浙江房地产复查申请书

浙江房地产复查申请书申请书一：

尊敬的浙江省房地产复查工作领导小组：

在当前全球经济形势复杂多变、国内房地产市场经历深度调整的背景下，为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展的决策部署，以及浙江省委、省政府关于深化房地产市场风险排查和整治工作的具体要求，我谨代表相关单位和个人，郑重向贵领导小组提交此次房地产复查申请。我们深刻认识到，房地产市场的健康稳定不仅关系到人民群众的切身利益，更关系到经济社会发展的全局。因此，我们恳请领导小组对我省部分房地产项目进行全面的复查，以发现问题、解决问题，推动房地产市场回归理性，实现高质量发展。

一、申请内容

本次申请的主要内容是，请求浙江省房地产复查工作领导小组对我省部分存在潜在风险或争议的房地产项目进行全面复查。这些项目涵盖了住宅、商业、物流等多个领域，部分项目在开发建设过程中存在手续不全、资金链断裂、交付延期、质量问题等风险隐患。我们希望通过此次复查，进一步核实项目的真实情况，评估潜在风险，并提出切实可行的整改措施，确保项目的顺利推进和市场的稳定。

二、申请原因

（一）政策背景与市场现状

近年来，我国房地产市场经历了快速发展，但也积累了诸多问题。党中央、国务院高度重视房地产市场调控工作，多次强调要坚持“房住不炒”的总基调，推动房地产市场平稳健康发展。浙江省作为经济发达地区，房地产市场一度异常火爆，部分企业盲目扩张，过度融资，导致市场风险逐渐累积。当前，受多重因素影响，房地产市场出现了一些波动，部分项目出现了资金链断裂、交付延期等问题，不仅影响了购房者的利益，也给市场稳定带来了压力。

为贯彻落实中央决策部署，浙江省委、省政府高度重视房地产市场风险排查和整治工作，多次召开专题会议，研究部署相关工作。根据省政府的统一安排，我们组织力量对全省房地产市场进行了初步排查，发现部分项目存在不同程度的风险隐患。为彻底摸清底数，确保风险可控，我们恳请领导小组对我省部分房地产项目进行全面的复查。

（二）申请的目的与意义

本次申请的目的主要有以下几点：

1.**全面排查风险隐患**。通过对重点项目的复查，进一步核实项目的真实情况，评估潜在风险，确保风险隐患得到及时化解。

2.**维护市场秩序稳定**。通过复查，及时发现并纠正项目存在的问题，防止风险蔓延，维护房地产市场的正常秩序。

3.**保障群众合法权益**。部分项目存在交付延期、质量问题等问题，严重影响了购房者的利益。通过复查，可以推动问题的解决，保障购房者的合法权益。

4.**推动行业健康发展**。通过复查，可以发现房地产市场存在的问题，为后续的政策制定和行业监管提供参考，推动房地产市场回归理性，实现高质量发展。

（三）对申请事项的认识

我们深刻认识到，房地产市场的健康发展是经济社会发展的基础。当前，房地产市场存在的一些问题，不仅关系到市场的稳定，更关系到人民群众的切身利益。作为相关单位和个人，我们有责任和义务推动问题的解决，为房地产市场的健康发展贡献力量。因此，我们恳请领导小组对我省部分房地产项目进行全面的复查，以发现问题、解决问题，推动房地产市场回归理性，实现高质量发展。

三、决心和要求

（一）决心与态度

我们深知，此次复查工作意义重大，责任重大。我们将以高度的责任感和使命感，积极配合领导小组的工作，确保复查工作顺利进行。我们将如实提供相关资料，积极配合调查，对复查中发现的问题，我们将认真整改，确保问题得到彻底解决。

（二）具体要求

1.**全面复查**。请求领导小组对我省部分存在潜在风险或争议的房地产项目进行全面复查，涵盖项目的开发手续、资金情况、工程质量、交付进度等方面。

2.**科学评估**。请求领导小组组织专家团队，对复查结果进行科学评估，提出切实可行的整改措施。

3.**强化监管**。请求领导小组加强对复查项目的后续监管，确保整改措施得到落实，防止问题反弹。

4.**信息公开**。请求领导小组在复查过程中，及时公开相关信息，接受社会监督，增强复查工作的透明度。

我们相信，在领导小组的领导下，通过各方的共同努力，一定能够推动问题的解决，确保房地产市场的健康稳定发展。

四、落款

请组织考验

申请人：XXX（单位盖章）

2023年10月26日

申请书二：

一、申请人基本信息

申请人：王明，男，汉族，1978年5月出生，身份证号码住址：浙江省杭州市西湖区文三路150号，联系电话现就职于杭州华瑞房地产开发有限公司，担任项目总监。

申请人所在单位：杭州华瑞房地产开发有限公司，地址：浙江省杭州市滨江区江南大道618号，联系电话该公司成立于2005年，是一家以房地产开发为主营业务的企业，多年来在浙江省内开发了多个住宅、商业项目，具有一定的行业经验和市场影响力。

二、申请事项

鉴于当前浙江省房地产市场面临的一些复杂情况和挑战，以及部分房地产项目在开发过程中暴露出的问题，现特向贵单位申请对杭州华瑞房地产开发有限公司开发的“西湖印象”项目进行全面的复查。该项目位于杭州市西湖区，总建筑面积约15万平方米，包括12栋住宅楼和1栋商业综合体，自2018年启动开发以来，经历了多次市场波动和政策调整，目前存在一些亟待解决的问题。恳请贵单位对我项目从项目立项、土地使用、资金链、工程质量、销售行为、售后服务等方面进行全面复查，以核实项目真实情况，评估潜在风险，并提出切实可行的整改措施，确保项目的顺利推进和市场的稳定。

三、事实与理由

（一）项目背景与现状

“西湖印象”项目是杭州华瑞房地产开发有限公司在杭州市西湖区的重要开发项目，项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约15万平方米。该项目于2018年取得土地使用权，2019年正式动工建设，计划分两期开发，第一期包括6栋住宅楼，于2021年建成并开始交付；第二期包括6栋住宅楼和1栋商业综合体，原计划于2023年建成交付，但由于市场环境变化和公司资金压力，目前交付时间已推迟至2024年。

然而，在项目开发过程中，我们遇到了一系列困难和问题，主要体现在以下几个方面：

1.**资金链紧张**。由于房地产市场下行压力加大，项目销售回款不及预期，导致公司资金链紧张，影响了项目的后续建设进度。

2.**工程质量问题**。在项目建设过程中，由于施工方管理不善，出现了一些工程质量问题，如墙体裂缝、防水不到位等，虽然我们已经要求施工方进行整改，但部分问题仍未彻底解决。

3.**销售行为不规范**。在项目销售过程中，由于市场竞争加剧，公司为了完成销售目标，存在一些不规范的销售行为，如虚假宣传、承诺不兑现等，导致一些购房者投诉。

4.**售后服务不到位**。部分已交付的住宅楼存在一些质量问题，我们在售后服务方面做得不够到位，导致购房者满意度下降。

（二）申请复查的必要性

1.**维护市场秩序**。当前，房地产市场存在一些不规范行为，如果不及时进行监管和整改，将会影响市场的健康发展。通过复查，可以规范市场秩序，防止风险蔓延。

2.**保障购房者权益**。部分购房者反映项目存在质量问题、售后服务不到位等问题，通过复查，可以推动问题的解决，保障购房者的合法权益。

3.**推动企业整改**。通过复查，可以发现公司在项目开发过程中存在的问题，推动公司进行整改，提高项目管理水平。

4.**促进项目顺利推进**。通过复查，可以制定切实可行的整改措施，确保项目的顺利推进，避免项目停滞或烂尾。

（三）对复查工作的期望

我们期望贵单位在复查过程中，能够全面、客观、公正地评估项目情况，提出切实可行的整改措施。我们也将积极配合复查工作，如实提供相关资料，积极配合调查，确保复查工作顺利进行。我们相信，通过复查，一定能够解决问题，推动项目的顺利推进，为房地产市场的健康发展贡献力量。

四、落款

请审查

申请人：王明（单位盖章）

杭州华瑞房地产开发有限公司

2023年10月26日

申请书三：

一、称谓

尊敬的浙江省房地产复查工作领导小组：

二、申请事项与理由

（一）申请事项

兹根据浙江省房地产市场当前形势及部分项目存在的实际风险，特向贵领导小组申请对我省杭州市拱墅区某大型商业综合体项目——“运河之星”进行全面的复查工作。该项目由浙江天地房地产开发有限公司开发建设，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约25万平方米，包含大型购物中心、高档写字楼、酒店式公寓等多种业态，项目自2019年启动开发以来，历经多次政策调整和市场波动，目前存在一定的建设停滞、资金链紧张及市场前景不明朗等问题，亟需通过复查进行全面评估与风险排查，以保障项目顺利推进，维护市场稳定，保障各方合法权益。

（二）申请理由

1.**项目背景与风险现状**

“运河之星”项目位于杭州市拱墅区运河核心区域，地理位置优越，原计划于2023年全面建成并投入使用。然而，自2022年下半年以来，受宏观经济下行、房地产市场调控政策收紧以及区域市场竞争加剧等多重因素影响，项目开发进度明显放缓，资金链压力骤增。目前，项目部分工程建设处于停滞状态，供应商欠款、工人工资拖欠等问题频发，已引发社会关注和媒体曝光。同时，项目销售业绩大幅下滑，去化率不足预期，导致开发商资金回笼困难，进一步加剧了资金链紧张局面。此外，项目周边新商业体的不断涌现，也对“运河之星”的市场定位和经营前景带来了严峻挑战。

2.**复查的必要性与紧迫性**

（1）**防范化解金融风险**。该项目涉及金额巨大，关联众多供应商、施工单位及购房者。若项目资金链断裂，不仅会导致开发商破产，更可能引发连锁反应，波及金融机构、建筑企业及购房群体，形成系统性金融风险。通过复查，可以全面评估项目的真实负债情况、资产质量及偿债能力，为制定风险化解方案提供依据，有效防范风险扩散。

（2）**维护社会稳定与购房者权益**。项目当前面临的困境，已导致部分购房者在社交媒体上表达强烈不满，甚至出现群体性维权事件。若问题得不到及时解决，可能进一步激化社会矛盾，影响社会稳定。通过复查，可以核实项目是否存在违规销售、虚假宣传等问题，督促开发商履行合同义务，切实保障购房者的合法权益。

（3）**促进市场健康有序发展**。当前房地产市场正处于调整期，部分开发商盲目扩张、过度负债，导致项目烂尾风险增加。“运河之星”作为区域内大型商业综合体，其开发状况直接关系到市场信心和区域商业生态。通过复查，可以推动开发商树立正确的经营理念，规范市场行为，为后续项目开发提供借鉴，促进房地产市场健康有序发展。

（4）**推动问题整改与资源优化配置**。复查过程中，可以全面排查项目在手续合规性、工程建设质量、物业管理等方面存在的问题，并提出针对性整改措施。同时，通过评估项目资产价值，可以为后续资产处置、债务重组等提供参考，实现资源优化配置，避免资产闲置浪费。

3.**申请复查的具体内容**

请求领导小组在复查过程中，重点围绕以下几个方面展开工作：

（1）**项目手续合规性审查**。核实项目从立项、用地审批、规划许可到施工许可等各个环节的手续是否齐全、合法有效，是否存在违规操作或程序瑕疵。

（2）**资金链与债务情况核查**。全面梳理项目当前的债务结构、资金缺口及偿债能力，评估是否存在过度负债或资金挪用等问题。

（3）**工程建设质量检测**。委托专业机构对已建成部分进行质量检测，重点关注结构安全、消防设施、防水工程等方面，确保工程符合相关标准。

（4）**销售行为合规性审查**。核查项目是否存在虚假宣传、捆绑销售、承诺不兑现等违规行为，以及预售资金的使用情况。

（5）**市场前景与经营风险评估**