电梯维护保养及故障处理实务

电梯维护保养及故障处理实务电梯作为城市垂直交通的核心载体，其安全稳定运行直接关系到人员生命安全与生产生活秩序。科学的维护保养机制与高效的故障处置能力，是降低设备故障率、规避安全风险的关键。本文结合一线实务经验，系统梳理电梯维护保养的核心要点与典型故障的处理策略，为从业者提供兼具操作性与规范性的实践指引。一、维护保养的核心价值与实施要点电梯“三分靠制造，七分靠维护”，预防性维护是降低故障概率、延长设备寿命的核心手段。（一）维护保养的必要性安全保障：及时发现并消除钢丝绳磨损、接触器粘连等潜在隐患，避免因部件失效引发的停运或安全事故。寿命延申：通过清洁、润滑、调整等手段，减缓曳引机、导轨等核心部件的老化速度，降低大修或更换成本。合规要求：依据《特种设备安全法》，定期保养是使用单位与维保单位的法定责任，需留存完整的保养记录备查。（二）日常维护与定期保养的差异化实施1.日常巡检（每日/每周）运行状态检查：观察电梯启动、平层、停靠的平稳性，监听运行过程中是否存在异响、振动。外观与清洁：清理轿厢、层门导轨的杂物，检查按钮、显示屏、照明的工作状态。安全装置初检：测试应急通话装置、轿厢照明、层门锁紧装置的有效性。2.定期保养（半月、季度、年度）半月保养：重点检查制动器间隙（≤0.7mm）、导轨润滑状态、门机系统的开关门速度与力矩；紧固电气接线端子，清理控制柜灰尘。季度保养：检测钢丝绳磨损程度（断丝数≤5%公称直径）、限速器动作速度（偏差≤10%）；调整安全钳楔块间隙，检查缓冲器油位。年度保养：开展全面性能测试，包括平衡系数（40%-50%）、轿厢平层精度（≤±15mm）、整机运行噪声（≤65dB）；校验安全保护装置（限速器-安全钳联动、缓冲器复位等）。二、典型故障的识别与处置策略电梯故障需分类施策，结合故障现象快速定位原因，制定针对性解决方案。（一）电气系统故障1.接触器粘连故障表现：电梯无法正常启停，或启动后持续运行无法制动。原因分析：触点氧化、电弧烧蚀导致触点熔接，或线圈短路使接触器无法释放。处置步骤：①切断主电源，拆除接触器接线；②用万用表检测触点通断，若粘连则更换触点或接触器；③检查线圈电阻，确认无短路后复装，通电测试运行逻辑。2.控制柜短路故障表现：熔断器熔断、断路器跳闸，电梯突然停运，控制柜内有烧焦味。处置：①断电后排查短路点（重点检查端子排、继电器、变频器模块）；②清理积尘、更换烧损元件；③测量绝缘电阻（动力回路≥0.5MΩ，控制回路≥2MΩ），确认无漏电后恢复供电。（二）机械系统故障1.钢丝绳磨损断丝故障表现：电梯运行时钢丝绳异响，或限速器报警（断丝数超标）。处置：①停止使用，检查钢丝绳直径（磨损≤7%公称直径）、断丝分布；②若磨损/断丝超标，同步更换全部钢丝绳；③重新调整钢丝绳张力（各绳张力差≤5%）。2.导轨异响与振动故障表现：轿厢运行时伴随“咯吱”声或剧烈振动，平层精度超差。处置：①检查导轨支架松动、导轨接头错位；②重新紧固支架螺栓，打磨导轨接头（错位≤0.05mm）；③补充导轨油，调整导靴衬垫间隙（≤1mm）。（三）门系统故障1.层门/轿厢门无法开启故障表现：电梯停层后，门机无动作或门被卡死，应急开门装置失效。处置：①检查门机控制器电源、门机皮带张力；②手动松闸（旋转门机皮带轮），尝试开门；③若机械卡阻，清理门导轨杂物，调整门滑块与导轨间隙。2.关门异常（夹人、关不上）故障表现：关门时冲击力大，或触碰障碍物后不反弹。处置：①检查光幕是否脏污、安全触板开关是否失效；②调整关门力矩（≤150N），测试光幕遮挡后的反弹灵敏度；③清理门导轨，润滑门滑轮。（四）安全保护装置故障1.限速器误动作故障表现：电梯正常运行时，限速器触发，安全钳制动轿厢。处置：①检查限速器弹簧疲劳、绳轮积尘导致摩擦力增大；②清洁绳轮，调整弹簧预紧力；③进行限速器动作速度校验（需第三方检测机构参与）。2.安全钳不动作故障表现：限速器触发后，安全钳未夹紧导轨，轿厢继续下滑。处置：①检查安全钳联动机构锈蚀、楔块间隙过大；②清理联动机构，调整楔块间隙（≤0.5mm）；③模拟限速器动作，测试安全钳制动力（轿厢载重125%时应可靠制动）。三、应急处置的标准化流程电梯故障具有突发性，需建立标准化应急流程，确保快速响应、科学处置。（一）困人故障救援1.现场响应：①通过应急通话安抚乘客（“请勿惊慌，我们正在救援”）；②确认轿厢位置（通过楼层指示灯、对讲机询问或查看平层感应器信号）。2.救援操作：①切断主电源（保留照明），使用盘车手轮（需两人配合，一人松闸、一人盘车）将轿厢盘至最近层站；②若盘车困难，启用应急电源（如配备）驱动轿厢；③打开层门与轿厢门（注意层门开锁装置的正确操作），引导乘客撤离。（二）突发停运故障1.故障排查：①检查市电供电、控制柜断路器状态；②查看故障代码（通过变频器、门机控制器显示屏），定位故障类型（如过载、过压、门锁故障）。2.处置策略：①若为电源故障，联系供电部门；②若为门锁故障，检查层门/轿厢门联锁触点，清理积尘或调整触点位置；③故障排除后，空载试运行3次，确认无异常后恢复使用。（三）火灾/地震应急处置1.火灾时：①触发消防联动，电梯自动返回基站并开门；②若电梯未联动，手动按下消防按钮，禁止电梯运行，引导乘客走楼梯疏散。2.地震时：①触发地震传感器（若配备），电梯停至基站开门；②无传感器时，立即按下急停开关，断开电源，待地震结束后进行全面检查（重点检查导轨、钢丝绳、安全装置）。四、安全管理与风险防控体系电梯安全需系统管理，从人员、制度、风险、演练多维度构建防控体系。（一）人员资质与技能提升维保人员需持《特种设备作业人员证》（T电梯维修）上岗，每年参加不少于40小时的专业培训（含新规范、新技术学习）。（二）管理制度建设建立《电梯维护保养台账》，记录巡检、保养、故障处理的时间、内容、人员；实施“一梯一档”管理，归档设备技术资料、检验报告、应急救援预案。（三）风险分级管控老旧电梯（使用超15年）：每季度开展隐患排查，重点检查曳引机轴承、钢丝绳、控制柜绝缘；高负荷电梯（日均使用超100次）：增加半月保养频次，缩短易损件（如接触器、门滑块）更换周期。（四）应急演练与培训每半年组织一次困人救援演练，确保维保人员熟练掌握盘车、开门操作；每年对使用单位人员开展安全培训，讲解乘梯注意事项、应急按钮使用方法。结语电