个人房屋买卖合同正规模板

个人房屋买卖合同正规模板合同编号：__________（可选）甲方（出售方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________乙方（购买方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方名下房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：省______市______区（县）路______号______小区______栋______单元______室。1.2房屋产权证号：（不动产权证书号：）。1.3房屋建筑面积：平方米（其中套内建筑面积________平方米，公摊面积________平方米），房屋用途为：（如：住宅/公寓/其他）。1.4房屋结构：_____（如：钢筋混凝土结构/砖混结构等），总楼层：____层，所在楼层：____层。1.5房屋附属设施及装修情况：装修状况：□精装修□简装□毛坯（请勾选）附属设施包括：□固定装修□水、电、气表□热水器□空调□橱柜□卫浴设备□其他：________________（可列明）。1.6该房屋已设定抵押情况：□否，无抵押；□是，抵押权人为：，抵押登记机关：，抵押金额：________元。甲方承诺在办理产权转移登记前办理解除抵押手续，相关费用由______方承担。1.7该房屋是否出租：□否，目前未出租；□是，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，租金收取至____年____月____日。甲方承诺已书面通知承租人放弃优先购买权，并在交房前解除租赁关系或由乙方继受租赁合同权利义务（请明确）。第二条房屋产权状况2.1甲方保证所出售的房屋为其合法拥有，产权清晰，无权属争议，未被查封、冻结或存在其他权利限制。2.2该房屋未涉及任何司法查封、行政限制、共有权人异议、继承纠纷、拆迁公告或其他可能影响乙方取得产权的情形。2.3如因甲方原因导致乙方无法办理产权登记，甲方应承担全部法律责任及赔偿责任。第三条房屋成交价格与付款方式3.1房屋成交总价为人民币（大写）：________________________元整（¥________元）。该价格包含房屋本身及附属设施、装修、公共维修基金余额、附属车位/储藏室（如有）等，具体以本合同约定为准。3.2付款方式（可选择以下一种或组合）：□一次性付款乙方于本合同签订之日起____日内，将全部房款人民币________元一次性支付至甲方指定银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________□分期付款（1）首付款：人民币________元，于本合同签订后____日内支付；（2）第二期款：人民币________元，于________（如：网签备案/贷款审批通过）后____日内支付；（3）尾款：人民币________元，于房屋交付并完成产权转移登记后____日内支付。□按揭贷款付款（1）首付款：人民币________元，于本合同签订后____日内支付至甲方账户或资金监管账户；（2）余款人民币________元，由乙方向银行申请商业贷款/公积金贷款/组合贷款支付。乙方应于本合同签订后____日内提交贷款申请材料，并积极配合办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未获批或额度不足，乙方应在产权转移登记前以自有资金补足。3.3所有款项应通过银行转账方式支付，现金支付需甲方出具收据。乙方支付每笔款项后，甲方应出具相应收款凭证。3.4双方同意选择以下方式监管交易资金：□由双方共同设立银行资金监管账户；□由房地产经纪机构设立的第三方资金监管账户（机构名称：，监管协议编号：）；□其他方式：________________。第四条房屋交付4.1甲方应于______年____月____日前，将符合本合同约定条件的房屋交付乙方使用。4.2房屋交付时，应满足以下条件：（1）房屋结构、装修及附属设施符合本合同约定；（2）结清房屋交付前所产生的水、电、燃气、供暖、物业管理、宽带、有线电视等一切费用，并提供缴费凭证；（3）腾空房屋，迁出全部户口（如甲方户口登记在该房屋内，应于交付后____日内迁出至其他住址）；（4）移交房屋钥匙、门禁卡、不动产权证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。4.3双方应共同办理房屋交接手续，并签署《房屋交接确认书》作为交付凭证。第五条产权转移登记5.1双方同意于______年____月____日前，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。5.2因办理产权转移登记所产生的相关税费，按以下方式承担：契税：由______方承担；增值税及附加：由______方承担；个人所得税：由______方承担；不动产登记费、印花税等：由______方承担。

（注：通常买方承担契税，卖方承担增值税和个人所得税，具体可协商）5.3若因一方原因导致未能按时办理产权登记，每逾期一日，违约方应按房屋总价的____‰向守约方支付违约金。第六条违约责任6.1甲方违约情形及责任：（1）甲方无正当理由拒绝出售房屋，或提供虚假产权信息，或房屋存在重大权属瑕疵导致无法过户的，乙方有权解除合同，甲方应返还已收款项，并双倍返还定金（如有），同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于评估费、中介费、贷款服务费等）；（2）甲方逾期交房，每逾期一日，按房屋总价的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求赔偿。6.2乙方违约情形及责任：（1）乙方无正当理由拒绝购买，或未按约定支付房款超过____日，甲方有权解除合同，已收定金不予退还，且可要求乙方赔偿损失；（2）乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项的____‰支付违约金。6.3因不可抗力或政策调整导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项无息退还。第七条定金条款7.1乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币________元（不超过总价20%），作为履行合同的担保。7.2定金可抵作房款。如一方违约导致合同解除，适用定金罚则。第八条其他约定8.1本合同所涉房屋如配有车位、储藏室，其产权/使用权一并转让，具体信息如下：车位：位于______，编号______，产权情况：□有产权□使用权，作价________元；储藏室：位于______，编号______，作价________元。8.2公共维修基金：该房屋名下的住宅专项维修资金账户余额随房屋一并转让，甲方应提供缴存凭证。8.3学位使用情况：甲方确认该房屋目前□未占用/□已占用学区学位，并承诺在房屋交付前解决学位占用问题（如适用）。8.4中介服务：本合同如通过中介居间达成，中介方信息如下：机构名称：________________________营业执照号：________________________经纪人：，执业证号：中介服务费：________元，由______方承担。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效与附件10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构备案____份，中介方（如有）执____份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4以下文件为本合同附件，与本合同具有同等法律效力：附件一：房屋平面图附件二：房屋不动产权证书复印件附件三：房屋附属设施清单附件四：房屋交接确认书（样本）附件五：中介服务合同（如有）（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字：签字：________________________日期：______年____月____日乙方（购买方）签字：签字：________________________日期：______年____月____日见证人（如有）：签字：________________________日期：______年____月____日房地产经纪机构（如适用）：机构名称（盖章）：________________________经纪人签字：________________________日期：______年____月____日特别提示：本合同为示范文本，具体条款可根据实际情况调整，建议在签署前咨询专业律师或房地产机构。涉及贷款、公积金、限购政策等内容，应符合当地房地产主管部门的最新规定。办理产权转移前，请核实房屋是否存在违建、查封、产权共有等情况，避免交易风险。附件清单（由双方确认后附后）：□房屋不动产权证书复印件□甲方身份证复印件□乙方身份证复印件□房屋平面图□附属设施清单□中介服务合同（如有）模板下载说明：本模板适用于中国内地地区个人之间的房屋买卖交易，可根据具体城市政策（如限购、限贷）进行局部调