2024小产权房买卖合同范本

>鉴于小产权房（通常指农村集体土地上建设、未办理合法产权登记的住宅）的交易因缺乏产权基础，其买卖合同效力存在法律争议，且交易后可能面临产权纠纷、拆迁补偿难以保障等风险。本范本仅为交易双方明确权利义务的参考文本，不代表交易行为具备合法性。交易前请务必咨询专业法律人士，充分评估风险后谨慎决策。小产权房买卖合同合同编号：_________（可根据需求填写）甲方（出卖人）：姓名：_________性别：_________身份证号：_________住址：_________联系电话：_________乙方（买受人）：姓名：_________性别：_________身份证号：_________住址：_________联系电话：_________第一条房屋基本情况1.坐落位置：_________（省/市/县/区）_________（乡/镇/街道）_________（村/社区）_________（具体门牌号或位置描述）。2.房屋性质：本房屋为小产权房，建设于农村集体土地（土地性质为集体建设用地/宅基地，以实际情况为准），未办理《国有土地使用证》《房屋所有权证》，无合法商品房产权登记手续。3.房屋现状：建筑面积约_________平方米（以实际测量为准），房屋结构为_________（如砖混、砖木等），层数为_________层，装修情况：_________（毛坯/简装/精装，附设施清单：_________）。第二条房屋价款及付款方式1.总价款：人民币_________元（大写：_________圆整）。2.付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币_________元（大写：_________圆整）；乙方于_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元（大写：_________圆整）；剩余房款人民币_________元（大写：_________圆整）于房屋交付当日支付。*（注：付款方式可协商调整，建议通过银行转账并留存凭证）*第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按现状交付乙方，双方签署《房屋交接单》确认交付完成。2.交付标准：房屋交付时应保证水、电、气（如有）等基础设施可正常使用，附属设施（如约定的家具、家电等）无损坏。3.相关文件：甲方应向乙方提供房屋建设的相关审批手续复印件（如《乡村建设规划许可证》《宅基地使用证》复印件等），复印件仅作证明房屋来源之用，不代表乙方取得合法产权。第四条双方权利与义务1.甲方权利义务：保证对房屋享有合法处分权，房屋无抵押、查封、权属争议及其他影响交易的纠纷；协助乙方办理房屋使用过程中的相关手续（如水电过户、集体组织内部备案等，如无法办理则不承担责任）；不得擅自将房屋再行出卖、抵押或设置其他权利负担。2.乙方权利义务：按合同约定支付房款，逾期付款应承担违约责任；房屋交付后，按集体土地使用及房屋管理的相关规定使用房屋，不得违反法律法规及村规民约；如因政策或集体组织要求，需乙方配合办理相关手续的，应予以配合（但不视为取得合法产权）。第五条违约责任1.甲方违约责任：若甲方逾期交房超过_________日，乙方有权要求甲方按日支付已付房款_________‰的违约金；逾期超过_________日，乙方有权解除合同，甲方应退还已付房款并按已付房款_________%支付违约金。若房屋存在权属纠纷或被查封等导致交易无法完成的，甲方应退还全部房款并按已付房款_________%支付违约金，同时赔偿乙方实际损失。2.乙方违约责任：若乙方逾期付款超过_________日，甲方有权要求乙方按日支付应付房款_________‰的违约金；逾期超过_________日，甲方有权解除合同，定金不予退还，已收房款扣除违约金后退还乙方（违约金按已付房款_________%计算）。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如：提交_________仲裁委员会仲裁）。第七条其他约定1.本合同自双方签字（或按手印）之日起生效，一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。2.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/按手印）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（签字/按手印）：_________日期：_________年_________月_________日小产权房交易法律风险提示一、合同效力风险根据《民法典》《土地管理法》及相关司法解释，小产权房买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定（如集体土地使用权不得违法流转、房屋买卖需具备合法产权基础等），存在被法院认定为无效合同的可能。合同无效后，双方需返还财产（买方退房、卖方退款），因合同无效造成的损失（如装修费、房价上涨损失等），法院通常根据双方过错程度分担。二、产权与过户风险小产权房无合法《房屋所有权证》，交易后无法办理产权过户登记，房屋所有权始终未发生法律意义上的转移。即便签订合同并实际占有，买方仍可能因权属证明缺失面临以下风险：卖方反悔主张房屋所有权，引发权属纠纷；房屋被集体组织或其他权利人主张权利；无法对抗第三人（如卖方将房屋再次出卖、抵押给善意第三人）。三、拆迁补偿风险若房屋遇征收拆迁，补偿权益的归属存在争议：因房屋无合法产权，拆迁方可能以“违建”或“不符合补偿条件”为由减少或拒绝补偿；即便给予补偿，补偿款通常支付给土地或房屋的原始权利人（如村集体、原宅基地使用权人），买方可能因无合法权属证明难以直接获得补偿，需与卖方或集体组织另行协商，协商不成则需通过诉讼主张权益，维权成本高且结果不确定。四、转售与继承风险小产权房通常仅限本集体组织成员内部流转（部分地区政策允许），若买方非本集体成员，转售时可能因“不符合受让条件”无法找到合法买家；即便转售给本集体成员，也需集体组织同意，交易流程缺乏法律保障。此外，小产权房的“继承”仅能继承房屋使用权（或集体组织认可的权益），无法像商品房一样通过继承取得合法产权，继承人后续交易仍受限于小产权房的流转规则。五、风险防范建议1.充分尽调：核实房屋的土地性质、建设审批手续、卖方权属来源（如是否为宅基地使用权人、是否经集体组织同意出卖等）。2.书面约定：合同中明确房屋性质、无产权的事实，细化双方权利义务及违约责任，降低履约风险。3.咨询专