超市承包合同范本及法律风险提示

超市承包合同范本及法律风险提示超市承包经营是商业合作中常见的模式，一份完备的承包合同既是权利义务的明确载体，也是防范纠纷的关键工具。本文结合实务经验，提供超市承包合同参考范本，并针对签约、履约各环节的法律风险予以提示，助力经营主体合规管控风险。超市承包合同甲方（发包方）：____________________（营业执照登记名称，含统一社会信用代码）乙方（承包方）：____________________（营业执照登记名称，含统一社会信用代码）鉴于甲方合法拥有[超市名称及地址]的经营管理权，乙方具备相应经营资质与能力，双方经平等协商，就超市承包经营事宜达成如下协议：第一条承包标的甲方将位于[地址]的[超市名称]（含场地、设备、现有商品库存<详见附件清单>、经营资质等，具体以交接清单为准）承包给乙方经营，乙方以自主经营、自负盈亏的方式开展超市日常运营。第二条承包期限本合同承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____个月，双方可协商续签事宜。第三条承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每月向甲方支付承包费人民币____元（大写：________________），该费用包含/不包含（根据实际约定选择）场地租金、设备折旧费、物业管理费等。2.支付时间：乙方应于每月____日前将当月承包费付至甲方指定账户（开户行：________；账号：________）。3.费用调整：如遇市场租金、政策税费等重大变动，双方可在承包期第____年起协商调整承包费，调整幅度不超过原标准的____%。第四条双方权利与义务（一）甲方权利义务权利：按合同约定收取承包费；对乙方经营活动进行合规性监督（不得干预正常经营决策）；合同期满/解除后，收回承包标的并核验资产。义务：交付符合经营条件的超市（含合法证照、无权利瑕疵的场地及设备）；协助乙方办理经营备案、许可延续等手续；承担承包前因甲方原因产生的债务、纠纷。（二）乙方权利义务权利：承包期内自主开展经营活动，享有经营收益；对承包标的内设备、商品享有合法占有、使用、收益权（不得擅自处分甲方固定资产，另有约定除外）。义务：遵守法律法规及行业规范，依法纳税、办理经营证照；妥善维护超市设备、场地，新增固定资产需经甲方书面同意；不得超范围经营、转租转借或抵押承包标的；按约定结算供应商货款，承担承包期内产生的债务、纠纷。第五条商品与资产交接双方应在合同生效后____日内完成交接，签署《资产交接清单》《商品库存清单》，明确设备完好状态、商品数量及价值。交接时，甲方应确保设备正常使用，商品无过期、变质。第六条违约责任1.甲方违约：未按约定交付承包标的或提供经营条件的，乙方有权延迟支付承包费；逾期超____日，乙方可解除合同，甲方返还已收承包费并赔偿实际损失（含装修、备货投入）。2.乙方违约：逾期支付承包费的，每逾期一日按未付金额的____%支付违约金；逾期超____日，甲方可解除合同，没收保证金（如有）并要求赔偿损失；擅自转租、违法经营或损坏资产的，甲方有权立即解约，乙方赔偿全部损失。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交甲方住所地有管辖权的人民法院诉讼解决（或约定仲裁机构，如：提交XX仲裁委员会仲裁）。第八条其他条款1.保证金：乙方应于合同签订后____日内向甲方支付保证金人民币____元，合同期满且无违约情形的，甲方无息退还。2.保密条款：双方对知悉的商业秘密（如供应商信息、客户数据等）承担保密义务，期限至合同终止后____年。3.不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不担责，但应及时通知并提供证明，协商后续方案。4.合同变更：未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：______日期：____年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：______日期：____年____月____日超市承包合同法律风险提示一、主体资格风险：签约方资质“名实不符”风险表现：甲方可能并非超市实际产权人或合法经营权人（如转租方无原房东授权），乙方可能无食品经营、烟草专卖等必备资质却隐瞒签约。若主体资质瑕疵，合同可能被认定无效，承包方投入的装修、备货成本难以追回。防范措施：甲方需提供产权证明（或租赁合同）、营业执照、经营许可证等文件，转租的需出示原出租方同意转租的书面文件；乙方应主动核查自身资质，向甲方提供营业执照、行业许可（如食品经营许可证），签约前可要求甲方协助核查资质真实性。二、合同条款漏洞：权利义务“模糊不清”风险表现：合同未明确“承包费包含范围”（如是否含物业费、税费），导致后期因费用分摊扯皮；“资产交接”条款缺失，承包期满后设备损坏责任无法界定；“违约责任”约定笼统（如仅写“赔偿损失”却无计算方式），纠纷发生后难以主张赔偿。防范措施：细化费用条款：明确承包费包含的项目（如场地租金、设备折旧、税费等），约定费用调整的触发条件（如CPI涨幅超XX%）及调整机制；完善交接条款：要求附《资产清单》《商品清单》，注明设备品牌、型号、使用年限、完好率，商品保质期、数量，交接时双方签字确认；量化违约责任：约定逾期付款的违约金比例（如日万分之五）、解约后的损失计算方式（如装修残值按剩余租期分摊）。三、履约过程风险：经营管控“越界”或“失控”风险表现：甲方以“监督”为名干预乙方定价、选品（如强制乙方销售甲方指定商品），违反“自主经营”约定；乙方擅自改变超市业态（如将超市改为餐饮）、拖欠供应商货款导致甲方商誉受损，或因消防、食安违规被处罚却牵连甲方。防范措施：明确经营边界：合同中约定“甲方监督限于合规性（如是否违法经营），不得干预乙方日常经营决策（如定价、选品、人员管理）”；乙方合规经营：严格遵守行业规范，定期自查消防、食安，留存合规记录；与供应商签约时注明“因乙方原因导致的债务由乙方自行承担”，避免牵连甲方；资金监管约定：若甲方担心乙方拖欠货款，可约定“乙方每月向甲方提交供应商结算清单，甲方监督但不干预结算”，或设立共管账户保障货款支付。四、知识产权与商业秘密风险：品牌、数据“被侵权”风险表现：乙方擅自使用甲方超市的注册商标（如店招LOGO）进行对外宣传，或泄露甲方的供应商名单、会员数据；甲方则可能在合同终止后继续使用乙方开发的促销方案、客户资源。防范措施：商标使用约定：明确乙方使用甲方商标的范围（如仅限超市经营）、期限（与承包期一致），约定商标侵权的赔偿标准（如按侵权所得或品牌许可费计算）；商业秘密保护：合同中加入保密条款，明确保密范围（如供应商信息、客户数据、经营策略）、保密期限（建议不低于3年），违约方需支付违约金（如XX万元）并赔偿损失。五、终止与解除风险：解约后“清算不清”风险表现：合同期满后，乙方拖欠货款、未结清员工工资，或擅自拆除装修（如射灯、货架）；甲方则可能以“设备磨损”为由克扣保证金，或拒绝退还多收的承包费。防范措施：解约前清算：合同中约定“终止前____日内，双方共同清算债权债务、资产状态”，明确“装修残值”的处理（如乙方可拆除非固定装修，固定装修归甲方但甲方给予补偿）；保证金退还条件：明确保证金退还的前提（如无违约、无未结债务、资产无重大损坏），约定逾期退还的违约金（