2026年办公场所物业管理协议

2026年办公场所物业管理协议甲方（业主）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[甲方地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]乙方（物业管理公司）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[乙方地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于[物业详细地址]的办公场所（以下简称“物业”）进行物业管理事宜，签订本协议，以资共同遵守。第一条物业概况1.1物业名称：[物业名称]1.2物业类型：[物业类型，例如：写字楼、商务中心等]1.3物业面积：建筑面积[建筑面积平方米数]平方米，使用面积[使用面积平方米数]平方米1.4物业设施设备：包括但不限于电梯[数量]部、中央空调系统、消防系统、监控系统、[其他主要设施设备]第二条物业管理内容2.1房屋管理2.1.1日常维修：乙方负责物业房屋结构、门窗、墙面、地面等日常检查和维修，确保房屋处于安全、usable状态。2.1.2定期维护：乙方应定期对房屋进行清洁、粉刷、保养等维护工作，具体频率为[例如：每季度清洁一次，每年粉刷一次]。2.1.3应急维修：发生水管爆裂、电路故障等紧急情况时，乙方应在接到通知后[例如：小时内到达现场，并尽快完成抢修]。2.2设备设施管理2.2.1日常检查：乙方负责对电梯、空调、消防系统等设备进行每日或每周检查，确保其正常运行。2.2.2定期保养：乙方应按照设备说明书或相关标准，定期对电梯、空调、消防系统等进行保养，具体保养周期为[例如：电梯每半个月保养一次，空调每季度保养一次，消防系统每年保养一次]。2.2.3应急维修：设备发生故障时，乙方应在接到通知后[例如：小时内到达现场，并尽快完成抢修]。2.3公共区域管理2.3.1清洁卫生：乙方负责物业大堂、走廊、楼梯间、卫生间等公共区域的日常清洁，并定期进行垃圾清运，确保公共区域干净整洁。2.3.2绿化养护：乙方负责物业内绿植的浇水、修剪、施肥等养护工作，保持绿化景观美观。2.3.3秩序维护：乙方应在物业入口处设置门岗，进行值班巡逻，维护物业安全秩序，并安装、维护监控系统及入侵报警系统。2.4客户服务2.4.1报事报修：乙方应设立报修渠道，及时受理甲方及租户的报修请求，并按照约定时限完成维修工作。2.4.2咨询解答：乙方应配备专业的客服人员，解答甲方及租户关于物业管理的咨询。2.4.3投诉处理：乙方应设立投诉渠道，及时受理并处理甲方及租户的投诉，并采取有效措施改进服务质量。2.5安全管理2.5.1消防管理：乙方应负责物业消防设施的日常维护、定期检查，组织消防演练，确保消防安全。2.5.2安安防管理：乙方应加强对物业的安防管理，防止盗窃、破坏等事件的发生。2.5.3安全巡查：乙方应定期对物业进行安全巡查，发现并排除安全隐患。第三条物业管理费用3.1费用构成：物业管理费用包括物业管理费、能耗费（水、电等）、维修费、保险费等。3.2收费标准：物业管理费按建筑面积每平方米每月[金额]元收取；能耗费按实际发生量由甲方承担；维修费由[例如：乙方承担日常维修费用，大修费用由甲方承担]。3.3缴费方式：甲方应于每月[例如：5日]前向乙方缴纳当月物业管理费。3.4费用调整：本协议签订后，如遇政府出台新的政策或市场行情发生重大变化，导致物业管理费用发生重大变动的，甲乙双方应协商调整费用标准。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方的权利：（1）监督乙方履行本协议约定的物业管理服务；（2）对乙方的物业管理服务提出意见和建议；（3）要求乙方赔偿因乙方过错造成甲方财产的损失。4.1.2甲方的义务：（1）按时足额缴纳物业管理费用及其他应承担的费用；（2）遵守物业管理规定，不得在物业内从事违法活动；（3）爱护物业设施设备，不得擅自改变其用途或结构；（4）配合乙方进行物业管理工作。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方的权利：（1）按照本协议约定收取物业管理费用；（2）制止违反物业管理规定的行为；（3）要求甲方配合物业管理工作。4.2.2乙方的义务：（1）按照本协议约定提供物业管理服务，并达到约定的服务质量标准；（2）负责维护物业设施设备的正常运行，定期进行检查、保养和维修；（3）保障物业安全，做好安全防范工作；（4）及时处理甲方及租户的报修请求和投诉；（5）定期向甲方报告物业管理工作情况。第五条违约责任5.1甲方逾期缴纳物业管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的[例如：千分之一]向乙方支付滞纳金。5.2甲方违反本协议约定，擅自改变物业用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担由此造成的损失。5.3乙方未按本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期改正，并赔偿由此造成的损失。5.4乙方因过错造成甲方财产损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1甲乙双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。6.2协商不成的，可以请求[例如：物业管理行业协会]进行调解。6.3调解不成的，双方应按照本协议约定向[例如：有管辖权的人民法院]提起诉讼。第七条协议期限7.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。7.2本协议有效期为[例如：两年]，自[起始日期]至[终止日期]。7.3协议期满后，如双方均未提出终止要求的，本协议自动续签[例如：一年]，续签次数不限。第八条其他条款8.1不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。8.2保密条款：甲乙双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。8.3通知条款：甲乙双方发送通知应采用书面形式，并送达本协议载明的地址或双方另行书面约定的地址。8.4协议解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。甲方有严重违反本协议约定行为的，乙方有权解除本协议。8.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.6未尽事宜：本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方