房屋销售协议及合同样本文档

为明确房屋买卖双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、合同当事人（一）甲方（卖方）姓名：__________联系地址：__________联系电话：__________（非手机号）（注：甲方应确保提供的信息真实有效，若因信息错误导致通知无法送达，责任由甲方承担。）（二）乙方（买方）姓名：__________联系地址：__________联系电话：__________（非手机号）二、房屋基本情况1.房屋坐落：__________（详细地址，如××市××区××路××号××幢××单元××室）2.产权证号：__________（不动产登记证书/房屋所有权证编号，示例：××市不动产权第××号）3.房屋性质：□商品房□二手房□其他（根据实际情况勾选）4.建筑面积：__________平方米（以不动产权证书登记面积为准，面积误差按法律规定或补充协议处理）5.房屋现状：该房屋【已/未】出租，【已/未】设定抵押（若有抵押，甲方应于____年____月____日前办理解押手续，解押费用由甲方承担）。三、房屋价款及付款方式（一）房屋总价款房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________），该价款包含房屋本体、附属设施设备（详见附件一《房屋附属设施设备清单》）及配套权益（如车位、储藏室等，若有）。（二）付款方式1.定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________），该定金在最后一期房款中抵作房价款。2.首付款：乙方应于____年____月____日前，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________）支付至甲方指定账户（账户信息：__________）。3.尾款：剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________），乙方应于【房屋过户完成之日/交房之日】前支付至甲方指定账户。若乙方选择贷款方式支付尾款，应于____年____月____日前办妥贷款审批手续。因乙方自身原因导致贷款未获批准或额度不足的，乙方应在____个工作日内以现金方式补足差额。四、房屋交付（一）交付时间甲方应于____年____月____日前，将房屋按约定条件交付给乙方（交付条件：房屋腾空、水电气暖等费用结清、相关设施设备正常使用等，详见附件二《房屋交付标准》）。（二）交付手续1.甲方交付房屋时，应向乙方移交房屋钥匙、不动产权证书（或过户所需材料）、物业交接单、水电气暖及物业费缴费凭证等相关资料（详见附件三《房屋交付资料清单》）。2.双方应签署《房屋交接确认书》，确认房屋交付状态。交付后，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。五、产权转移登记（一）过户时间双方应于____年____月____日前共同到不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。甲方应积极配合提供过户所需的全部材料，乙方应按时支付相关税费及费用。（二）税费承担房屋买卖产生的税费（如契税、增值税、个人所得税等），由【甲方/乙方/双方按约定比例】承担，具体以法律法规及政策规定为准。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按合同约定收取房款。2.义务：保证房屋产权清晰，无权属纠纷、未被司法查封或限制交易，且对房屋享有完整处分权；如实告知房屋质量、抵押、租赁等真实情况（若房屋存在质量瑕疵，应在合同签订前书面告知乙方）；配合乙方办理房屋过户、贷款审批等相关手续；交付房屋前结清房屋所产生的水、电、气、物业、供暖等费用。（二）乙方权利义务1.权利：按合同约定取得房屋所有权及相关权益。2.义务：按合同约定时间支付房款及相关费用；配合甲方办理房屋过户、贷款面签等手续；接收房屋后按规定缴纳物业费、水电费等费用。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的׉向乙方支付违约金；逾期超过×日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款并双倍返还定金，同时按房屋总价款的×%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋真实情况（如产权纠纷、抵押未告知等），导致合同无法履行的，甲方应退还已收房款并双倍返还定金，赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费、中介费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应按未付款项的׉向甲方支付违约金；逾期超过×日的，甲方有权解除合同，没收定金，乙方还应按房屋总价款的×%向甲方支付违约金。2.若乙方无正当理由拒绝接收房屋或不配合办理过户手续，视为乙方违约，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同。解除合同的，乙方应按房屋总价款的×%向甲方支付违约金。八、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定提交××仲裁委员会仲裁）。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（附件四），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式×份，甲、乙双方各执×份，不动产登记机构备案×份，具有同等法律效力。3.通知与送达：双方确认本合同记载的联系地址、电话为有效送达地址，任何通知以书面形式（或短信、邮件）送达至该地址即视为有效送达。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件一：《房屋附属设施设备清单》（列明房屋内家具、家电、装修等附属设施设备的品牌、型号、数量及现状）附件二：《房屋交付标准》（明确房屋交付时的状态，如墙面、地面、门窗、水电设施等要求）附件三：《房屋交付资料清单》（列明交付时需移交的材料，如钥匙数量、缴