物业管理年度安全检查工作计划

物业管理年度安全检查工作计划为切实保障小区业主生命财产安全，提升物业管理区域安全管理水平，结合《中华人民共和国安全生产法》《物业管理条例》及小区实际管理需求，制定本年度安全检查工作计划，通过系统排查安全隐患、完善安全管理机制，筑牢小区安全防线。一、指导思想以“安全第一、预防为主、综合治理”为核心，贯彻落实国家安全生产相关法律法规与物业行业安全管理规范，依托精细化管理手段，强化安全责任落实，构建“排查—整改—巩固—提升”的闭环管理体系，为小区营造安全稳定的居住环境。二、工作目标1.全年完成全区域、全类型安全隐患排查，隐患整改率达100%（一般隐患7日内整改，重大隐患立即整改并跟踪闭环）；2.提升物业员工安全操作技能与应急处置能力，全年组织安全培训不少于4次、应急演练不少于2次；3.增强业主安全防范意识，通过宣传引导使业主违规装修、私拉电线等行为发生率下降30%；4.确保全年无重大消防安全、治安安全、设施设备安全事故，一般事故发生率同比下降50%。三、重点检查内容（一）消防安全管理消防设施设备：检查消防栓、灭火器压力是否正常，喷淋系统、烟感报警器是否灵敏，消防水泵、稳压泵运行是否稳定，消防控制柜功能是否完好；消防通道与标识：核查楼道、地下室、车库等区域消防通道是否畅通，应急照明、疏散指示标识是否清晰完好；用火用电管理：排查商铺、业主家中是否存在违规使用大功率电器、私拉乱接电线、电动自行车入户充电等行为，检查公共区域电气线路是否老化、过载。（二）设施设备安全管理电梯安全：核查电梯维保记录（是否按周期维保）、运行状态（平层精度、异响、困人救援功能），检查电梯轿厢内应急呼叫装置、监控是否正常；配电与给排水：检查配电房（箱）线路连接是否牢固、接地是否可靠，变压器温度是否正常；排查二次供水设施卫生状况，给排水管网是否渗漏、水泵运行是否稳定；公共设施：检查健身器材、儿童游乐设施、楼道扶手、井盖等是否松动、破损，围墙、栏杆是否存在安全隐患。（三）治安安全管理安防系统：核查门禁系统（刷卡、人脸识别）是否正常，监控摄像头（公共区域、电梯内）覆盖是否全面、画面是否清晰，道闸、岗亭值守是否规范；巡逻防控：检查保安巡逻记录（频次、路线、签到），夜间值守是否在岗，重点区域（地下室、停车场、单元门）防控措施是否到位；外来人员管理：抽查访客登记、装修人员持证上岗及安全交底情况，核查快递、外卖人员进出管理是否规范。（四）房屋安全管理建筑结构：检查房屋外墙是否空鼓、脱落，屋顶防水是否渗漏，阳台、飘窗护栏高度是否符合规范；装修管理：排查业主装修是否破坏承重结构、违规拆改墙体，装修现场是否配备灭火器、设置警示标识；公共区域：检查楼道堆物、违规占用公共空间（如私装地锁、圈占绿地）等行为，核查广告牌、空调外机是否牢固。（五）环境卫生与绿化安全环境卫生：检查垃圾站（桶）是否密闭、周边是否滋生蚊虫，卫生死角（地下室、天台）是否清理，化粪池是否定期清掏；绿化管理：排查枯树、断枝是否及时修剪，绿化区域是否存在鼠患、蛇患隐患，草坪、灌木是否遮挡监控或消防设施。（六）应急预案与培训管理预案完善性：核查消防、防汛、电梯困人、突发停电等应急预案是否更新（结合年度风险评估），应急物资（沙袋、抽水泵、急救箱）是否充足、有效；培训与演练：检查员工安全培训档案（内容是否涵盖法规、操作规范、应急处置），演练方案是否具备可操作性，演练后是否复盘总结。四、检查安排与实施步骤（一）季度全面检查（每季度末月20-30日）一季度（3月）：重点排查春节后设施设备运行状态（如电梯、配电房），检查消防设施越冬后完好性，整治楼道堆物、违规装修；二季度（6月）：结合汛期来临，检查防汛设施（排水沟、抽水泵）、房屋渗漏，开展消防安全月专项检查（电动自行车充电、商铺用火）；三季度（9月）：核查暑期后公共设施（游乐设施、健身器材）损耗情况，检查二次供水卫生，整治环境卫生死角；四季度（12月）：开展冬季防火（电气线路、取暖设备）、防盗专项检查，梳理全年隐患整改台账，制定下年度改进计划。（二）月度专项抽查（每月10-15日）每月选取1-2项重点内容（如电梯安全、消防通道）开展抽查，形成《月度安全隐患清单》，要求责任部门5日内反馈整改情况，复查合格后销项。（三）专项突击检查（按需开展）针对台风、暴雨、暴雪等极端天气前，开展防汛、防风、防冻专项检查；针对业主投诉集中的安全问题（如高空抛物、噪音扰民），联合社区、公安开展专项整治。五、保障措施（一）组织保障：成立安全检查领导小组组长：物业项目经理（统筹全局，审批重大隐患整改方案）；成员：工程主管（设施设备检查）、秩序主管（治安消防检查）、环境主管（环境卫生检查）、客服主管（业主沟通与宣传）；职责：明确各成员检查分工，每周召开安全例会，通报隐患整改进度，协调跨部门问题。（二）制度保障：完善安全管理机制执行《安全隐患排查治理制度》，要求检查人员填写《安全检查记录表》，对隐患“编号、建档、跟踪、销号”；落实“谁检查、谁签字、谁负责”，对整改不力的责任人扣减绩效，重大隐患实行“总经理督办制”。（三）宣传培训：强化安全意识业主端：通过公告栏、业主微信群、线下讲座等方式，宣传消防、防盗、装修安全知识，每季度发布《安全提示函》；员工端：每季度组织安全操作培训（如电梯困人救援、消防器材使用），新员工入职前必须通过安全考核。（四）应急管理：提升处置能力每半年更新应急物资储备（补充灭火器、急救药品），每年开展1次综合应急演练（如消防疏散+电梯困人救援），演练后形成《复盘报告》优化流程；与辖区消防中队、派出所建立联动机制，突发事故时第一时间请求支援。（五）考核奖惩：激发工作动力设立“安全管理标兵”奖项，对年度隐