标准化房屋租赁合同模板2024版

标准化房屋租赁合同模板（2024版）——明晰权责，保障租赁双方合法权益在2024年租赁市场规范持续深化的背景下，一份合规、清晰的房屋租赁合同是维护出租方与承租方权益的核心保障。本模板结合《中华人民共和国民法典》合同编及最新地方租赁管理条例要求，从法律合规性、实操实用性出发，梳理租赁全流程关键条款，助力双方明确权利义务，减少纠纷隐患。一、合同主体与房屋基本信息（一）合同当事人出租方（甲方）：填写身份证载明的姓名（或法人/组织全称）、联系地址、有效通讯方式（如电子邮箱、常用联系电话，模板中不预设具体号码，由双方协商确定）。承租方（乙方）：同甲方格式，明确自然人或组织的身份信息。（二）房屋详情1.房屋坐落：详细至街道门牌号、单元号、楼层及房号（如“XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室”），确保与产权证明一致。2.房屋用途：明确“住宅”“商业”“办公”等；若为住宅改商用，需补充“已取得相关利害关系人书面同意”的声明（或附同意文件）。3.房屋现状：简要描述房屋结构、装修情况（如“简装，含空调壹台、热水器壹台”），建议以《房屋交接清单》（见附件）细化家具、家电、设施设备的品牌、型号、数量及损耗情况。二、租赁期限与用途（一）租赁期限1.起止时间：明确“自2024年X月X日起至2025年X月X日止”（实际日期由双方协商，用规范数字或文字表述，避免歧义）。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。2.续租约定：租赁期满前叁拾日，乙方如需续租，应书面通知甲方；双方协商一致的，可重新签订合同。若乙方未通知但实际继续使用房屋，且甲方未提出异议的，原合同自动续期为不定期租赁。（二）房屋用途乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变（如住宅改办公、商业改仓储等）。确需变更的，需经甲方书面同意，并按规定办理相关手续（如住建、消防、市场监管等部门审批）。三、租金、押金及支付方式（一）租金标准每月租金为人民币壹仟元（示例，实际金额由双方协商，用文字表述），租金包含/不含物业费、水电费、燃气费等（需明确约定）。（二）支付方式1.支付周期：□月付□季付□年付（双方勾选），支付日为每月/季/年的伍日（用文字表述日期）前。2.支付账户：甲方指定收款账户：户名：________________开户行：________________账号：________________（由甲方提供，模板中留空）（三）押金条款乙方应于合同签订时向甲方支付押金人民币贰仟元（用文字表述）。租赁期满或合同终止后，扣除乙方应承担的费用（如欠费、维修赔偿等）后，剩余押金无息退还。若乙方违约导致合同提前终止，押金不予退还；若甲方违约，应双倍返还押金（或按约定承担违约责任）。四、房屋维护与修缮（一）甲方责任1.甲方应保证房屋符合安全居住/使用标准，交付时需提供房屋权属证明（复印件附后）、消防验收合格证明（商用房屋）等文件。2.因房屋主体结构质量问题（如墙体开裂、屋顶渗漏等）导致乙方无法正常使用的，甲方应在拾伍日内完成维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，或相应减免租金。（二）乙方责任1.乙方应合理使用房屋及附属设施，因使用不当导致损坏的，应负责维修或赔偿。2.乙方如需对房屋进行装修、改造，需经甲方书面同意，且不得破坏房屋结构；装修方案应符合消防、环保等规定，费用由乙方承担。租赁期满后，装修添附的处理按约定执行（如“可拆除且不损坏房屋的，乙方自行拆除；不可拆除的，无偿归甲方所有”）。五、转租、转让与终止（一）转租限制乙方未经甲方书面同意，不得将房屋全部或部分转租给第三人。经同意转租的，乙方与次承租人的纠纷由乙方自行承担，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。（二）合同终止1.自然终止：租赁期满，双方未续约的，合同终止，乙方应在柒日内腾空房屋并返还。2.提前终止：甲方违约（如擅自涨租、拒不维修影响使用等），乙方有权书面通知甲方后解除合同，并要求赔偿损失。乙方违约（如拖欠租金超拾伍日、擅自改变用途等），甲方有权书面通知解除合同，收回房屋，押金不予退还，且可要求乙方赔偿损失。因不可抗力（如地震、征收拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁天数结算，押金退还。六、违约责任与争议解决（一）违约责任1.甲方未按约定交付房屋或提供权属证明的，每逾期一日，按日租金的壹倍向乙方支付违约金；逾期超叁拾日的，乙方有权解除合同，甲方退还已收款项并赔偿损失。2.乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，按日租金的壹倍向甲方支付违约金；拖欠超拾伍日的，甲方有权采取合理措施（如提前书面通知后停水停电）或解除合同。（二）争议解决双方因本合同发生争议，应先协商解决；协商不成的，可选择：□向房屋所在地人民调解委员会申请调解□向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁（需双方约定仲裁机构）□向房屋所在地人民法院提起诉讼七、其他约定条款1.备案要求：根据[XX市]租赁管理规定，本合同签订后叁拾日内，双方应共同向房屋所在地住建部门办理租赁备案登记，备案费用由[甲方/乙方/双方各半]承担（按当地政策或协商确定）。2.税费承担：租赁产生的房产税、增值税等税费，由[甲方/乙方]承担（根据法律规定或协商确定）。3.通知与送达：双方确认的通讯地址为合同首页填写的联系地址，任何通知以书面形式（含EMS、短信、微信等，需明确有效方式）送达该地址即视为有效。附件：房屋租赁相关文件1.《房屋交接清单》（含房屋现状、家具家电清单、水电气表底数等）2.甲方房屋权属证明复印件（如房产证、不动产权证）3.乙方身份证明复印件（自然人身份证、法人营业执照等）4.装修改造协议（如乙方需装修，双方另行签订）签订提示1.签订前，双方应核查房屋产权是否清晰（如是否存在抵押、查封，共有人是否同意出租），承租方应确认房屋用途符合自身需求（如商用需核查是否具备经营条件）。2.租金、押金支付建议通过银行转账并备注用途，保留转账凭证；房屋交接时应现场核验设施设备，填写《房屋交接清单》并双方签字确认。3.本模板可根据地方租赁政策（如北京、上海等地的保障性租赁住房规定、租金指导价等）及实际需求调整，建议签订前咨询专业律师或住建部门，确保合同合