建设工程竣工验收标准流程与报告范本

一、竣工验收的核心价值与规范依据建设工程竣工验收是工程建设周期的关键闭环环节，既是对工程质量、安全、功能的系统性核验，也是工程合法交付、投入使用的法定前提。其流程与报告编制需严格遵循《建设工程质量管理条例》《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及各专业工程验收规范，确保验收活动合规、结论可靠。二、竣工验收标准流程（分阶段实操指引）（一）前期准备：自检、预验与资料闭环1.施工单位自检施工单位需完成合同约定的全部建设内容（含分部、分项工程），并组织内部自检。自检需覆盖实体质量（如混凝土强度、防水工程密封性）、功能完整性（如电气系统通电、给排水通水），形成《工程自检报告》，并对前期质量问题整改闭环（附整改复查记录）。2.监理预验收监理单位牵头组织预验收，核查工程质量、施工资料的完整性与合规性。对预验收中发现的问题，签发《监理工程师通知单》要求整改；施工单位整改完毕后，监理复验合格，出具《工程质量评估报告》，明确工程质量“合格”或“需整改后复验”的结论。3.资料体系整理施工单位：整理工程技术资料（施工日志、隐蔽验收记录、材料/构配件检验报告等）、质量控制资料（分部/分项工程验收记录、检测报告）、竣工图（建筑、结构、机电等专业，需与现场一致）。监理单位：整理监理规划、实施细则、旁站记录、验收意见等。建设单位：汇总参建各方资料，确保“四性”（完整性、真实性、关联性、合规性），为验收会议及备案做好准备。（二）验收组织与条件核查1.组织主体与参与方建设单位为验收组织者，需提前7个工作日通知工程质量监督机构到场监督。参与单位包括：设计、施工、监理、勘察单位（必要时邀请行业专家，如复杂超限工程）。2.验收条件核查建设单位需逐项核查验收条件：工程内容：完成设计及合同约定的全部建设内容（无甩项、漏项）。质量基础：施工自检合格、监理预验收通过。资料合规：质量控制资料、技术资料、竣工图完整，专项检测（如消防、节能、环保）报告齐全。场地与功能：施工场地清理完毕，主要使用功能（如电梯运行、消防联动）经检测合格。（三）现场查验与功能测试1.实体质量查验验收组实地检查工程实体，重点核查：分部工程观感质量（如墙面平整度、屋面防水效果）；结构安全关键部位（如梁柱节点、钢结构焊缝）；竣工图与现场一致性（如管线走向、设备安装位置）。2.功能系统性测试对安全、使用功能类项目开展测试：给排水系统：通水试验（检查管道渗漏、排水通畅性）；电气系统：通电测试（照明、动力系统运行稳定性）；专项系统：消防联动测试（烟感报警、喷淋启动）、节能系统能效检测（如空调机组能耗）等。测试结果需形成《功能测试记录》，由参建单位代表签字确认。（四）工程资料深度审查资料审查组（可由监理或建设单位牵头）对资料进行“穿透式”审查：合法性资料：施工许可证、施工图审查意见、地质勘察报告等是否齐全。过程性资料：隐蔽工程验收记录、分部工程验收单、材料进场检验报告等是否真实、签字完整。合规性资料：专项验收文件（消防验收意见书、环保验收批复）是否在有效期内。审查后形成《资料审查意见》，对缺漏项（如“钢结构焊缝检测报告缺失”）要求限期补充。（五）问题整改与复验闭环1.问题清单与整改验收组汇总现场与资料问题，形成《竣工验收整改清单》，明确责任单位（多为施工单位）、整改标准、完成时限（如“7日内完成屋面渗漏修补，监理复验”）。2.复验与闭环施工单位整改完成后，提交《整改复验申请》，验收组（或委托监理）现场复验，确认问题闭环（附整改前后对比照片、复验记录）。（六）竣工验收会议与结论形成1.会议流程建设单位主持，介绍工程概况（规模、工期、参建单位）；施工单位汇报：施工内容、自检结果、整改情况；监理单位汇报：预验收结论、整改复验情况；设计/勘察单位评价：工程是否符合设计意图、勘察要求；验收组讨论：对质量、资料、功能测试结果综合评议，形成验收意见。2.结论签署同意验收：参建单位代表签署《竣工验收报告》，明确“工程质量符合设计及规范要求，同意通过竣工验收”。整改后复验：明确整改要求，复验合格后补签报告。（七）备案与交付：从验收合格到合法使用1.竣工验收备案建设单位在验收合格后15日内，向工程所在地建设行政主管部门提交备案材料（备案表、验收报告、专项验收文件、质量检测报告等），完成备案后工程方可合法交付。2.工程交付建设单位按合同约定向业主（或使用方）交付工程，同步移交：竣工资料（纸质版+电子版，含竣工图、验收报告、保修书）；工程使用说明书（含设备操作指南、维护要点）；质量保修承诺（明确保修范围、期限、责任）。三、建设工程竣工验收报告范本（实操版）建设工程竣工验收报告一、工程概况1.基本信息工程名称：_________工程地点：_________建设规模：建筑面积约_________，建筑层数_________（地上/地下），结构类型_________（框架/剪力墙等）。合同工期：_________；实际工期：_________。2.参建单位建设单位：_________（项目负责人：_________）设计单位：_________（项目负责人：_________）施工单位：_________（项目经理：_________）监理单位：_________（总监理工程师：_________）勘察单位：_________（项目负责人：_________）3.工程内容简述建设内容，如“完成主体结构施工、室内外装修、给排水/电气/消防系统安装、室外绿化及道路工程”。二、验收组织情况1.验收时间：_________年_________月_________日2.验收地点：工程现场会议室（或指定地点）3.验收组组成：组长（建设单位）：_________成员（设计/施工/监理/勘察）：_________监督单位（质量监督机构）：_________（监督人员：_________）三、验收内容与结论1.工程完成情况工程已完成设计及合同约定的全部建设内容，施工单位自检结论为“合格”，监理预验收结论为“合格，同意组织竣工验收”。2.质量验收情况实体质量：现场查验显示，主体结构混凝土观感良好，屋面防水无渗漏；装修工程墙面平整度达标，给排水管道通水试验合格，电气系统通电运行稳定。观感质量综合评价为“好”（或“一般”，注明主要部位）。资料审查：质量控制资料、技术资料、竣工图完整合规，专项检测（消防、节能）报告齐全有效。3.专项验收情况消防验收（_________年_________月通过，文号：_________）、环保验收（_________年_________月通过，文号：_________）等专项验收已完成，文件齐全。4.验收结论经验收组综合评议，工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及各专业工程验收规范要求，满足设计意图与使用功能，同意通过竣工验收。四、整改情况（如存在）1.整改问题清单问题1：_________（如“屋面局部渗漏”），整改要求：_________（如“采用SBS卷材重新铺贴，监理复验”）。问题2：_________（如“电气接地电阻超标”），整改要求：_________（如“更换接地极，检测电阻≤4Ω”）。2.整改完成情况上述问题已于_________年_________月_________日整改完成，监理复验结论为“合格”（附整改复查记录、对比照片）。五、备案与交付计划1.备案计划：于_________年_________月_________日前完成竣工验收备案，责任部门：建设单位工程部。2.交付计划：于_________年_________月_________日向业主交付工程，移交资料包括：竣工图（纸质版_________套、电子版_________份）、验收报告、工程质量保修书等。参建单位签字盖章建设单位（盖章）：_________日期：_________设计单位（盖章）：_________日期：_________施工单位（盖章）：_________日期：_________监理单位（盖章）：_________日期：_________勘察单位（盖章）：_________日期：_________四、验收关键注意事项1.资料真实性底线：严禁伪造隐蔽验收记录、检测报告，资料签字需