租给乙方经营使用。该果园四至范围为：东至________，西至________，南至________，北至________。租赁物现状（含果树品种、数量、附属设施明细）以双方签字确认的《果园现状清单》为准（清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力）。二、租赁期限租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前____个月向甲方提交书面续租申请，经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：本合同项下果园土地年租金为人民币________元（大写：________________）。2.支付周期及方式：租金按____（年/季/月）支付。乙方应于每____（支付周期）的____日前，将当期租金以____（转账/现金）方式支付至甲方指定账户（账户信息：户名________，开户行________，账号________）。3.押金约定：乙方应在合同签订后____日内，向甲方支付押金人民币________元（大写：________________）。租赁期满，如乙方无违约行为且完成租赁物交接，甲方应在____日内无息退还押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权按合同约定收取租金及押金，监督乙方合理使用租赁物。2.保证租赁物权属清晰、无权属纠纷，且符合农业生产经营用途；如因权属问题导致乙方无法正常经营，应赔偿乙方全部损失（含直接投入、预期收益等）。3.应向乙方提供与租赁物相关的权属证明、土地利用规划文件等资料（如需），协助乙方办理与果园经营相关的行政手续（费用由乙方承担）。4.租赁期内，非因乙方过错，不得擅自收回租赁物或干涉乙方正常生产经营活动。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期内自主经营果园，享有经营收益权；未经甲方书面同意，不得将租赁物整体或部分转租、转借他人。2.应按合同约定及时支付租金及押金，合理使用、维护租赁物（含土地、果树、附属设施等），不得擅自改变土地用途或破坏土地耕作层。3.承担果园经营过程中的生产成本、税费、保险费及安全管理责任，遵守国家农业、环保、安全生产等法律法规，接受相关部门监督检查。4.租赁期内，如需对果园进行改良（如新建灌溉设施、改良土壤等）或对附属设施进行修缮、改造，应提前____日书面告知甲方，经甲方同意后方可实施（重大改造需取得相关行政许可），费用由乙方承担；合同终止时，乙方投入的可移动设施可自行拆除，不可移动且能提升土地价值的改良部分，双方协商处理（或无偿归甲方所有）。五、租赁物维护与修缮1.租赁期内，乙方负责果树的日常养护（如施肥、修剪、病虫害防治等）、土地的耕作管理及附属设施的日常维修，费用由乙方承担。2.因不可抗力（如自然灾害）导致果树、设施损坏的，乙方应及时采取补救措施，甲方应给予必要协助；如需大规模修复，双方可协商调整租金或延长租赁期限。3.甲方应保证交付时租赁物及附属设施符合正常使用状态；租赁期内，因租赁物自身质量问题导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约：若甲方擅自提前收回租赁物或因权属纠纷导致乙方无法经营，应退还乙方已付未到期租金及押金，赔偿乙方实际损失（含果树种植成本、设施投入、预期经营收益等）。若甲方未按约定提供权属证明或协助办理手续，导致乙方经营受阻，每逾期一日应按年租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿全部损失。2.乙方违约：若乙方逾期支付租金，每逾期一日应按未付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。若乙方擅自改变土地用途、破坏租赁物或未经同意转租，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方损失（含土地恢复费用、果树价值贬损等），且已付租金不予退还。七、合同解除与终止1.协商解除：双方协商一致，可书面解除本合同。2.法定解除：因不可抗力、政府征收/征用等不可归责于双方的事由导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已付未到期租金及押金；乙方应在接到通知后____日内完成租赁物交接，因征收/征用获得的补偿款，按“土地及地上附着物（果树、设施）归属”原则分配（土地补偿归甲方，果树及设施补偿归乙方）。3.合同终止：租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内将租赁物恢复原状（或按约定状态）交还甲方；乙方逾期交还的，每逾期一日应按日租金的____倍向甲方支付占用费，且甲方有权自行处置租赁物内的乙方遗留物品。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：年月日签订日期：年月日附件：《果园现状