房地产项目合作协议模板

房地产项目合作协议模板一、协议背景与目的为整合资源推进[项目名称]房地产项目（以下简称“本项目”）开发、建设及运营，明确合作各方权利义务、防范风险，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲、乙双方经平等协商，达成如下协议。二、合作主体信息1.甲方：名称：___________________________住所：___________________________法定代表人：_____________________统一社会信用代码：_______________2.乙方：名称：___________________________住所：___________________________法定代表人：_____________________统一社会信用代码：_______________三、项目概况1.项目名称：________________________（以最终备案/审批名称为准）2.项目地点：________________________（详细地址）3.项目性质：□住宅□商业□综合体□其他（需明确）4.项目规模：占地面积：约______平方米（以土地使用权证记载为准）总建筑面积：约______平方米（其中计容面积______平方米，不计容面积______平方米）5.土地权属：土地使用权类型：□出让□划拨（若为划拨需说明用途及变性条件）土地使用权证编号：________________（如有）四、合作方式1.出资与权益分配甲方出资：以[土地使用权/现金/其他资源]方式出资，对应享有项目______%的权益份额。乙方出资：以[现金/建设管理/其他资源]方式出资，对应享有项目______%的权益份额。出资时间：各方应于______年____月____日前完成全部出资义务，逾期出资按每日______‰承担违约金。2.项目管理架构设立项目专项工作组，甲方委派______人、乙方委派______人，负责项目日常运营决策（如工程进度、资金使用、营销策划等）。重大事项（如股权转让、融资、抵押、规划变更等）需经双方书面同意，或按股权比例表决通过。五、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按权益份额享有项目收益分配权、重大事项决策权；查阅项目财务账目、工程进度报告等文件资料。2.义务：提供合法有效的土地使用权证及相关审批文件，配合办理项目开发所需的规划、建设等手续；确保出资资产无权利瑕疵（如抵押、查封、权属争议等），否则承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按权益份额享有项目收益分配权、参与项目管理决策权；监督项目资金使用、工程质量及进度。2.义务：负责项目建设资金筹措、工程施工管理，确保工程质量符合国家标准；遵守房地产行业监管要求，配合甲方完成项目销售、备案等手续。六、收益分配与成本承担1.收益分配项目收益以[销售回款/资产处置收入/租金收益]为基础，扣除全部成本及税费后，按各方权益份额分配。首次分配时间：项目整体销售率达到______%（或竣工验收备案后______日内），后续每______个月分配一次。2.成本承担成本范围包括：土地出让金（或补偿款）、建设工程费、设计费、营销费、税费、融资成本、人员工资等项目开发运营的全部支出。各方按权益份额承担成本，若一方垫付超额成本，另一方应在______日内返还并按同期LPR支付利息。七、风险承担1.政策风险：因法律法规、规划调整、行政命令导致项目开发受阻或成本增加的，双方按权益份额分担损失。2.市场风险：因房价下跌、销售滞销导致收益减少的，双方按权益份额承担损失，不得要求对方单独补偿。3.经营风险：因工程质量事故、资金链断裂等经营问题导致的损失，由过错方承担；无过错的，按权益份额分担。八、违约责任1.若一方逾期出资超过______日，守约方有权要求其按出资额的______%支付违约金；逾期超过______日的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。2.若一方擅自处置项目资产（如抵押、转让股权等），应向守约方支付违约金______万元，并赔偿因此造成的全部损失。3.因一方违约导致项目无法继续的，违约方应按守约方已投入资金的______%支付赔偿金。九、争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[项目所在地/甲方住所地/乙方住所地]有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁：向______仲裁委员会申请仲裁）。十、协议生效与终止1.生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；如需备案或审批的，自完成备案/审批手续之日起生效。2.终止情形：项目全部收益分配完毕，且无未了结债权债务；一方严重违约，守约方解除协议；因不可抗力导致项目无法继续开发，双方协商终止。3.终止清算：协议终止后______日内，双方对项目资产、负债、收益进行清算，按权益份额分配剩余资产或承担债务。十一、其他条款1.保密义务：双方应对项目商业秘密（如成本数据、客户信息、合作条款等）承担保密责任，期限至协议终止后______年。2.不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力导致无法履行协议的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明。3.通知与送达：各方确认本协议首部的住所为送达地址，任何通知以邮寄（EMS）、电子邮件方式送达即视为有效。4.协议变更：本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。签署页甲方（盖章）：_____________________乙方（盖章）：_____________________法定代表人（签字）：_______________法定代表人（签字）：_______________日期：______年____月____日日期：______年____月____日协议使用提示1.本模板需根据项目实际情况（如土地性质、合作模式、监