昆明经济适用房购房资格审核考试试题及答案

昆明经济适用房购房资格审核考试试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：昆明经济适用房购房资格审核考试试题考核对象：申请昆明经济适用房资格审核的从业者或相关人员题型分值分布-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.经济适用房购买资格审核主要依据申请人的家庭收入水平。2.已购经济适用房的家庭，若收入超过规定标准，必须立即补缴差价。3.经济适用房购买后可自由上市交易。4.申请经济适用房需提供婚姻状况证明，单身人士无法申请。5.经济适用房政策适用于所有城市居民，无地域限制。6.经济适用房项目由政府主导建设，价格低于同地段商品房。7.申请经济适用房需满足住房面积限制，人均住房面积不超过规定标准。8.经济适用房购买资格审核通过后，需在规定时间内完成购房手续。9.经济适用房不可用于出租，以保障住房属性。10.昆明市经济适用房申请需通过当地住房和城乡建设局提交材料。二、单选题（每题2分，共20分）1.以下哪项不是昆明经济适用房申请的基本条件？（）A.家庭年收入不超过规定标准B.家庭人均住房面积低于规定标准C.已拥有两套以上房产D.拥有稳定经济收入来源2.昆明经济适用房申请审核的主要部门是？（）A.房地产管理局B.住房和城乡建设局C.财政局D.社会保障局3.经济适用房购买后，若家庭收入提升，需在多少年内补缴差价？（）A.3年B.5年C.8年D.10年4.经济适用房上市交易需满足的条件不包括？（）A.拥有完整产权证明B.已满5年持有期限C.政府优先回购权D.交易价格不得低于市场评估价5.昆明经济适用房申请时，以下哪项材料非必需？（）A.户口本B.收入证明C.税务缴纳证明D.个人征信报告6.经济适用房项目通常位于？（）A.城市中心地段B.城市边缘区域C.近郊或远郊区域D.以上均有可能7.经济适用房购买资格审核的周期通常是？（）A.1周内B.1个月内C.3个月内D.6个月内8.经济适用房申请时，若家庭人口为3人，人均住房面积标准通常是？（）A.15平方米以下B.20平方米以下C.25平方米以下D.30平方米以下9.经济适用房购买后，若需提前上市交易，需向哪方申请？（）A.房地产开发商B.当地住房和城乡建设局C.房地产交易平台D.市场监督管理局10.昆明经济适用房申请时，若夫妻离异，需提供哪种证明？（）A.离婚证B.婚姻登记证C.居民身份证D.户口本三、多选题（每题2分，共20分）1.经济适用房申请时需提供的材料包括？（）A.户口本B.收入证明C.税务缴纳证明D.个人征信报告E.婚姻状况证明2.经济适用房购买资格审核的常见条件包括？（）A.家庭年收入不超过规定标准B.家庭人均住房面积低于规定标准C.拥有稳定经济收入来源D.已拥有两套以上房产E.拥有本地户口3.经济适用房购买后，若需上市交易，需满足的条件包括？（）A.拥有完整产权证明B.已满5年持有期限C.政府优先回购权D.交易价格不得低于市场评估价E.交易需缴纳相关税费4.经济适用房项目通常具有以下特点？（）A.价格低于同地段商品房B.由政府主导建设C.限制上市交易D.住房面积有限制E.面向中低收入群体5.经济适用房申请审核的常见问题包括？（）A.材料不齐全B.收入证明不符合标准C.住房面积超标D.个人征信不良E.婚姻状况证明缺失6.经济适用房购买资格审核的流程通常包括？（）A.提交申请材料B.审核资格C.公示结果D.签订购房合同E.支付购房款7.经济适用房上市交易的常见限制包括？（）A.政府优先回购权B.交易价格不得低于市场评估价C.需缴纳相关税费D.限制买家类型E.不可用于出租8.经济适用房申请时，以下哪类人群可能不符合条件？（）A.已拥有两套以上房产的家庭B.收入过高的家庭C.住房面积超标的家庭D.拥有稳定经济收入来源的家庭E.本地户口居民9.经济适用房购买后，若需提前上市交易，需向哪方申请？（）A.房地产开发商B.当地住房和城乡建设局C.房地产交易平台D.市场监督管理局E.个人10.昆明经济适用房申请时，以下哪项材料非必需？（）A.户口本B.收入证明C.税务缴纳证明D.个人征信报告E.个人房产证四、案例分析（每题6分，共18分）案例一某家庭三口人，户口在昆明，年收入为12万元，目前人均住房面积为18平方米。该家庭申请购买一套经济适用房，但审核未通过。问：可能的原因是什么？若要重新申请，需如何改进？案例二某家庭二口人，户口在昆明，年收入为8万元，目前人均住房面积为10平方米。该家庭已拥有一套商品房，现申请购买经济适用房，审核通过。若该家庭将现有商品房出售，需满足哪些条件才能继续保留经济适用房资格？案例三某家庭四口人，户口在昆明，年收入为15万元，目前人均住房面积为12平方米。该家庭申请购买经济适用房，审核通过后，因工作调动需将户口迁出昆明，请问该家庭是否仍可保留经济适用房资格？若不可，需满足哪些条件才能继续保留？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述昆明经济适用房购买资格审核的意义及常见问题。2.结合实际，分析经济适用房上市交易的利弊及政策建议。---标准答案及解析一、判断题1.√2.×（需满5年持有期限后可补缴差价）3.×（需满5年持有期限后可上市交易）4.×（单身人士可申请，需提供收入证明）5.×（政策适用于本地居民）6.√7.√8.√9.×（可出租，但需符合政府规定）10.√二、单选题1.C2.B3.B4.C5.D6.B7.C8.B9.B10.A三、多选题1.A,B,C,E2.A,B,C,E3.A,B,C,D,E4.A,B,C,D,E5.A,B,C,D,E6.A,B,C,D,E7.A,B,C,D,E8.A,B,C,D9.B,C10.D,E四、案例分析案例一可能原因：收入略高于标准或人均住房面积未超标。改进措施：降低年收入或等待住房面积超标后重新申请。案例二需满足条件：出售商品房后，家庭人均住房面积仍超标；需缴纳相关税费；保留经济适用房资格需满5年持有期限。案例三若户口迁出昆明，可能无法保留经济适用房资格。需满足条件：户口迁出前已满5年持有期限；政府批准保留资格。五、论述题1.论述昆明经济适用房购买资格审核的意义及常见问题意义：-保障中低收入群体住房需求-维护社会公平，促进住房资源合理分配-控制房价过快上涨，稳定房地产市场常见问题：-材料不齐全导致审核延迟-收入证明不符合标准-住房面积超标-个人征信不良-婚姻状况证明缺失