房地产预售资金管理合同范本

房地产预售资金管理合同范本一、合同背景与目的为规范房地产项目预售资金的缴存、使用与监管，保障商品房购房人合法权益，维护房地产市场交易秩序，根据《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》及地方预售资金监管政策，甲方（房地产开发企业）、乙方（预售资金监管银行）、丙方（预售资金监管机构，如住房和城乡建设部门或其指定机构）经协商一致，订立本预售资金管理合同。二、合同当事人信息1.甲方（开发企业）：名称：________________________；住所：________________________；法定代表人：____________________；统一社会信用代码：________________；2.乙方（监管银行）：名称：________________________；住所：________________________；法定代表人：____________________；金融许可证编号：________________；3.丙方（监管机构）：名称：________________________；住所：________________________；法定代表人：____________________；行政监管职责范围：________________；三、预售资金监管范围本合同监管的预售资金为甲方开发的[项目名称]（坐落：________________，预售许可证号：________________）的商品房预售资金，包括但不限于：1.购房人支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款；2.购房人通过商业银行、住房公积金管理中心发放的按揭贷款、组合贷款；3.其他依法应纳入预售资金监管的款项（如购房人补交房款、面积差价款等）。四、预售资金缴存管理1.缴存账户：甲方应在乙方开立唯一预售资金监管专用账户（以下简称“监管账户”），账户信息：户名：________________；账号：________________；开户行：________________；该账户仅用于本项目预售资金的缴存、支出与监管，不得与其他账户混用，不得办理现金支取、质押、担保等业务。2.缴存要求：（1）甲方应在商品房买卖合同中明确约定：购房人应将全部预售资金直接存入监管账户，不得转入甲方其他账户或第三方账户；（2）乙方应在售楼处、项目现场显著位置公示监管账户信息，甲方应协助提醒购房人按约定缴存资金；（3）按揭贷款发放机构应将购房人按揭贷款足额划转至监管账户，划转时限不超过贷款发放后____个工作日。五、预售资金使用管理（一）使用原则预售资金应优先用于本项目工程建设（含建筑安装、设备购置、配套设施建设等）、偿还本项目开发贷款（如有）及与本项目相关的税费缴纳，确保项目竣工交付。（二）使用节点与比例甲方申请使用预售资金时，应达到以下工程进度节点，并按对应比例申请拨付（具体节点与比例可结合地方政策调整）：1.节点1：基础工程完工可使用资金比例：不超过监管账户余额的____%；申请材料：工程进度报告（监理单位、施工单位确认）、资金使用计划等。2.节点2：主体结构封顶可使用资金比例：累计不超过监管账户余额的____%；申请材料：结构封顶验收证明、后续工程资金需求计划等。3.节点3：竣工验收备案可使用资金比例：累计不超过监管账户余额的____%；申请材料：竣工验收备案表、工程结算报告等。4.节点4：完成不动产首次登记可使用资金比例：累计不超过监管账户余额的____%；申请材料：不动产首次登记证明、剩余资金使用计划（用于质保维修、税费清缴等）。5.节点5：项目完成交付剩余资金可全额使用，申请材料：房屋交付证明（或业主签收记录）等。（三）使用流程1.甲方编制资金使用计划，提交丙方审核；2.丙方在____个工作日内完成审核，出具《预售资金拨付通知书》；3.乙方收到通知书后，在____个工作日内将资金拨付至甲方指定的工程建设相关账户（不得拨付至甲方其他账户）；4.甲方应按计划使用资金，每笔支出需留存发票、合同、付款凭证等资料，接受丙方、乙方核查。六、监管账户管理1.账户监控：乙方应实时监测监管账户资金变动，每日向丙方报送账户余额、缴存明细、支出明细；如账户资金低于监管额度（按项目工程造价核算的最低资金余额），乙方应立即通知丙方，并暂停办理资金拨付。2.账户变更：因客观原因需变更监管账户的，甲方应提前____日向丙方提出申请，经丙方同意后，与乙方重新开立监管账户，并按规定完成资金划转（原账户资金应全额转入新账户，期间暂停商品房预售）。3.账户注销：项目完成不动产首次登记且无未结清的开发贷款、税费后，甲方可向丙方申请注销监管账户，丙方审核通过后，乙方办理账户注销手续。七、各方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按约定申请使用预售资金，对资金使用情况提出异议；2.义务：如实申报工程进度，提供真实的资金使用证明材料；不得伪造材料、虚报进度套取资金；确保项目按期竣工交付；配合丙方、乙方的监督检查。（二）乙方权利义务1.权利：按合同约定收取账户管理费用（如有）；对可疑资金流向提出核查要求；2.义务：严格执行资金缴存、拨付要求，不得违规拨付资金；妥善保管账户资料，配合丙方监管；及时向丙方反馈账户异常情况。（三）丙方权利义务1.权利：对项目工程进度、资金使用情况进行检查；要求甲方、乙方提供相关资料；对违规行为依法处理；2.义务：及时审核甲方的资金使用申请，出具书面意见；公示监管账户信息与资金使用情况（按地方要求）；对监管信息保密（法律法规另有规定除外）。八、违约责任1.甲方违约：（1）擅自挪用预售资金或提供虚假材料套取资金的，丙方有权暂停拨付资金，要求甲方限期整改，并按挪用/套取金额的____%向丙方支付违约金；情节严重的，丙方可建议主管部门暂停其商品房预售许可或网签资格。（2）未按期竣工交付的，除按商品房买卖合同承担违约责任外，丙方有权限制其资金使用，直至项目交付。2.乙方违约：（1）未按约定划转按揭贷款或违规拨付资金的，应向丙方支付违约金____元，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，丙方可建议金融监管部门对其进行处罚。（2）未按要求报送账户信息或隐瞒账户异常情况的，应向丙方支付违约金____元。3.丙方违约：未按规定审核资金使用申请或泄露监管信息的，应向甲方、购房人公开道歉，并承担因此造成的损失。九、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，由三方协商解决；协商不成的，可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如：提交________仲裁委员会仲裁）。十、其他约定1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至监管账户注销之日终止。2.本合同未尽事宜，按国家法律法规、地方预售资金监管政策及三方补充协议执行。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方、乙方、丙方各执____份，报________（主管部门）备案____份。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签字）：____________法定代表人（签字）：____________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日丙方（盖章）：________________法定代表人（签字）：____________签订日期：____年__