商业地产开发合作协议模板

商业地产开发合作协议模板商业地产开发涉及土地、资金、运营等多维度资源整合，合作协议作为明确各方权利义务、防范合作风险的核心文件，需兼顾法律合规性与商业实操性。本模板基于行业通用逻辑设计，供合作方参考，实际应用中应结合项目特性、地方政策及法律要求调整，并经专业法律审核。一、合作主体信息甲方：____________________（公司名称），统一社会信用代码：________________，法定代表人：________，地址：____________________。乙方：____________________（公司名称），统一社会信用代码：________________，法定代表人：________，地址：____________________。（注：可根据合作方数量增减主体，需明确各方法人主体资格、履约能力及授权代表权限。）二、项目基本概况1.项目名称：________________（以最终备案或推广名为准）。2.项目地点：________________（具体至地块坐落或建筑地址）。3.项目性质：□商业综合体□写字楼□酒店□专业市场□其他（需明确）。4.项目规模：总占地面积约______平方米，总建筑面积约______平方米（其中商业面积______平方米、办公面积______平方米……）。5.土地使用权：项目用地为□出让□划拨□其他方式取得，土地使用权人：________，权属证号：________，用地性质：________，使用年限：________。三、合作方式与分工（一）合作模式双方同意以______方式合作开发（可选：合资设立项目公司/合伙经营/一方出地、一方出资并运营/其他）：若为项目公司模式：甲乙双方共同出资设立“______有限公司”（暂定名），甲方持股______%，乙方持股______%，项目公司作为开发主体，负责项目全流程运作。若为非公司模式：双方按约定比例共享收益、共担风险，甲方负责______（如土地手续办理、权属保障），乙方负责______（如资金筹措、工程建设、招商运营）。（二）核心分工1.甲方职责：提供合法有效的土地使用权，确保土地无权属纠纷、无抵押/查封（或披露现存权利负担并约定处置方式）；协助办理项目立项、规划、施工等行政许可手续；（其他专属职责，如本地资源协调）。2.乙方职责：按约定足额投入开发资金（含土地款、建设款、运营准备金等）；负责项目设计、施工、监理单位的招标及工程建设管理，确保工程质量与工期；主导项目招商、销售及后期运营管理（如需）；（其他专属职责，如品牌输出、资金监管）。四、出资与权益安排（一）出资明细合作方出资方式出资额（万元）出资时间节点备注----------------------------------------------------------------------------------------------甲方□现金□土地使用权□其他____________年____月____日前到位土地使用权作价需经评估乙方□现金□技术/管理□其他____________年____月____日前到位资金需进入共管账户（可选）（注：土地使用权出资需完成权属变更登记，现金出资需明确支付路径与凭证要求。）（二）权益分配1.股权/权益比例：甲方享有______%权益，乙方享有______%权益，权益比例与出资比例（或约定比例）一致。2.收益关联：项目收益（含销售回款、租金收入、资产处置收益等）按权益比例分配；若一方未按约定出资，权益比例按实际出资调整（或约定违约金）。五、开发建设管理（一）项目公司治理（若适用）股东会：重大事项（如增资、抵押、股权转让）需经全体股东______（比例）表决通过。董事会：设董事______名，甲方委派______名，乙方委派______名，董事长由______方委派，负责审定工程计划、预算等。管理层：总经理由______方推荐，负责日常运营，财务负责人由______方委派，资金支出需双签（或按预算审批）。（二）工程管理1.设计与施工：项目设计方案需经双方共同审定，施工单位通过______（招标/比选）确定，工期总日历天数______天，质量标准达到______（国标/地标）。2.成本控制：项目总预算为______万元，单项工程超预算______%需重新审批，乙方每季度报送财务报表及资金使用明细。六、收益分配与税务（一）收益范围项目收益包括但不限于：商业/办公物业销售所得；自持物业租金收入、物业管理费；资产证券化、股权转让等资本运作收益。（二）分配机制1.成本回收阶段：项目销售回款优先用于偿还开发贷款、工程欠款及股东投入本金，直至累计回收金额达到总投资的______%。2.利润分配阶段：成本回收后，剩余收益按权益比例分配，每______（季度/年度）结算一次，乙方需提供经审计的收益报表。（三）税务承担各方按法律规定缴纳自身税费，项目公司税费由公司承担，收益分配涉及的个税由分配方自行申报。七、风险与责任承担（一）风险类型及承担1.政策风险：因规划调整、税收政策变化导致项目收益减少，双方按权益比例共担损失；若项目无法继续，协商变更合作方式或清算。2.市场风险：销售价格下跌、招商不及预期，由双方按权益比例承担损失，或共同决策调整运营策略（如降价促销、业态调整）。3.工程风险：因施工质量、安全事故产生的赔偿及处罚，由责任方（或项目公司）承担，非责任方有权追偿。（二）不可抗力因地震、疫情等不可抗力导致项目停滞，双方互不承担违约责任，损失按权益比例分担；恢复建设后，协商延长工期、调整预算。八、退出机制（一）提前退出情形1.一方连续______个月未履行主要义务（如出资逾期、擅自处置资产）；2.项目因政策原因终止开发，或出现重大安全事故导致合作无意义；3.一方丧失履约能力（如破产、被吊销执照）。（二）退出方式1.股权转让：退出方将股权/权益按______（评估价/原始出资+利息）转让给守约方或第三方，另一方有优先购买权。2.项目清算：若合作无法继续，对项目资产、负债进行清算，剩余财产按权益比例分配。九、违约责任1.甲方逾期提供土地或权属瑕疵，每逾期一日按总投资的______‰支付违约金；若导致项目终止，赔偿乙方全部投入及预期利润。2.乙方逾期出资，每逾期一日按未出资额的______‰支付违约金；若擅自挪用资金，甲方有权解除协议并要求赔偿。3.任何一方泄露项目商业秘密（如成本数据、招商策略），需赔偿对方______万元损失（或按实际损失计算）。十、争议解决凡因本协议产生的争议，双方先协商解决；协商不成，提交______（仲裁委员会/有管辖权的人民法院）解决。十一、其他约定1.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）且______（如需：项目公司设立完成/土地手续办妥）之日起生效。2.份数与效力：本协议一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力；补充协议需双方签字盖章，与本协议冲突的以补充协议为准。3.保密义务：双方对项目资料、合作细节保密，期限至项目结束后______年。4.通知送达：所有通知以书面形式（含邮件、快递）发送至本协议首页地址，地址变更需提前30日通知。签署页甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________法定代表人（签字）：______________日期：______年____月____日日期：______年____月____日注